第245章形同社死
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“阳阳？”
接通电话的乔世安很惊讶：“这么晚了打电话过来，是有急事吗？”
今天是礼拜一，按照常理，罗阳应该在学校里。
“小姨夫，我还在阳市。”
罗阳回应道：“上周五因为有事先走了，没来得及问一下你沟通下来的结果曲胜军那边是什么意思？”
“他还是想求稳.”
果然如唐海林所分析，曲胜军没有搏一把的雄心，毕竟还有两年就要退下来了，没必要。
听出了小姨夫语气里的失落感。
罗阳沉默片刻后道：“小姨夫如果，我说是如果，换做纯商业运作，有没有可能接受？”
“什么意思？”
乔世安愣了一下。
随即声音大了起来：“阳阳，纯商业运作是什么意思？”
“因为我还没有来及编写商业运营模式报告，只能是先简单和你说一下。”
罗阳说到这里的时候，顿了顿，组织好语言后继续道：“由某家地产开发公司来做一级土地整理，也就是说从拆迁到配套建设，都由他们来，整理出来的土地放到交易中心挂拍，如果没有人争抢，那这家公司就自己拿下，相应的，后续开发也由这家公司来完成整个过程中，政府不需要出一分钱，而且可以拿到土地出让金.”
熟悉吧？
是的，国内目前就有几家公司是这种开发模式，最为出名的就是某幸福。
和地方政府直接谈一级土地整理，当然，要的面积也大，一般都是几平方公里，该片区域里有工业用地，有商业用地，也有住宅用地。
整个从拆迁费用开始，到五通一平的配套建设，前期全部由开发公司垫资。
整理出来的土地，按照前期投入成本，摊薄之后挂出来。
当然，谋幸福手里有一些资源，会引入一些大型企业，这些大型企业的入驻，会提高这片区域的土地价值。
所以挂拍的土地价值就会有一个明显的提升。
去除最初和政府商议的基准土地价格成本外，中间得利部分，企业和地方上按照一定比例分润。
中间的住宅用地，某幸福要是觉得有价值，就会自己拿下来开发。
大致就是这么一个逻辑。
中间还涉及一些摊薄法，譬如将土地整理成本不均匀摊薄到出让地块里，无论自己拿还是别人拿，都有利可图.这一类技术性处理方法，罗阳就没和乔世安说。
罗阳这一说，就是将近二十分钟。
乔世安听的很仔细，中间还不时的提问，了解一些自己不清楚的地方。
全部听完之后，他又前后咀嚼了一遍。
“阳阳.”
安静几分钟后，再开口的乔世安声音都有些颤抖：“你的意思是有这样的门路？”
“小姨夫，别忘了我在魔都一家地产公司拿着百万年薪。”
罗阳用自信的语气道：“用这份方案去和业内公司谈，他们是专业的，只要一个市场调研就能知道项目可不可以做，有没有利润”
“好，好，好！”
本来已经灰心的乔世安一下子焕发了希望，连说了三个好字。
“小姨夫，这件事里存在一个时间差。”
罗阳用沉稳的语气道：“伱明天得再和曲胜军聊一次，做通他的工作，如果市里找谈话，你最好也能跟着去，争取到时间，因为我这边需要找到愿意投资的公司，这里面需要有大约一周的时间”
“这还是肯定的，现在最缺的就是时间。”
乔世安被外甥这么一提醒，脑子也清醒了许多：“我明天上午就和曲胜军聊一聊，做通他的工作.阳阳，这套模式我可以和上面领导说的吧？”
“我今晚连夜编写一个详细方案，稍晚会发你邮箱里，你注意查收。”
罗阳直接道：“这一稿比我说的要详细很多，你过一遍，方便应对领导的提问。”
“好，我等你的方案！”
这会儿的乔世安哪里还有睡意？
又简单聊了几句之后，罗阳挂断了电话，重新打开电脑，开始编写更细致的一稿方案。
这稿方案不仅是拿给乔世安看的，也是他接触其他地产公司的重要工具。
是的，明天回魔都，他第一个接触的未必是某幸福。
