第322章、银行借贷的行业内幕
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“我这是借来的车，连司机也是，这样也能加入梅赛德斯大家庭吗？”
在宋时微面前，陈着并不隐瞒说出车辆的真实来源。
宋时微没有很惊讶，她早上听说的时候，就猜到应该是借的。
不过让她费解的是，陈着今天为什么又要用车，还特意开去了学校。
这样的话，岂不是坐实了那些纷纷扰扰的传闻？
两人也没有立刻走进星巴克，而是站在外面聊了起来。
二月初的广州中午，天气不冷不热。
阳光被层层叠叠的树叶过滤，漏到两人身上变成了淡淡的、圆圆的、轻轻摇曳的光晕。
宋时微本来穿了一件白色的耐克卫衣，现在看起来就好像穿着一件运动款碎花长袖。
两人一个帅气温和，手里还拿着课本；
一个漂亮闲适，清冷的神情上带着淡淡的温婉。
树荫下闲聊的这一幕，落在别人眼里，可能就是青春里描绘俊男美女恋爱时的真实画面吧。
“我是这样想的。”
面对sweet姐的疑问，陈着应该也是早就深思熟虑过了，所以不假思索的说道：
“现在这个情况有些骑虎难下，感觉大家已经认定这辆车是我的，不管怎么解释都没有用。”
“我如果坚持否定，很可能会对自己与公司的名声造成一定程度的负面影响。”
“公司以后也会有各种各样的接待和商务洽谈，也确实需要一辆车。”
“另外，从同学们的反应里可以得知，一辆上档次的轿车还是挺能加分的。”
“所以……”
陈着看向宋时微，意思已经很明显了。
“打算弄假成真？”
宋时微目光一凝。
陈着点点头。
宋时微轻蹙眉头，她自然知道，一家公司没有商务用车是不行的，所以她也赞成溯回科技购置一辆轿车。
但是，有必要这么贵吗？
陈着现在的总资产也不过才300万到400万的样子，买完S600他还有闲钱做其他事情？
这不是陈着一贯以来的行事作风，难不成……
“你打算收了这辆二手车？”
宋时微突然问道。
二手车无疑是个很好的选择，既能充面子又能装排场，而且价格比新车要便宜不少。
如果从朋友那里购车，指不定还能再优惠一点。
“二手？”
陈着笑了笑，宋校花这次没有猜对。
“我打算买新车。”
陈着神情一敛，正色说道。
宋时微没说话，明亮的双眸如同茶色的玻璃珠，平静的看向陈着，等着他的解释。
陈着不是那种花未来的钱，享受现在的人。
“你知道当前房地产企业的运作模式吗？”
陈着没有直接解释，而是突然把话题扯到了另一个地方。
宋时微知道陈着应该是意有所指，但是她对房地产那一块确实不太清楚，于是摇了摇头。
白嫩嫩的美人脸蛋也跟着摇晃，如果不是这里人多，陈着倒是挺想伸手捏一下的。
“他们先通过招标拿地，比如说那块地价值20个亿，地产集团招标拿到手以后，并没有付款，而是转手抵押给了银行。”
陈着眼神里有些讽刺：“因为内部早就疏通好关系，抵押金额一般不会低于拿地价，所以对于地产集团来说，相当于没花一分钱就拿到某块地了。”
“等到盖好了房子，通过预售楼盘收回了资金，先把银行的抵押贷款还掉。”
陈着幽幽的说道：“剩下来那些，就是净赚的了。”
“这样的嘛……”
宋时微还是第一次听到这种行业内幕。
毕竟才2008年，算是地产行业里的绝密新闻了。
从金融学角度来讲，这就相当于0成本撬动了未来几十亿乃至上百亿的楼盘，空手套白狼的极致玩法，而且并没有违反相关法律。
或者这样说，这条空子，似乎是特意留给有关系的人来钻的。
十五年后的地产公司为什么容易爆雷，那是因为房子卖不出去导致资金链断裂，还不起银行贷款了。
不过听到这里，聪明的是sweet姐也知道陈着的意思了。
他是打算买一辆崭新的奔驰S600，然后也转手抵押给银行。
这样的话就相当于买车钱至少能拿回一大半，甚至是全部。
然后，一边使用新车，一边只需要还些低微的抵押利息。
等赚到钱了，在合同到期前一次性还完就行了。
对于宋时微这种商学院金融专业的学生来说，她是从没想过不还贷款的。
