第三百五十三章 商业综合体构思
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“我看报纸上说，你把和记黄埔的大班韦理给挖过去了？”
包钰刚的书房里面，包钰刚笑着冲李长河问道。
李长河闻言，笑着点点头：“伯父，这点事情都传到您的耳朵里了？”
“也不是传，李加诚下午给我打电话了，对于之前的事情他委婉的表示了歉意。”
“正所谓不知者不怪，他那时候，也不知道是你在后面收购置地，作为一个成功的商人，看到截胡的机会对方起心思很正常。”
“你虽然收购了置地，但是在商场上也不可太张狂，港岛这边，江湖跟商业并重，很多时候，还是讲人情的。”
“他的意思是，这件事两家就到此为止，握手言和。”
“你觉得怎么样？”
包钰刚此刻微笑着跟李长河说道。
李长河当然不会反对，包钰刚既然开口，就说明他愿意做这个中间人，既然如此，李长河又怎么能拒绝。
“既然伯父开口，当然没问题，其实我本身也没想过拿李加诚怎么样。”
“找韦理也是迫不得已，目前在港岛，能够掌控置地这么大的企业的职业经理人，没有几个，韦理算是最合适的一个，他在港岛呆了很多年，又执掌了和记黄埔这么多年，算是有执掌大财团的经验。”
“更何况我知道韦理跟李加诚不太和睦，两个人迟早要分道扬镳，所以我就下手了。”
李长河简单的解释说道。
其实挖走韦理，对李加诚执掌和记黄埔有影响，但是影响没那么大，毕竟李加诚入主和记黄埔这都快一年了，整个公司的大概情况，也算是了解了。
哪怕有些细枝末节，没了韦理的过渡，最多也就是让他费点功夫而已，毕竟他是大股东，拥有生杀大权。
“这事也算是阴差阳错，他本来打算狙击你，但是毕竟没动手，你呢，也挖了他的大班，算是给了他回应。”
“如今他主动打电话了，我看你也不要记恨他了。”
“说不定以后在港岛，你们还有合作的机会。”
李长河点点头：“嗯，我知道了。”
其实现在的李加诚，说白了也没什么值得李长河去觊觎的了。
长江实业和和记黄埔，李长河动不了，其他的，他现在也没多少资本。
港灯，如今已经在李长河手中了，未来加拿大的赫斯基能源，现在还早呢。
再说到那时候，都是些商业竞争了，无所谓恩怨。
至于人才，李长河也懒得挖了。
人才这个东西，很多时候，依赖于平台，平台越大，人才出头的机会也就越大，越容易展示能力。
就像唐骏，给微软打工，才被称为打工皇帝，要是不给微软打工，那他就是个打工人。
霍建宁这些也是一样，因为和记黄埔和李加诚的名头，霍建宁的能力才会被报道。
等以后，李长河成了华人首富或者世界首富，那卫尔思的定位一样会被报道。
一人得道鸡犬升天，就是这个道理。
“对了，伯父，九龙仓的股票，你准备放到哪家公司？”
李长河这时候又冲着包钰刚问道。
李长河从怡和手里接手了1500万股九龙仓的股票，算下来这差不多百分之十五的股份，算是九龙仓的大股东了。
不过他对九龙仓没什么兴趣，九龙仓的股票留在手里，也没什么价值，还不如卖给包钰刚。
“我在欧洲注册了一家投资公司，到时候，把九龙仓的股票卖给这家投资公司，正好用你赚的那些美元交易，把那些钱顺势带回港岛。”
“有了这些股份，九龙仓就万无一失了。”
加上这百分之十五的股份，包家持有九龙仓股份超过百分之六十五，已经是绝对控股线了。
“这样，我把这些股份作价两亿美金，收购过来。”
“不用，伯父，您这价格太高了，原价给我就行了。”
2亿美金，这算下来都接近75元一股了，李长河买才54元一股，这一股升值了近一半，给的价格太高了。
“不一样，我要是在市面上收购，还不知道得多久才能收到这么多，而且这些美金很多本身就是你帮忙赚的，价格高点低点的无所谓。”
“我算是发现了，资金在你手里，比在我手里，用处大多了。”
“就这么办！”
“两亿美金太多了，1.5亿美金就行了。”
1.5亿美金，折算下来8.4亿港币，李长河从怡和手里买过来总共花了8.1亿港币，赚三千万左右。
看包钰刚还要说话，李长河急忙继续说道：“伯父，你要觉得不合适，要不然，九龙仓卖我一块地吧！”
“嗯？卖地？”
“你还需要地？”
九龙仓持有的土地固然优质，可是置地持有的土地才是最绝佳的位置，李长河都控制置地了，还想要跟九龙仓买地？
“伯父，我想买铜锣湾那里X港电车厂老厂区那块地。”
“置地在铜锣湾那边，还有一片土地，正好在电车厂旁边，如果两者联成一片，会有很大的一块面积。”
“我的构思是，把这块地连起来，然后做一个高端的大型商场，这样它跟海港城一起，就同时位于红磡海底隧道的两侧，以红磡海底隧道两侧的车流和人流，我们可以占据最优质的地带，打造最繁华的商业区。”
李长河认真的冲着包钰刚说道。
铜锣湾那边的土地，本来就归怡和和置地所有，后来卖了一部分给利家，零零散散的又卖了一些，但是置地在铜锣湾，还是有一些地块的。
李长河在看置地持有的土地区域图的时候，恰好看到，有一块地，正好在X港电车厂附近。
其实X港电车厂原本也是怡和的产业，但是它的股份没在怡和和置地旗下，而是在九龙仓手里。
所以电车厂这片地，就归属了九龙仓。
这块地的位置很好，未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心，就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。
也就是说，未来港岛最赚钱的两个商业中心，海港城和时代广场，都是九龙仓旗下的产业。
不过现在，李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来，然后连同自己手里的地块，做一个更大的商业综合体。
当然，这件事他不强求，包钰刚愿意卖就卖，不愿意卖，也无所谓。
“你是说，铜锣湾电车厂那块地？”
包钰刚思索了一下，随后冲李长河问道。
“对，我想把两块地连成一片，做一个大型的商业综合体。”
李长河笑着说道。
“商业综合体？”
听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。
“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”
“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”