地产行业在未来几年之后必然滑落低谷，能在这种时候尝试转型，未尝不是一种新生。
如果他意想中的工作能做通，一个能把罗建国也带进去的布局就可以成型。
当然，要是不行，他就只能找上某幸福了。
在2010年的时候，想必他们对于这一套本就出自他们自己的完全版操作模式应该很感兴趣吧？
怀着极大的兴致，罗阳键盘敲得啪啪作响
将近三个小时后，罗阳将一稿完整版本的方案发到了乔世安的电子邮箱里。
打电话提醒了一下后，他就洗洗睡了。
第二天一早，罗阳开车返回魔都。
上午的课肯定赶不上了，所以他直接就来到了金城大厦。
带上U盘和电脑，罗阳直奔16楼。
“婷姐，小梁总在吗？”
见到周婷后，罗阳先打了声招呼。
即便梁雨欣办公室的门开着，他也礼貌性的询问了一句小梁总在吗。
“小梁总在里面的。”
“我不在！”
办公室里传来慌乱的声音。
此地无银三百两。
周婷愕然，一脸懵逼。
罗阳差点笑出声来。
他当然知道，梁雨欣现在躲还来不及，生怕那句这个工程我接还是不接问出来。
和周婷点了点头，随后走进了办公室。
周婷愣了一下之后，立刻跑过去带上了大门。
好想听啊，可惜她还不想失业.
“小梁总，早上好啊！”
梁雨欣鸵鸟一般的趴伏在办公桌上，不抬头的道：“我今天身体不怎么舒服，你有事的话明天再来。”
罗阳走过去，带着笑容坐到她的对面，看着她一言不发。
许久，或者有五分钟，大概不到十分钟。
“小罗，你不要逼我好不好？”
极为难得的，罗阳居然从梁雨欣脸上看到了一丝哀求的神情。
“今天不谈这件事！”
再吓唬她，搞不好跑了。
罗阳笑着道：“有件比较重要的事情找你谈一谈。”
梁雨欣不说话，盯着罗阳的眼睛看了一会儿，确定没有骗她之后，心情安定下来。
“咳咳.什么事？”
“你先看看这个。”
罗阳递上U盘，在梁雨欣疑惑的眼神注视下解释道：“一份地产开发模式方案。”
梁雨欣的手居然没有在第一时间接过去。
“就是为了让我看看？”
“嗯！”
“不是为了和我摊牌？”
“不是！”
罗阳好笑道：“接下来聊的事情就和这个有关。”
得到确认，梁雨欣才接过U盘，插入打开的电脑接口。
不过半分钟，她的注意力便被全新的开发模式给吸引了。
时间过的很快，大概十几分钟之后，仔细浏览了一遍的梁雨欣抬起了头。
她脸上的疑惑表情更甚。
“这是要金城地产转型？”
当下，地产市场行情正好，谁能预料到十年之后的那副颓败场面？
金城深耕魔都周边的地产市场，突然让他们转型去涉足不熟悉的工业地产开发，怎么可能？
“并不是要金城转型。”
罗阳笑了笑道：“有没有兴趣试着搞一个项目，积累一些经验，尝试两条腿走路的可能性？”
接下来，他就把老家那个项目给介绍了一遍。
“项目不大，占用资金和人力物力也不大，算是一种尝试。”
罗阳用很肯定的语气道：“赚钱是肯定的，就看金城愿不愿意做。”
“为什么是金城？”
一旦涉及工作上的事情，梁雨欣就智商在线：“如果金城不做，肯定会找别人，是吧？”
“是的，如果金城不愿意尝试踏足这个模式，我会试着找找别的公司，看他们感不感兴趣。”
罗阳如实的回复着梁雨欣：“至于为什么是金城，相信你知道是因为什么原因。”
这种时候，如果说是为了挽救金城，给它留一条退路，哪怕梁雨欣心系罗阳，也只会认为他耸人听闻。
还不如含糊的用这个理由。
果然，梁雨欣脸上露出了复杂的神色。
因为老梁在之前还想着借用罗阳特殊的身份来完成三家分晋的事情，虽然对于罗阳没有什么伤害，而且还给他轻松赚一笔，但是不告而知的方式，总会让人不那么舒服。
尤其是蒋方杰和乔志远插足在里面，把事情搞复杂以后。
现在罗阳在干什么？
有了好的东西，依旧因为自己的情分而首先惦记着金城地产。
两相比较之下，梁雨欣要是不愧疚，才怪！
“小罗.”
