第256章老板，你超出我预期很多
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四个男人加一个安颖，一起下场打球了。
边打边聊。
罗阳现在仅仅能做到把球开出去，至于方向感连自家助理都比不上。
好在大家的注意力都被他的解说吸引。
“工业地产？”
有点像老瓶装新酒，但是里面涉及的一些新概念又的确吸引人。
“你怎么又跑去做起地产来了？”
这是刘海山的诧异：“不是说从金城出来了吗？”
“是我爸在和别人合作搞这个。”
罗阳解释了一句，随后道：“三位老大哥在浙东圈子里人脉关系广泛，可以组建一个商团来和国泰合作.”
“我主要还是资本圈子，在实体制造这一块的关系，甚至还不如老刘和老蔡。”
何茂松实话实说道：“真要论关系，反倒是振东接触的更多，毕竟他家族里大部分是搞实体的。”
当初搞宜居网，四个人投资入股，其中一个就是孔振东。
“话说回来，我们这么搞，收益在哪里？”
蔡富军比较实在，总不能辛苦忙一场，为他人嫁作衣裳吧？
“资本运作啊。”
罗阳早就为他们设计好了赚钱的路子：“国泰一级开发需要垫资，企业新建分厂需要大笔资金.你们组建的商团就相当于一个融资机构，在开发过程中提供资金支持”
“.”
刘海山惊讶的看着罗阳：“银行的功能？”
“社会性融资嘛。”
罗阳笑着道：“国泰在土地一级整理过程中，出让金的收益就是担保，几乎包赚不赔的生意.至于企业贷款，那就更不要说了，都是你们自己组建商会里的一员，还怕收不回啊？”
“啧啧.真要是这样，倒是可以弄一个基金出来了。”
何茂松眨了眨眼睛：“甚至一个地方性的银行都可以搞一搞。”
他在金融这一块上可比罗阳要敏锐多了，很快就意识到了里面的商机：“甚至于债务证券化也不是不可以。”
“打包运作？”
罗阳想了想之后道：“会不会像08年米国次贷危机那种.”
因为国泰里有罗建国20%的股份，关心则乱。
“不会，至少在国内不会。”
何茂松知道罗阳在担忧什么：“国内监管这一块要严格多了，不会允许过度市场化运作的，所以不可能像外面那样反复加杠杆，风险要小很多。”
为了消除罗阳的疑惑，他加了一句：“类似地方城投债务。”
好吧，说到这一块，罗阳还是略懂的。
其实就是快速变现的一种手段，主要是为了充分的资金流动。
打个比喻，企业一份借贷，本金借了100万，利息50万，分作3年来连本带利还清。
其中有些借贷机构不会耐心的慢慢等3年，它会把整个借贷打包成一份资产，以130万的价格卖给某个资金实力雄厚的金融机构。
这样一来，借贷机构立刻可以连本带利拿到130万现金流，又可以寻找新的项目来投资。
而实力雄厚的金融机构会把这份资产包做成理财产品，以年化收益3%-4%不等的价格，向社会进行出售。
于是实力雄厚的金融机构也收回了本金，还赚了钱。
一个多赢的局面就形成了。
米国次贷危机之所以蔓延，是因为这家金融机构以130万买下资产包以后，会再以120万的价格转手出去。
当然，也有可能经过包装，以160万的价格卖出去！
因为过度的市场化，这个转包会一层一层下去.直到击鼓传花玩不下去。
（这个只是简单的比喻，实际里面的原因是多方面的。）
“可以玩？”
“东瓯那边就盯着传统地产开发，他们给一些地产公司的融资渠道已经做到8个点的利息，整个规模也有好几百亿了.但是风险也比较大，一旦行情不好，容易出问题。”
何茂松笑着回应蔡富军：“反倒是这个工业地产，我觉得安全系数很高，毕竟我们的融资对象是一级土地整理和实体制造企业.”
