第194章 爸，去买房吧
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时间悄然流逝，墙上的挂历也换了新，不知不觉间，已经来到2003年了。
一月十三号的时候，白潭中学也结束了第一学期的教学任务，开始放起了寒假。
天气冷，方为也没到处跑，大部分时间要么跟采苓知意她们一起复习，要么跟阿胜去打打篮球，要么就帮帮老爸老妈的忙，养殖场和育苗大棚两头跑。
去年十月份的时候，家里的贻贝养殖规模就扩大到了五百亩，而且第一次使用了自主繁育出来的贻贝苗，目前看来长势也是相当好，明年估计又是大丰收的一年。
有了育苗成功的经验后，育苗的规模也扩大了，在岛内搭建了一个面积不小的育苗棚，产量也随之上来，除了自家用之外，也是能将繁育出来的贻贝苗销售给其他养殖散户了，这算是除了养殖之外，另一笔收获不菲的经营渠道。
外面的天气也就十度左右，但大棚里还是挺温暖的，方为和方先锋两人这会儿正在育苗棚里查看贝苗的生长情况。
目前掌握自主育苗技术的，岛上也就只有方为一家，这活儿说难不难，但也绝非简单，靠的还是充足的试错成本以及经验。
日常管理包括投饵、保温、换水、调节水质、调节光照等等，以精心挑选的成年厚壳贝作为种贝，种贝用量其实很少的，毕竟贻贝的产卵量巨大，每个贝就能产下两千万枚卵，在自然条件下，成活率是很低的，但在人工繁育的温室大棚里，成活率相当高，每一立方米的水体里，准备一对亲贝便足够了。
如今自家走上了贻贝养殖这条路，方为平日里也没少学习这块的经验，加上年轻人脑子灵活，学起东西来快，这会儿也成半个专家了。
“好好学学，不然以后等你接班时，什么都不懂。”
方先锋笑道。这两年来日子过得可比他之前在码头当鱼贩子忙碌多了，但脸上的笑容也更多了，看着家里蒸蒸日上的事业，小老头都好似回到了青春里最拼搏的年纪似的。
瞧瞧这走路的范儿！都跟领导似的背着手了！
“哪那么快轮到我接班啊！爸你这正值壮年，家里的顶梁柱不还得是你？”
“嘿嘿……”
“爸，你预估这期的贝苗，能出多大的产量？”
“再看吧，目前来估计的话，应该供个三四千亩没太大问题，正好咱岛上不少养殖户都有跟我预定了，算上咱们家自己用的，可能等下期要把规模再弄大点才行……”
按照接下来的计划，等今年四五月份之后，方家就要一口气将养殖规模从五百亩扩张到一千亩了。
就按照如今五百亩的养殖规模，加上销售贻贝苗的收入，方为家这会儿一年的年收入也达到了百多万，零三年的年收入百万啊！这放在三年前，都是方先锋想都不敢想的事！却没想到因为一张彩票，搭乘上时代的列车，吃上贻贝养殖的红利，稀里糊涂地就达成了？
毕竟小地方农村出身，哪怕擅长一点小经营，但在一些大方向的眼光上，方先锋还是有点欠缺的，如今富起来了也时常会有些迷茫和不安，不知道下一步该怎么做，怕万一踏错一步，变成了竹篮打水一场空。
好在他有个好儿子，别看自家儿子年纪小，但在眼光这件事上，方先锋承认自己这个老子确实比不上儿子，比如有序扩张养殖规模、成立先锋贻贝产业发展有限公司、自主繁育贝苗等不少事，都是方为给的建议。
小老头本事不算大，但有个优点，就是听劝！或许得打个括号——听方为劝。
毕竟除了自家儿子外，他那倔得跟头牛似的性格，也没别人能劝动他了……
“爸，咱家里现在有多少流动资金？”
“……你问这干啥？又想做什么？”
“帮你规划一下呗！我数学好，奥数市一等奖，算账不手到拈来吗。”
“百多万吧。”
听着老爸的话，方为也点了点头，跟他估算的差不多，毕竟这两年来不少的收入也都重新投入到扩产这件事上面去了。
扩产是依然要继续的，今年四五月份要再扩大五百亩养殖规模，这里的硬性成本支出就得三十多万，包括其他零零散散的备用流动资金，至少需要保持五六十万是不能动的，不过等过完年后的那一批贻贝上市，手头的资金又会宽松起来了。
贻贝一年有两季的下苗期，每期的生长周期十个月左右，同样也有两季的上市期，这也是资金回笼的最关键时候。
考虑到目前手头资金还算充裕，市区里的房价也渐渐走上快速的上升通道，方为想了想便建议道：
“爸，要不明天咱爷俩去市区那边，看看房，看看商铺吧。”
“……啊？”
方先锋愣了愣，刚刚不还在聊着贻贝嘛，这一拐弯就要去看房子，整得他都没反应过来。
“看房子商铺？看这干嘛，养殖场都在岛上，难不成我们还搬去市里住啊？”
