第三百七十九章 东京攻略
诸界第一因小说推荐阅读：Apop之我在首尔当外教、赘婿出山、泥泞、股神传奇、乡村中医李茂阳、开局账号被盗，反手充值一百万、极品全能学生、推拿、最强狂兵、带着超市重返年代、都市：我的器官能自己强化、不装了，我有五个天仙姐姐！、国宝神鉴
清晨，邵维鸣迷迷糊糊的从邵一夫的办公室走出来。
回到了自己的办公室之后，邵维鸣有些茫然的坐在办公桌上。
什么情况？
一大清早，老头子失心疯了吧。
竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？
最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。
到底发生了什么？
邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。
“喂”
“阿伯”
“好，我马上过去！”
听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。
“你阿爸今天应该跟你说了吧？”
沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。
邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”
“把桌上的协议签了吧。”
“签完了，我跟你说怎么回事！”
邵仁枚微笑着说道。
而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。
“阿伯，这？”
“你先签了，我慢慢跟你说。”
邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。
“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”
“包泽阳？”
“就是收购了置地公司的那个人？”
邵维鸣这时候惊奇的问道。
“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”
“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”
说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。
由此，邵维鸣才明白了今天的变故。
合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？
“他想邀请你继续做院线的负责人。”
“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”
“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”
“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”
当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。
“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”
“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”
“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”
邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。
看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”
“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”
“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”
“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”
“置地公司在港岛辉煌了那么多年，结果最后，落到了他一个年轻人的手中，想想都觉得难以置信。”
“但是现在看来，他恐怕是用了同样的手段，让怡和陷入了困境。”
“要不然，怡和不会那么轻松地就放手置地，双方的交易速度，超乎了所有的人预料。”
“所以，我支持你跟他接触，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的电影基业，继续做大！”
“我明白了！”
邵维鸣点点头，心中若有所思。
与此同时，置地总部。
“这就是卡拉OK？”
李长河看着桌子上的一个四四方方的盒子，带着话筒，有些诧异。
韦理点点头：“boss，我在日本那边查了，他们那边，能唱歌的只有这个。”
“路边很多人给机器里面投个币，然后拿着话筒唱，这东西没有专利，生产的厂家很多，感觉跟咱们港岛的大舞台，没有太大的区别。”
韦理这时候皱眉说道。
李长河思索着点点头，这玩意儿，跟他设想的KTV，还是有区别的。
如果只是这样一个播放机，对于年轻人来说，吸引力确实不大。
“这东西回头等我再研究研究！”
“先说别的吧。”
“那边地产，我们有没有机会进去？”
李长河这时候好奇的问道。
韦理点点头：“boss，我去了解过了，理论上来说，我们是可以进，但是实际上，我们进的没有太大意义。”
“怎么说？”
李长河这时候好奇的问道。
韦理则是认真的说道：“我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。”
“整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。”
“东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。”
“我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！”
优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。
“这样啊！”
李长河思索着坐在那里，没有说话。
他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。
现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
“boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那么高！”
韦理这时候又冲着李长河说道。
李长河闻言，笑着看向韦理：“看来你这次不是一无所获，说吧！”
韦理点点头：“boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。”
“我在东京，约见了三菱地所的会长三杉会长，我跟他聊了，他对于跟我们的合作，很有兴趣。”
“三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。”
“但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。”
“所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。”
“作为回报，三菱在新修的商业大厦上面，给我们一部分楼层！”
韦理认真的说道。