不管金城愿不愿意介入这个项目，梁雨欣都能看得出，这个方案极具价值。
说句负责任的话，以罗阳当下在魔都地产界里的名声，拿着这套方案去找任意一家地产公司老板谈，给个片区总或许夸张，但是给个城市总的职务，200万年薪，绝对没有问题。
“小梁总，谈正事呢。”
罗阳适时提醒梁雨欣，谈项目呢，别感情用事。
“小罗，说实话，我很震撼于这套新的模式，而且认为极具实际操作价值。”
先给与肯定之后，梁雨欣实话实说道：“首先就个人意愿来说，尝试在阳市搞这么一个项目，在资金上问题不大，盈利预期上，我也愿意相信你的分析，但是”
后半句不用说，罗阳也能明白。
梁雨欣毕竟不是金城地产的当家人，这种涉及上亿投资的项目，做主还得是老梁。
“我知道，这件事肯定要董事长点头的。”
罗阳毫不意外的点了点头：“之所以先拿给你看，是我认为你和董事长沟通起来更方便一些.他现在的心思全在闵行的项目上，惯性思维容易让人走不出舒适圈，反观小梁总你，因为接受新生事物更容易”
说到底，就是因为梁兴民属于老派地产开发老板，对于熟悉的路径过于依赖，不会轻易调转方向。
甚至是做一些小的尝试，他或许也不一定愿意。
有这个时间，还不如在魔都拿一小块，在自己熟悉的认知范围里赚轻松的钱。
也只有从沃顿商学院毕业归来的梁雨欣，更能接受新的事物。
“我懂你的意思了。”
梁雨欣多聪明，在罗阳稍微一解释之后，便明白了他的意思。
因此更加的对他增添爱意。
“小罗，给我一点时间，我来和老梁沟通一下，不管怎么说，我一定尽力劝说他尝试新的模式，。”
她用柔情的目光注视着罗阳：“你的忧患意识是对的，传统地产总会走向衰弱，行业里不是一直在流传这么一句话么，地产已经从黄金时代踏入白银时代，下一个必然是黑铁时代”
梁雨欣已经意识到。
但是她不知道，现在已经是白银时代的末期，黑铁时代即将在几年之内降临。
“小梁总，没有那么多的时间。”
罗阳伸出了一根手指。
犹豫半晌，变成两根：“我只能给你两天的时间，因为阳市那边等不了。”
梁雨欣看着罗阳从一根手指变成两根，满眼的心疼。
她咬了下唇：“我两天之内一定给你个答复！”
罗阳笑着伸出手。
梁雨欣愣了一下，随即心生欢喜。
哪怕此刻在自己的办公室里，她也顾不上了，勇敢的伸出了自己的手.
“小梁总，U盘！”
直到罗阳离开梁雨欣的办公室，她都埋头趴伏在自己办公桌上。
形同社死！
大布局一点一点展开。
有些看到这里，或许能明白一点了吧？
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今天是礼拜一，按照常理，罗阳应该在学校里。
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“他还是想求稳.”
果然如唐海林所分析，曲胜军没有搏一把的雄心，毕竟还有两年就要退下来了，没必要。
听出了小姨夫语气里的失落感。
罗阳沉默片刻后道：“小姨夫如果，我说是如果，换做纯商业运作，有没有可能接受？”
“什么意思？”
乔世安愣了一下。
随即声音大了起来：“阳阳，纯商业运作是什么意思？”
“因为我还没有来及编写商业运营模式报告，只能是先简单和你说一下。”
罗阳说到这里的时候，顿了顿，组织好语言后继续道：“由某家地产开发公司来做一级土地整理，也就是说从拆迁到配套建设，都由他们来，整理出来的土地放到交易中心挂拍，如果没有人争抢，那这家公司就自己拿下，相应的，后续开发也由这家公司来完成整个过程中，政府不需要出一分钱，而且可以拿到土地出让金.”