李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。
置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。
而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。
“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”
包钰刚这时候笑着说道。
“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”
“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”
城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。
而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。
每一分土地都有巨大的商业价值。
所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。
所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。
“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”
明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。
除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。
“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”
“你怎么想的？”
包钰刚有些好奇的问道。
李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”
“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”
“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”
“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”
李长河笑着跟包钰刚说道。
包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。
“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”
“行，电车厂那块地，就卖给你了。”
“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”
包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。
“谢谢伯父！”
李长河拱手，诚恳的说道。
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包钰刚的书房里面，包钰刚笑着冲李长河问道。
李长河闻言，笑着点点头：“伯父，这点事情都传到您的耳朵里了？”
“也不是传，李加诚下午给我打电话了，对于之前的事情他委婉的表示了歉意。”
“正所谓不知者不怪，他那时候，也不知道是你在后面收购置地，作为一个成功的商人，看到截胡的机会对方起心思很正常。”
“你虽然收购了置地，但是在商场上也不可太张狂，港岛这边，江湖跟商业并重，很多时候，还是讲人情的。”
“他的意思是，这件事两家就到此为止，握手言和。”
“你觉得怎么样？”
包钰刚此刻微笑着跟李长河说道。
李长河当然不会反对，包钰刚既然开口，就说明他愿意做这个中间人，既然如此，李长河又怎么能拒绝。
“既然伯父开口，当然没问题，其实我本身也没想过拿李加诚怎么样。”
“找韦理也是迫不得已，目前在港岛，能够掌控置地这么大的企业的职业经理人，没有几个，韦理算是最合适的一个，他在港岛呆了很多年，又执掌了和记黄埔这么多年，算是有执掌大财团的经验。”
“更何况我知道韦理跟李加诚不太和睦，两个人迟早要分道扬镳，所以我就下手了。”
李长河简单的解释说道。
其实挖走韦理，对李加诚执掌和记黄埔有影响，但是影响没那么大，毕竟李加诚入主和记黄埔这都快一年了，整个公司的大概情况，也算是了解了。
哪怕有些细枝末节，没了韦理的过渡，最多也就是让他费点功夫而已，毕竟他是大股东，拥有生杀大权。
“这事也算是阴差阳错，他本来打算狙击你，但是毕竟没动手，你呢，也挖了他的大班，算是给了他回应。”
“如今他主动打电话了，我看你也不要记恨他了。”
“说不定以后在港岛，你们还有合作的机会。”
李长河点点头：“嗯，我知道了。”
其实现在的李加诚，说白了也没什么值得李长河去觊觎的了。
长江实业和和记黄埔，李长河动不了，其他的，他现在也没多少资本。
港灯，如今已经在李长河手中了，未来加拿大的赫斯基能源，现在还早呢。
再说到那时候，都是些商业竞争了，无所谓恩怨。
至于人才，李长河也懒得挖了。
人才这个东西，很多时候，依赖于平台，平台越大，人才出头的机会也就越大，越容易展示能力。
就像唐骏，给微软打工，才被称为打工皇帝，要是不给微软打工，那他就是个打工人。
霍建宁这些也是一样，因为和记黄埔和李加诚的名头，霍建宁的能力才会被报道。
等以后，李长河成了华人首富或者世界首富，那卫尔思的定位一样会被报道。
一人得道鸡犬升天，就是这个道理。
“对了，伯父，九龙仓的股票，你准备放到哪家公司？”
李长河这时候又冲着包钰刚问道。
李长河从怡和手里接手了1500万股九龙仓的股票，算下来这差不多百分之十五的股份，算是九龙仓的大股东了。
不过他对九龙仓没什么兴趣，九龙仓的股票留在手里，也没什么价值，还不如卖给包钰刚。
“我在欧洲注册了一家投资公司，到时候，把九龙仓的股票卖给这家投资公司，正好用你赚的那些美元交易，把那些钱顺势带回港岛。”
“有了这些股份，九龙仓就万无一失了。”
加上这百分之十五的股份，包家持有九龙仓股份超过百分之六十五，已经是绝对控股线了。