首先，这是违法行为。
其次，自古以来都是有借有还，哪家好人借钱后为了赖掉，打算跑路去国外啊.jpg狗头。
当然陈着也没想过不还钱，甚至他的逻辑就是：
与其借给那些以后还不上的企业，最终不得不成为一笔烂账。
不如借给我，我陈某人党性深，觉悟强，而且麾下的项目前途一片光明。
绝对能够按时连本带利的还账，促进国家的GDP和经济内循环的蓬勃发展。
宋时微只觉得这种借贷方式需要深厚的银行关系为依托，陈着有这方面的人脉吗？
不过对于这一点，陈着显然不愿意多谈了，毕竟这是在马路边，隔墙有耳的事情时有发生。
農行郑文龙师兄那条线又比较重要，所以得非常谨慎的对待。
总之陈着就是表达这个意思，既然同学们都觉得我陈总应该有300万的座驾。
好吧，那我很快就真的有了。
车的事情暂时就到此为止，既然陈着有自己的计划，宋时微也没有继续多问。
S600对其他人来说比较稀有，但是对宋校花来说，家里就有一台随时能坐。
接下来陈着开始打听，宋时微与杭州那家3D动画制作公司的谈判过程。
为什么没有实现既定目标？
“感觉……他们对我与从妮有些轻视。”
宋时微眉目间有一点点不开心的说道。
她在陈着面前，越来越多无意识的展露出个人情绪了。
陈着往星巴克里面望了望，一张堆满资料和笔记本的小圆桌上。
除了从妮以外，还有两男一女三个人。
他们也透过玻璃窗，正向自己望来。
陈着脸上挂着和和气气的微笑，露出一排洁白的牙齿。
放在2024年，就有点像那种人畜无害，并且带着夹子音的小受男大学生的模样。
“因为你们的年纪和身份？”
陈着问着宋时微。
“嗯……”
宋时微也没想到，之前在电话里客客气气的三个人，在知道自己年龄与大一学生的身份后，言语之间虽然还是比较恭敬。
但是，再没有之前的那种敬畏感了，并且在融资条件上，他们也坚持没有再退步。
这让宋时微有点小小的沮丧。
谈判，也一度陷入了僵持。
正巧这时，陈着过来了。
······
（今晚还有一章。）
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在宋时微面前，陈着并不隐瞒说出车辆的真实来源。
宋时微没有很惊讶，她早上听说的时候，就猜到应该是借的。
不过让她费解的是，陈着今天为什么又要用车，还特意开去了学校。
这样的话，岂不是坐实了那些纷纷扰扰的传闻？
两人也没有立刻走进星巴克，而是站在外面聊了起来。
二月初的广州中午，天气不冷不热。
阳光被层层叠叠的树叶过滤，漏到两人身上变成了淡淡的、圆圆的、轻轻摇曳的光晕。
宋时微本来穿了一件白色的耐克卫衣，现在看起来就好像穿着一件运动款碎花长袖。
两人一个帅气温和，手里还拿着课本；
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树荫下闲聊的这一幕，落在别人眼里，可能就是青春里描绘俊男美女恋爱时的真实画面吧。
“我是这样想的。”
面对sweet姐的疑问，陈着应该也是早就深思熟虑过了，所以不假思索的说道：
“现在这个情况有些骑虎难下，感觉大家已经认定这辆车是我的，不管怎么解释都没有用。”
“我如果坚持否定，很可能会对自己与公司的名声造成一定程度的负面影响。”
“公司以后也会有各种各样的接待和商务洽谈，也确实需要一辆车。”
“另外，从同学们的反应里可以得知，一辆上档次的轿车还是挺能加分的。”
“所以……”
陈着看向宋时微，意思已经很明显了。
“打算弄假成真？”
宋时微目光一凝。
陈着点点头。
宋时微轻蹙眉头，她自然知道，一家公司没有商务用车是不行的，所以她也赞成溯回科技购置一辆轿车。
但是，有必要这么贵吗？
陈着现在的总资产也不过才300万到400万的样子，买完S600他还有闲钱做其他事情？
这不是陈着一贯以来的行事作风，难不成……
“你打算收了这辆二手车？”
宋时微突然问道。