刘海山这时候正好挥杆，姿势是潇洒，可惜高尔夫球飘到球道边上去了。
他咂了咂嘴，可惜了一声，随后开口道：“老何伱觉得有搞头，咱们就搞呗。”
“先回去和振东聊一聊。”
何茂松笑了笑道：“回头还得让罗总出面介绍那个傅彬认识，和他好好谈一谈。”
“我等你们消息。”
罗阳耸了耸肩膀，随后从女球童手里接过9号杆。
“嘭~~~”
草屑飞舞，白色的小球飘的又高又远。
“靠，上果岭了？”
看着落点，刘海山爆了粗口：“你这叫刚学没多久？”
“我是有大气运的人！”
罗阳笑着自夸：“但凡和我合作的，都赚钱赚到手抽筋。”
“哈哈哈”
这句话引来了何茂松他们三个人的大笑声。
“还别说，我隐隐有这样的感觉。”
蔡富军很有感触的说了一句：“罗总身上真的有一些气运的。”
“这件事要是成了，宾利慕尚也别等年底了。”
刘海山大大咧咧的道：“我们四个凑钱给你买了！”
围绕着这件事，四个人一路聊了两个多小时，直到罗阳的手机响起来。
“老板，你的电话。”
兼职了半个球童的安颖走过来，将手机递给罗阳。
“滕华涛？”
看到来电显示，罗阳就知道是怎么一回事了。
“罗总，今天在魔都吗？”
果然，接通之后，滕华涛第一句就直奔主题：“有时间聊一聊剧本投资的事情吗？”
“我正好在青松公路边上的银涛高尔夫球场打球。”
罗阳笑着道：“滕导，要是有时间过来坐坐，这里也是一个不错的谈事地点。”
“好啊，我刚下飞机没多久，现在过来。”
匆匆几句之后，罗阳挂断了电话，顺带将手机递给了安颖：“待会儿你去俱乐部门口接一下人，到时候带去练习场那边等着，我们差不多正好返回。”
安颖拿了手机就走向不远处的高尔夫球车，准备提前去换身衣服，到大门口去接人。
“你之前在东方影视下面单独成立一家投资公司就为了这事？”
蔡富军今天可是带了苏慧和俞昉过来的，所以看向罗阳的眼神很意味深长：“你这是真打算自己捧一个出来啊？”
“哈？”
罗阳愣了一下，随即反应过来。
“我主要是为了赚钱。”
他笑着回复蔡富军道：“能赚钱的影视剧必然火爆，所以捧人只不过是顺带的事情。”
“哈哈哈”
刘海山大笑着拍了拍罗阳的肩膀：“你这个泡妞观点有些新颖，我喜欢！”
倒是何茂松多看了罗阳一眼。
因为上次提及成立新公司的时候他不在，也是后来听刘海山和蔡富军提起来的。
原本也没怎么在意。
但是从这次工业地产的事上看细节，罗阳绝对不会无的放矢。
从宜居网到预拌水泥砂浆项目，从奈雪到刚才聊起的项目.由此可见，他在影视这一块上的投资未必只是为了女人。
只是现在看不透而已。
当然，他也不会去反悔什么。
毕竟罗阳在诸多合作的事情上，一直是采取多赢的方式，他们三四个人都从中获利不少。
这一家小小的影视投资公司也没必要放在心上。
一路调侃着罗阳，四个人只打了九个洞就开始返回练习场。
几乎是前后脚，罗阳他们赶到的时候，安颖带着滕华涛赶到了。
“滕导！”
“罗总！”
两人握手的同时，滕华涛发现刘海山和蔡富军也在，于是热情的打了个招呼。
“你们先聊吧，我们三个先回俱乐部会所。”
蔡富军笑着对罗阳道：“别忘了晚上的聚餐哈。”
这笑容，挺怪。
直到离开的时候，他把眼巴巴看着这里的俞昉一起带走，罗阳才明白刚才笑容里的含义：“晚上不来聚餐，小美人就错过了哦！”
罗阳哭笑不得。
好在当下还有滕华涛在，没心思去考虑别的。
“影视改编权已经谈过了，没问题，价格也不高.这是初步改编的剧本，罗总你瞧瞧？”
“这玩意我不懂，也看不出好坏。”
罗阳摆了摆手道：“就说需要多少投资吧！”
“哈？”
滕华涛一阵恍惚，以为坐在对面的是个晋省煤老板。
两秒不到，回过神之后的他笑着道：“我初步预估了一下，总投资大概在1200万左右，罗总之前说过投资不低于500万，这个数字”
“这样吧，600万，占一半，你看行不行？”
罗阳爽快的不得了：“要是拍摄中间资金不够，我还是垫上一半。”
滕华涛愈发觉得像。
“罗总这是有演员要推荐给剧组？”
“一个女配，你看着安排！”
嗯，这么一说，滕华涛放心了。
“没问题，一个女配肯定没问题。”
滕华涛笑着道：“我可以给她专门多配一些台词和出场镜头”
“一切以不影响电影拍摄为前提。”
罗阳摆了摆手道：“她还只是个新人，第一部剧只是出演了《甄嬛传》里的一个丫鬟，你可别期望太高.”