东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。
丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。
跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。
这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。
不过这个计划单靠三菱自己，比较费力，一个是资金，一个是人力物力。
而国内的其他地产，三菱又不想合作，毕竟本质上，几大财阀内部也是互相竞争。
然后韦理代表的置地出现，给了三菱一点灵感。
他们可以跟置地合作，借助置地的资源重修丸之内，而最后，只要给置地一部分楼层就行了。
土地的所有权，依然归三菱所有。
韦理之前觉得这样意义不大，但是看李长河似乎很看重日本，所以又说了出来。
“答应他们，韦理，先借助三菱的关系，在东京稳住脚跟，然后我们再往外扩张。”
李长河这时候认真的说道。
韦理闻言，有些不解。
“boss，我们没有合适的土地扩张的，除非是去那些小城镇。”
韦理不得不善意的提醒说道。
李长河笑了笑：“不，我们有！”
“韦理，我们到那边，改变思路，不做住宅和商业地产，我们可以做另一种。”
“另一种？”
韦理有些不解，不做商业和住宅，还能做什么？
“现在先不着急，先跟三菱合作，让我们在那边站稳脚跟再说。”
李长河此刻笑着说道。
“boss，那我们划多少资金过去，我们账上虽然还有些钱，但是我们自己的地产项目，也要运行的。”
“而且您还要在铜锣湾那边做城市商业综合体，我们拿多少资金过去？”
“除此之外，置地还要回购港灯的股份，还有您说的超市改革，也需要用钱。”
韦理这时候善意的冲李长河提醒说道，实际上他是在告诉李长河，置地没多少钱了。
“这样，港灯的股份，由我个人在市面上继续回收，跟三菱那边的合作也是，置地注册一家公司，由我来注资两亿美金！”
李长河这时候果断的说道。
为什么非要跟三菱合作，赚钱啊！
别的不说，只要资金现在进入日本，哪怕什么都不做，等日元一升值，两亿美金都会变成四亿！
更何况还有地产的溢价，以及地产借贷滚雪球带来的收益。
至于资金，他还真不缺，他的支出，目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出（先付一半），余下的还要等三年。
给国家预备了两亿美金，但是包钰刚那边，回购九龙仓的股份，又给他回了1.5亿美金。
再就是之前收购置地，从曼哈顿银行那边，花了差不多3亿美金左右。
即便是加上博萨克集团的七千五百万美金，李长河实际上总共也就出去了6.7亿美金左右。
他的手里，抛开日本已经存放的三亿美金，还有5亿美金。
所以不管是收购港灯，还是往日本继续转移资金，李长河手里的钱，都是足够的。
而听道李长河的话，韦理心中忍不住震惊。
自己这个boss，手里到底多有钱？
港灯收购要差不多10亿港币，这算下来，1.8亿美金，如果再加上往东京这2亿。
也就是说，李长河一口气还能拿出差不多三亿美金。
这也太多了？
洛克菲勒家族能给他留这么多的钱？
还是说，这些钱，是他自己的？
韦理心中此刻满是惊叹，本来心中有的一点不满，也随之消散。
主要是在韦理看来，往东京投资房地产，完全是莫名其妙，如果真的把置地大笔的资金往东京转移，那韦理必然要考虑劝诫。
但是现在，既然boss要用他自己的钱，那韦理就完全无所谓了。
“咚咚咚！”
就在这时候，凯瑟琳又走过来敲门。
“boss，下面来了位邵维鸣先生，说是邵氏影业的负责人，想要见您？”
“嗯，让他上来吧！”
李长河没想到，邵维鸣这么快就来了，看来邵氏那边决策做的很果断嘛。
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什么情况？
一大清早，老头子失心疯了吧。
竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？
最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。
到底发生了什么？
邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。
“喂”
“阿伯”
“好，我马上过去！”
听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。
“你阿爸今天应该跟你说了吧？”
沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。
邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”
“把桌上的协议签了吧。”
“签完了，我跟你说怎么回事！”
邵仁枚微笑着说道。
而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。
“阿伯，这？”
“你先签了，我慢慢跟你说。”
邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。
“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”
“包泽阳？”
“就是收购了置地公司的那个人？”
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“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”
“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”
说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。
由此，邵维鸣才明白了今天的变故。
合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？
“他想邀请你继续做院线的负责人。”
“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”
“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”
“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”
当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。
“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”
“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”
“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”
邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。
看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”
“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”
“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”
“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”