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是的，国内目前就有几家公司是这种开发模式，最为出名的就是某幸福。
和地方政府直接谈一级土地整理，当然，要的面积也大，一般都是几平方公里，该片区域里有工业用地，有商业用地，也有住宅用地。
整个从拆迁费用开始，到五通一平的配套建设，前期全部由开发公司垫资。
整理出来的土地，按照前期投入成本，摊薄之后挂出来。
当然，谋幸福手里有一些资源，会引入一些大型企业，这些大型企业的入驻，会提高这片区域的土地价值。
所以挂拍的土地价值就会有一个明显的提升。
去除最初和政府商议的基准土地价格成本外，中间得利部分，企业和地方上按照一定比例分润。
中间的住宅用地，某幸福要是觉得有价值，就会自己拿下来开发。
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中间还涉及一些摊薄法，譬如将土地整理成本不均匀摊薄到出让地块里，无论自己拿还是别人拿，都有利可图.这一类技术性处理方法，罗阳就没和乔世安说。
罗阳这一说，就是将近二十分钟。
乔世安听的很仔细，中间还不时的提问，了解一些自己不清楚的地方。
全部听完之后，他又前后咀嚼了一遍。
“阳阳.”
安静几分钟后，再开口的乔世安声音都有些颤抖：“你的意思是有这样的门路？”
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罗阳用自信的语气道：“用这份方案去和业内公司谈，他们是专业的，只要一个市场调研就能知道项目可不可以做，有没有利润”
“好，好，好！”
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“小姨夫，这件事里存在一个时间差。”
罗阳用沉稳的语气道：“伱明天得再和曲胜军聊一次，做通他的工作，如果市里找谈话，你最好也能跟着去，争取到时间，因为我这边需要找到愿意投资的公司，这里面需要有大约一周的时间”
“这还是肯定的，现在最缺的就是时间。”
乔世安被外甥这么一提醒，脑子也清醒了许多：“我明天上午就和曲胜军聊一聊，做通他的工作.阳阳，这套模式我可以和上面领导说的吧？”
“我今晚连夜编写一个详细方案，稍晚会发你邮箱里，你注意查收。”
罗阳直接道：“这一稿比我说的要详细很多，你过一遍，方便应对领导的提问。”
“好，我等你的方案！”
这会儿的乔世安哪里还有睡意？
又简单聊了几句之后，罗阳挂断了电话，重新打开电脑，开始编写更细致的一稿方案。
这稿方案不仅是拿给乔世安看的，也是他接触其他地产公司的重要工具。
是的，明天回魔都，他第一个接触的未必是某幸福。
地产行业在未来几年之后必然滑落低谷，能在这种时候尝试转型，未尝不是一种新生。
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和周婷点了点头，随后走进了办公室。
周婷愣了一下之后，立刻跑过去带上了大门。
好想听啊，可惜她还不想失业.
“小梁总，早上好啊！”
梁雨欣鸵鸟一般的趴伏在办公桌上，不抬头的道：“我今天身体不怎么舒服，你有事的话明天再来。”
罗阳走过去，带着笑容坐到她的对面，看着她一言不发。
许久，或者有五分钟，大概不到十分钟。
“小罗，你不要逼我好不好？”
极为难得的，罗阳居然从梁雨欣脸上看到了一丝哀求的神情。
“今天不谈这件事！”
再吓唬她，搞不好跑了。
罗阳笑着道：“有件比较重要的事情找你谈一谈。”
梁雨欣不说话，盯着罗阳的眼睛看了一会儿，确定没有骗她之后，心情安定下来。
“咳咳.什么事？”
“你先看看这个。”
罗阳递上U盘，在梁雨欣疑惑的眼神注视下解释道：“一份地产开发模式方案。”
梁雨欣的手居然没有在第一时间接过去。
“就是为了让我看看？”
“嗯！”
“不是为了和我摊牌？”
“不是！”
罗阳好笑道：“接下来聊的事情就和这个有关。”
得到确认，梁雨欣才接过U盘，插入打开的电脑接口。
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时间过的很快，大概十几分钟之后，仔细浏览了一遍的梁雨欣抬起了头。