“有基础就好！”
这下滕华涛更放心了，一个有基础的总比素人要来的好，起码有些表演基础。
而且从罗阳的态度来看，一副根本不干涉拍摄的样子，这不就是最好的投资者吗？
而且刚才看到刘海山他们和罗阳的亲密关系，有些路子和关系也可以借用一下，一举两得。
这趟来的值了，简直满意的不能再满意。
半个小时之后，滕华涛心情愉悦的离开了银涛高尔夫俱乐部。
“一下午有什么感想？”
“老板业务真多，不用靠着打球也能和三位股东聊的很好.”
“就这些？”
“我只看到这些。”
“晚上的聚餐参不参加？”
“您需要我参加吗？”
安颖摆出一副全由老板拿主意的态度。
“怕自己知道的太多？”
罗阳好奇：“毕竟很多事情都和奈雪无关了。”
“我能知道多少，取决于老板想不想。”
安助理的回答滴水不漏：“其实我很乐意跟在老板身边学到更多东西，您的涉猎之广，已经超出了我很多预期。”
“酒量怎么样？”
“还行！”
当一个女人说自己酒量还行的时候，最好小心。
“那就晚上一起吧”
“好的，老板！”
罗阳吩咐完司机后就闭上了眼睛，靠坐在后排的椅背上。
一时间，车里安静了下来。
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边打边聊。
罗阳现在仅仅能做到把球开出去，至于方向感连自家助理都比不上。
好在大家的注意力都被他的解说吸引。
“工业地产？”
有点像老瓶装新酒，但是里面涉及的一些新概念又的确吸引人。
“你怎么又跑去做起地产来了？”
这是刘海山的诧异：“不是说从金城出来了吗？”
“是我爸在和别人合作搞这个。”
罗阳解释了一句，随后道：“三位老大哥在浙东圈子里人脉关系广泛，可以组建一个商团来和国泰合作.”
“我主要还是资本圈子，在实体制造这一块的关系，甚至还不如老刘和老蔡。”
何茂松实话实说道：“真要论关系，反倒是振东接触的更多，毕竟他家族里大部分是搞实体的。”
当初搞宜居网，四个人投资入股，其中一个就是孔振东。
“话说回来，我们这么搞，收益在哪里？”
蔡富军比较实在，总不能辛苦忙一场，为他人嫁作衣裳吧？
“资本运作啊。”
罗阳早就为他们设计好了赚钱的路子：“国泰一级开发需要垫资，企业新建分厂需要大笔资金.你们组建的商团就相当于一个融资机构，在开发过程中提供资金支持”
“.”
刘海山惊讶的看着罗阳：“银行的功能？”
“社会性融资嘛。”
罗阳笑着道：“国泰在土地一级整理过程中，出让金的收益就是担保，几乎包赚不赔的生意.至于企业贷款，那就更不要说了，都是你们自己组建商会里的一员，还怕收不回啊？”
“啧啧.真要是这样，倒是可以弄一个基金出来了。”
何茂松眨了眨眼睛：“甚至一个地方性的银行都可以搞一搞。”
他在金融这一块上可比罗阳要敏锐多了，很快就意识到了里面的商机：“甚至于债务证券化也不是不可以。”
“打包运作？”
罗阳想了想之后道：“会不会像08年米国次贷危机那种.”