二手车无疑是个很好的选择，既能充面子又能装排场，而且价格比新车要便宜不少。
如果从朋友那里购车，指不定还能再优惠一点。
“二手？”
陈着笑了笑，宋校花这次没有猜对。
“我打算买新车。”
陈着神情一敛，正色说道。
宋时微没说话，明亮的双眸如同茶色的玻璃珠，平静的看向陈着，等着他的解释。
陈着不是那种花未来的钱，享受现在的人。
“你知道当前房地产企业的运作模式吗？”
陈着没有直接解释，而是突然把话题扯到了另一个地方。
宋时微知道陈着应该是意有所指，但是她对房地产那一块确实不太清楚，于是摇了摇头。
白嫩嫩的美人脸蛋也跟着摇晃，如果不是这里人多，陈着倒是挺想伸手捏一下的。
“他们先通过招标拿地，比如说那块地价值20个亿，地产集团招标拿到手以后，并没有付款，而是转手抵押给了银行。”
陈着眼神里有些讽刺：“因为内部早就疏通好关系，抵押金额一般不会低于拿地价，所以对于地产集团来说，相当于没花一分钱就拿到某块地了。”
“等到盖好了房子，通过预售楼盘收回了资金，先把银行的抵押贷款还掉。”
陈着幽幽的说道：“剩下来那些，就是净赚的了。”
“这样的嘛……”
宋时微还是第一次听到这种行业内幕。
毕竟才2008年，算是地产行业里的绝密新闻了。
从金融学角度来讲，这就相当于0成本撬动了未来几十亿乃至上百亿的楼盘，空手套白狼的极致玩法，而且并没有违反相关法律。
或者这样说，这条空子，似乎是特意留给有关系的人来钻的。
十五年后的地产公司为什么容易爆雷，那是因为房子卖不出去导致资金链断裂，还不起银行贷款了。
不过听到这里，聪明的是sweet姐也知道陈着的意思了。
他是打算买一辆崭新的奔驰S600，然后也转手抵押给银行。
这样的话就相当于买车钱至少能拿回一大半，甚至是全部。
然后，一边使用新车，一边只需要还些低微的抵押利息。
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对于宋时微这种商学院金融专业的学生来说，她是从没想过不还贷款的。
首先，这是违法行为。
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宋时微只觉得这种借贷方式需要深厚的银行关系为依托，陈着有这方面的人脉吗？
不过对于这一点，陈着显然不愿意多谈了，毕竟这是在马路边，隔墙有耳的事情时有发生。
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总之陈着就是表达这个意思，既然同学们都觉得我陈总应该有300万的座驾。
好吧，那我很快就真的有了。
车的事情暂时就到此为止，既然陈着有自己的计划，宋时微也没有继续多问。
S600对其他人来说比较稀有，但是对宋校花来说，家里就有一台随时能坐。
接下来陈着开始打听，宋时微与杭州那家3D动画制作公司的谈判过程。
为什么没有实现既定目标？
“感觉……他们对我与从妮有些轻视。”
宋时微眉目间有一点点不开心的说道。
她在陈着面前，越来越多无意识的展露出个人情绪了。
陈着往星巴克里面望了望，一张堆满资料和笔记本的小圆桌上。
除了从妮以外，还有两男一女三个人。
他们也透过玻璃窗，正向自己望来。
陈着脸上挂着和和气气的微笑，露出一排洁白的牙齿。
放在2024年，就有点像那种人畜无害，并且带着夹子音的小受男大学生的模样。
“因为你们的年纪和身份？”
陈着问着宋时微。
“嗯……”
宋时微也没想到，之前在电话里客客气气的三个人，在知道自己年龄与大一学生的身份后，言语之间虽然还是比较恭敬。
但是，再没有之前的那种敬畏感了，并且在融资条件上，他们也坚持没有再退步。
这让宋时微有点小小的沮丧。
谈判，也一度陷入了僵持。
正巧这时，陈着过来了。
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