“这样，我把这些股份作价两亿美金，收购过来。”
“不用，伯父，您这价格太高了，原价给我就行了。”
2亿美金，这算下来都接近75元一股了，李长河买才54元一股，这一股升值了近一半，给的价格太高了。
“不一样，我要是在市面上收购，还不知道得多久才能收到这么多，而且这些美金很多本身就是你帮忙赚的，价格高点低点的无所谓。”
“我算是发现了，资金在你手里，比在我手里，用处大多了。”
“就这么办！”
“两亿美金太多了，1.5亿美金就行了。”
1.5亿美金，折算下来8.4亿港币，李长河从怡和手里买过来总共花了8.1亿港币，赚三千万左右。
看包钰刚还要说话，李长河急忙继续说道：“伯父，你要觉得不合适，要不然，九龙仓卖我一块地吧！”
“嗯？卖地？”
“你还需要地？”
九龙仓持有的土地固然优质，可是置地持有的土地才是最绝佳的位置，李长河都控制置地了，还想要跟九龙仓买地？
“伯父，我想买铜锣湾那里X港电车厂老厂区那块地。”
“置地在铜锣湾那边，还有一片土地，正好在电车厂旁边，如果两者联成一片，会有很大的一块面积。”
“我的构思是，把这块地连起来，然后做一个高端的大型商场，这样它跟海港城一起，就同时位于红磡海底隧道的两侧，以红磡海底隧道两侧的车流和人流，我们可以占据最优质的地带，打造最繁华的商业区。”
李长河认真的冲着包钰刚说道。
铜锣湾那边的土地，本来就归怡和和置地所有，后来卖了一部分给利家，零零散散的又卖了一些，但是置地在铜锣湾，还是有一些地块的。
李长河在看置地持有的土地区域图的时候，恰好看到，有一块地，正好在X港电车厂附近。
其实X港电车厂原本也是怡和的产业，但是它的股份没在怡和和置地旗下，而是在九龙仓手里。
所以电车厂这片地，就归属了九龙仓。
这块地的位置很好，未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心，就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。
也就是说，未来港岛最赚钱的两个商业中心，海港城和时代广场，都是九龙仓旗下的产业。
不过现在，李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来，然后连同自己手里的地块，做一个更大的商业综合体。
当然，这件事他不强求，包钰刚愿意卖就卖，不愿意卖，也无所谓。
“你是说，铜锣湾电车厂那块地？”
包钰刚思索了一下，随后冲李长河问道。
“对，我想把两块地连成一片，做一个大型的商业综合体。”
李长河笑着说道。
“商业综合体？”
听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。
“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”
“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”
李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。
置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。
而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。
“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”
包钰刚这时候笑着说道。
“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”
“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”
城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。
而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。
每一分土地都有巨大的商业价值。
所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。
所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。
“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”
明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。
除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。
“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”
“你怎么想的？”
包钰刚有些好奇的问道。
李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”
“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”
“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”
“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”
李长河笑着跟包钰刚说道。
包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。
“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”
“行，电车厂那块地，就卖给你了。”
“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”
包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。
“谢谢伯父！”
李长河拱手，诚恳的说道。
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