因为国泰里有罗建国20%的股份，关心则乱。
“不会，至少在国内不会。”
何茂松知道罗阳在担忧什么：“国内监管这一块要严格多了，不会允许过度市场化运作的，所以不可能像外面那样反复加杠杆，风险要小很多。”
为了消除罗阳的疑惑，他加了一句：“类似地方城投债务。”
好吧，说到这一块，罗阳还是略懂的。
其实就是快速变现的一种手段，主要是为了充分的资金流动。
打个比喻，企业一份借贷，本金借了100万，利息50万，分作3年来连本带利还清。
其中有些借贷机构不会耐心的慢慢等3年，它会把整个借贷打包成一份资产，以130万的价格卖给某个资金实力雄厚的金融机构。
这样一来，借贷机构立刻可以连本带利拿到130万现金流，又可以寻找新的项目来投资。
而实力雄厚的金融机构会把这份资产包做成理财产品，以年化收益3%-4%不等的价格，向社会进行出售。
于是实力雄厚的金融机构也收回了本金，还赚了钱。
一个多赢的局面就形成了。
米国次贷危机之所以蔓延，是因为这家金融机构以130万买下资产包以后，会再以120万的价格转手出去。
当然，也有可能经过包装，以160万的价格卖出去！
因为过度的市场化，这个转包会一层一层下去.直到击鼓传花玩不下去。
（这个只是简单的比喻，实际里面的原因是多方面的。）
“可以玩？”
“东瓯那边就盯着传统地产开发，他们给一些地产公司的融资渠道已经做到8个点的利息，整个规模也有好几百亿了.但是风险也比较大，一旦行情不好，容易出问题。”
何茂松笑着回应蔡富军：“反倒是这个工业地产，我觉得安全系数很高，毕竟我们的融资对象是一级土地整理和实体制造企业.”
刘海山这时候正好挥杆，姿势是潇洒，可惜高尔夫球飘到球道边上去了。
他咂了咂嘴，可惜了一声，随后开口道：“老何伱觉得有搞头，咱们就搞呗。”
“先回去和振东聊一聊。”
何茂松笑了笑道：“回头还得让罗总出面介绍那个傅彬认识，和他好好谈一谈。”
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罗阳耸了耸肩膀，随后从女球童手里接过9号杆。
“嘭~~~”
草屑飞舞，白色的小球飘的又高又远。
“靠，上果岭了？”
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罗阳笑着自夸：“但凡和我合作的，都赚钱赚到手抽筋。”
“哈哈哈”
这句话引来了何茂松他们三个人的大笑声。
“还别说，我隐隐有这样的感觉。”
蔡富军很有感触的说了一句：“罗总身上真的有一些气运的。”
“这件事要是成了，宾利慕尚也别等年底了。”
刘海山大大咧咧的道：“我们四个凑钱给你买了！”
围绕着这件事，四个人一路聊了两个多小时，直到罗阳的手机响起来。
“老板，你的电话。”
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“滕华涛？”
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“罗总，今天在魔都吗？”
果然，接通之后，滕华涛第一句就直奔主题：“有时间聊一聊剧本投资的事情吗？”
“我正好在青松公路边上的银涛高尔夫球场打球。”
罗阳笑着道：“滕导，要是有时间过来坐坐，这里也是一个不错的谈事地点。”
“好啊，我刚下飞机没多久，现在过来。”
匆匆几句之后，罗阳挂断了电话，顺带将手机递给了安颖：“待会儿你去俱乐部门口接一下人，到时候带去练习场那边等着，我们差不多正好返回。”
安颖拿了手机就走向不远处的高尔夫球车，准备提前去换身衣服，到大门口去接人。
“你之前在东方影视下面单独成立一家投资公司就为了这事？”