“置地公司在港岛辉煌了那么多年，结果最后，落到了他一个年轻人的手中，想想都觉得难以置信。”
“但是现在看来，他恐怕是用了同样的手段，让怡和陷入了困境。”
“要不然，怡和不会那么轻松地就放手置地，双方的交易速度，超乎了所有的人预料。”
“所以，我支持你跟他接触，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的电影基业，继续做大！”
“我明白了！”
邵维鸣点点头，心中若有所思。
与此同时，置地总部。
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李长河看着桌子上的一个四四方方的盒子，带着话筒，有些诧异。
韦理点点头：“boss，我在日本那边查了，他们那边，能唱歌的只有这个。”
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韦理这时候皱眉说道。
李长河思索着点点头，这玩意儿，跟他设想的KTV，还是有区别的。
如果只是这样一个播放机，对于年轻人来说，吸引力确实不大。
“这东西回头等我再研究研究！”
“先说别的吧。”
“那边地产，我们有没有机会进去？”
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韦理点点头：“boss，我去了解过了，理论上来说，我们是可以进，但是实际上，我们进的没有太大意义。”
“怎么说？”
李长河这时候好奇的问道。
韦理则是认真的说道：“我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。”
“整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。”
“东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。”
“我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！”
优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。
“这样啊！”
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他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。
现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
“boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那么高！”
韦理这时候又冲着李长河说道。
李长河闻言，笑着看向韦理：“看来你这次不是一无所获，说吧！”
韦理点点头：“boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。”
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“三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。”
“但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。”
“所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。”
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韦理认真的说道。
东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。
丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。
跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。
这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。
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而国内的其他地产，三菱又不想合作，毕竟本质上，几大财阀内部也是互相竞争。
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韦理之前觉得这样意义不大，但是看李长河似乎很看重日本，所以又说了出来。
“答应他们，韦理，先借助三菱的关系，在东京稳住脚跟，然后我们再往外扩张。”
李长河这时候认真的说道。
韦理闻言，有些不解。
“boss，我们没有合适的土地扩张的，除非是去那些小城镇。”
韦理不得不善意的提醒说道。
李长河笑了笑：“不，我们有！”
“韦理，我们到那边，改变思路，不做住宅和商业地产，我们可以做另一种。”
“另一种？”
韦理有些不解，不做商业和住宅，还能做什么？
“现在先不着急，先跟三菱合作，让我们在那边站稳脚跟再说。”
李长河此刻笑着说道。
“boss，那我们划多少资金过去，我们账上虽然还有些钱，但是我们自己的地产项目，也要运行的。”
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韦理这时候善意的冲李长河提醒说道，实际上他是在告诉李长河，置地没多少钱了。
“这样，港灯的股份，由我个人在市面上继续回收，跟三菱那边的合作也是，置地注册一家公司，由我来注资两亿美金！”
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别的不说，只要资金现在进入日本，哪怕什么都不做，等日元一升值，两亿美金都会变成四亿！
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至于资金，他还真不缺，他的支出，目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出（先付一半），余下的还要等三年。
给国家预备了两亿美金，但是包钰刚那边，回购九龙仓的股份，又给他回了1.5亿美金。
再就是之前收购置地，从曼哈顿银行那边，花了差不多3亿美金左右。
即便是加上博萨克集团的七千五百万美金，李长河实际上总共也就出去了6.7亿美金左右。
他的手里，抛开日本已经存放的三亿美金，还有5亿美金。
所以不管是收购港灯，还是往日本继续转移资金，李长河手里的钱，都是足够的。
而听道李长河的话，韦理心中忍不住震惊。
自己这个boss，手里到底多有钱？
港灯收购要差不多10亿港币，这算下来，1.8亿美金，如果再加上往东京这2亿。
也就是说，李长河一口气还能拿出差不多三亿美金。
这也太多了？
洛克菲勒家族能给他留这么多的钱？
还是说，这些钱，是他自己的？
韦理心中此刻满是惊叹，本来心中有的一点不满，也随之消散。
主要是在韦理看来，往东京投资房地产，完全是莫名其妙，如果真的把置地大笔的资金往东京转移，那韦理必然要考虑劝诫。
但是现在，既然boss要用他自己的钱，那韦理就完全无所谓了。
“咚咚咚！”
就在这时候，凯瑟琳又走过来敲门。
“boss，下面来了位邵维鸣先生，说是邵氏影业的负责人，想要见您？”
“嗯，让他上来吧！”
李长河没想到，邵维鸣这么快就来了，看来邵氏那边决策做的很果断嘛。
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