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“这是要金城地产转型？”
当下，地产市场行情正好，谁能预料到十年之后的那副颓败场面？
金城深耕魔都周边的地产市场，突然让他们转型去涉足不熟悉的工业地产开发，怎么可能？
“并不是要金城转型。”
罗阳笑了笑道：“有没有兴趣试着搞一个项目，积累一些经验，尝试两条腿走路的可能性？”
接下来，他就把老家那个项目给介绍了一遍。
“项目不大，占用资金和人力物力也不大，算是一种尝试。”
罗阳用很肯定的语气道：“赚钱是肯定的，就看金城愿不愿意做。”
“为什么是金城？”
一旦涉及工作上的事情，梁雨欣就智商在线：“如果金城不做，肯定会找别人，是吧？”
“是的，如果金城不愿意尝试踏足这个模式，我会试着找找别的公司，看他们感不感兴趣。”
罗阳如实的回复着梁雨欣：“至于为什么是金城，相信你知道是因为什么原因。”
这种时候，如果说是为了挽救金城，给它留一条退路，哪怕梁雨欣心系罗阳，也只会认为他耸人听闻。
还不如含糊的用这个理由。
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因为老梁在之前还想着借用罗阳特殊的身份来完成三家分晋的事情，虽然对于罗阳没有什么伤害，而且还给他轻松赚一笔，但是不告而知的方式，总会让人不那么舒服。
尤其是蒋方杰和乔志远插足在里面，把事情搞复杂以后。
现在罗阳在干什么？
有了好的东西，依旧因为自己的情分而首先惦记着金城地产。
两相比较之下，梁雨欣要是不愧疚，才怪！
“小罗.”
不管金城愿不愿意介入这个项目，梁雨欣都能看得出，这个方案极具价值。
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“小梁总，谈正事呢。”
罗阳适时提醒梁雨欣，谈项目呢，别感情用事。
“小罗，说实话，我很震撼于这套新的模式，而且认为极具实际操作价值。”
先给与肯定之后，梁雨欣实话实说道：“首先就个人意愿来说，尝试在阳市搞这么一个项目，在资金上问题不大，盈利预期上，我也愿意相信你的分析，但是”
后半句不用说，罗阳也能明白。
梁雨欣毕竟不是金城地产的当家人，这种涉及上亿投资的项目，做主还得是老梁。
“我知道，这件事肯定要董事长点头的。”
罗阳毫不意外的点了点头：“之所以先拿给你看，是我认为你和董事长沟通起来更方便一些.他现在的心思全在闵行的项目上，惯性思维容易让人走不出舒适圈，反观小梁总你，因为接受新生事物更容易”
说到底，就是因为梁兴民属于老派地产开发老板，对于熟悉的路径过于依赖，不会轻易调转方向。
甚至是做一些小的尝试，他或许也不一定愿意。
有这个时间，还不如在魔都拿一小块，在自己熟悉的认知范围里赚轻松的钱。
也只有从沃顿商学院毕业归来的梁雨欣，更能接受新的事物。
“我懂你的意思了。”
梁雨欣多聪明，在罗阳稍微一解释之后，便明白了他的意思。
因此更加的对他增添爱意。
“小罗，给我一点时间，我来和老梁沟通一下，不管怎么说，我一定尽力劝说他尝试新的模式，。”
她用柔情的目光注视着罗阳：“你的忧患意识是对的，传统地产总会走向衰弱，行业里不是一直在流传这么一句话么，地产已经从黄金时代踏入白银时代，下一个必然是黑铁时代”
梁雨欣已经意识到。
但是她不知道，现在已经是白银时代的末期，黑铁时代即将在几年之内降临。
“小梁总，没有那么多的时间。”
罗阳伸出了一根手指。
犹豫半晌，变成两根：“我只能给你两天的时间，因为阳市那边等不了。”
梁雨欣看着罗阳从一根手指变成两根，满眼的心疼。
她咬了下唇：“我两天之内一定给你个答复！”
罗阳笑着伸出手。
梁雨欣愣了一下，随即心生欢喜。
哪怕此刻在自己的办公室里，她也顾不上了，勇敢的伸出了自己的手.
“小梁总，U盘！”
直到罗阳离开梁雨欣的办公室，她都埋头趴伏在自己办公桌上。
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