蔡富军今天可是带了苏慧和俞昉过来的，所以看向罗阳的眼神很意味深长：“你这是真打算自己捧一个出来啊？”
“哈？”
罗阳愣了一下，随即反应过来。
“我主要是为了赚钱。”
他笑着回复蔡富军道：“能赚钱的影视剧必然火爆，所以捧人只不过是顺带的事情。”
“哈哈哈”
刘海山大笑着拍了拍罗阳的肩膀：“你这个泡妞观点有些新颖，我喜欢！”
倒是何茂松多看了罗阳一眼。
因为上次提及成立新公司的时候他不在，也是后来听刘海山和蔡富军提起来的。
原本也没怎么在意。
但是从这次工业地产的事上看细节，罗阳绝对不会无的放矢。
从宜居网到预拌水泥砂浆项目，从奈雪到刚才聊起的项目.由此可见，他在影视这一块上的投资未必只是为了女人。
只是现在看不透而已。
当然，他也不会去反悔什么。
毕竟罗阳在诸多合作的事情上，一直是采取多赢的方式，他们三四个人都从中获利不少。
这一家小小的影视投资公司也没必要放在心上。
一路调侃着罗阳，四个人只打了九个洞就开始返回练习场。
几乎是前后脚，罗阳他们赶到的时候，安颖带着滕华涛赶到了。
“滕导！”
“罗总！”
两人握手的同时，滕华涛发现刘海山和蔡富军也在，于是热情的打了个招呼。
“你们先聊吧，我们三个先回俱乐部会所。”
蔡富军笑着对罗阳道：“别忘了晚上的聚餐哈。”
这笑容，挺怪。
直到离开的时候，他把眼巴巴看着这里的俞昉一起带走，罗阳才明白刚才笑容里的含义：“晚上不来聚餐，小美人就错过了哦！”
罗阳哭笑不得。
好在当下还有滕华涛在，没心思去考虑别的。
“影视改编权已经谈过了，没问题，价格也不高.这是初步改编的剧本，罗总你瞧瞧？”
“这玩意我不懂，也看不出好坏。”
罗阳摆了摆手道：“就说需要多少投资吧！”
“哈？”
滕华涛一阵恍惚，以为坐在对面的是个晋省煤老板。
两秒不到，回过神之后的他笑着道：“我初步预估了一下，总投资大概在1200万左右，罗总之前说过投资不低于500万，这个数字”
“这样吧，600万，占一半，你看行不行？”
罗阳爽快的不得了：“要是拍摄中间资金不够，我还是垫上一半。”
滕华涛愈发觉得像。
“罗总这是有演员要推荐给剧组？”
“一个女配，你看着安排！”
嗯，这么一说，滕华涛放心了。
“没问题，一个女配肯定没问题。”
滕华涛笑着道：“我可以给她专门多配一些台词和出场镜头”
“一切以不影响电影拍摄为前提。”
罗阳摆了摆手道：“她还只是个新人，第一部剧只是出演了《甄嬛传》里的一个丫鬟，你可别期望太高.”
“有基础就好！”
这下滕华涛更放心了，一个有基础的总比素人要来的好，起码有些表演基础。
而且从罗阳的态度来看，一副根本不干涉拍摄的样子，这不就是最好的投资者吗？
而且刚才看到刘海山他们和罗阳的亲密关系，有些路子和关系也可以借用一下，一举两得。
这趟来的值了，简直满意的不能再满意。
半个小时之后，滕华涛心情愉悦的离开了银涛高尔夫俱乐部。
“一下午有什么感想？”
“老板业务真多，不用靠着打球也能和三位股东聊的很好.”
“就这些？”
“我只看到这些。”
“晚上的聚餐参不参加？”
“您需要我参加吗？”
安颖摆出一副全由老板拿主意的态度。
“怕自己知道的太多？”
罗阳好奇：“毕竟很多事情都和奈雪无关了。”
“我能知道多少，取决于老板想不想。”
安助理的回答滴水不漏：“其实我很乐意跟在老板身边学到更多东西，您的涉猎之广，已经超出了我很多预期。”
“酒量怎么样？”
“还行！”
当一个女人说自己酒量还行的时候，最好小心。
“那就晚上一起吧”
“好的，老板！”
罗阳吩咐完司机后就闭上了眼睛，靠坐在后排的椅背上。
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