“住不住的先另说，当做投资的一种嘛！正好咱家手里有一部分闲钱，在市里买些房子商铺作为固定资产，以后收租也是稳定收入啊。”
“不靠谱不靠谱，咱这些地方本来发展就慢，你买个房子商铺，要是房价跌了，那不得亏死！就算不跌，这光靠收租啥时候能收回本，那我还不如多扩大点养殖规模呢。”
“一步步来嘛，这五百亩扩大到一千亩已经是翻倍了，规模越大要考虑的事情也越多，就算真一步弄到两千亩，这么大的规模爸你一下子有经验能稳得住？”
“……”
方为说的也有道理，这一下扩到一千亩，方先锋都已经有点心慌慌的了，两千亩的话确实步子迈得太大了一些……
手里有钱之后，自然也有想过学别人理财，可这东西他也不懂，只知道有风险，把买房子商铺当做投资的一种，对他而言风险还是挺大的，主要是摸不准这房价到底会涨还是会跌啊，自小就在农村长大，住的也是自建房，对于房产这块，属实是有些陌生领域了。
老爸的纠结，方为能理解，这要是人人都有这样看涨房价的眼光，就不会有那么多人因为当年房价便宜的时候没买房而捶胸顿足了。
新闻也都还看过呢，说某某老板卖了沪海的一套房子去创业，打拼多年后，终于买回了他卖掉的那套房子……
这可不简单是个笑话，事实上不少人都是这样的，等回过头来才发现，与其将手里那点闲钱拿去折腾，还比不上买套房子稳妥……
当然了，同样的事情在不同的时期有不同的境遇，至少在当下这会儿，买房是绝对不会错的选择。
“你想买哪里的房子？”
“就市区，桂花湖那一块的。”
“桂花路那边啊？买那儿的房子划得来么……”
方先锋闻言皱了皱眉，本以为方为要买最核心的鹿角街那段路，却没想到他要买桂花路那段路，那边确实也在开发，位置也不偏，但毕竟是新建设的片区，买在那儿真划得来？
划得来！当然划得来！老爸不清楚，但方为可太清楚了，随着桂花路那片的发展和建设，用不着多久就会成为璇珠市新的市中心，城市里各个产业的重心也会随之转移，而房价自然也是水涨船高，比起后世桂花路动辄两三万的均价来说，如今这会儿才一千八两千的房价，真跟白菜价没啥两样了！
“爸，你听我说……”
方为一通分析，听得方先锋云里雾里的，反而越听越迷糊了。
见这样说老爸不太懂，方为便换了个法子：
“上次文老师家不是在市区里新开了一家酒店吗，爸你知道开在哪里吗？”
“……桂花路那边？”
“对！爸你觉得文老师家那么大的产业，是什么原因会让文老师家选择把酒店开在桂花路那儿，而不是海城大酒店的鹿角街那边？”
“……！！”
方先锋不傻，方为这么一说，他瞬间就明白了！
人家文素素家的公司能做到这么大肯定不是运气，其中少不了平常人不知道的信息差以及决策人精准又长远的目光，开酒店那么大的投资可不是闹着玩的，若是没有对桂花路那个片区发展潜力的认可，决然不会将酒店开在那儿！
“原来是你们文老师跟你说的呀，我说你小子怎么突然撺掇我去买房呢，这样一看，似乎确实是个不错的选择……”
“……”
姐！对不起！又拿你来当挡箭牌了！
不过方为也没说错，对锦华集团来说，开酒店只不过是明面上的事，最关键的还是投资这些核心地段的地产，这才是锦华集团的根基所在。
“爸，那你考虑的怎么样了？打算买的话，就越早越好，再过些时候，房价可就一天一个价了。”
“……那你怎么想的？”
这话问出来的时候，方先锋莫名有种错觉，好似面前的儿子才是老子似的……
如今方为的个儿比他还要高了，少年挺拔的腰杆，真有点从老子手里接班成为家里顶梁柱的味道。
“唔，我是这样想的，房子的话，咱们可以买红枫小区那边，先买个两套，一套作为自住，一套主要用来出租，可以买在然后商铺的话也买个三四间吧，买在桂花街那儿……”
“……停停停！”
方先锋脸色古怪，无语道：“除去明年扩大养殖规模的成本花费，我这手里能用的也就六七十万而已，你这一下买两套房、三四间铺子，你当你爹我是开银行的呢？”
“爸，现在是贷款的最好时机啊！我都帮你算过了，房子就算一百二十平一套，红枫小区现在房价两千，咱首付只要八万左右就行，分期它个三十年，以后月供每月也就几百而已，随便跑赢通胀！”
“……一套房子月供几百还不多啊？！”
“爸，几百是现在的几百，你再过十年看，你就会发现这几百是多么便宜了！你像我这么大的时候，阿公他一个月才拿多少钱？放到现在又值多少钱？一个道理！”
“……靠谱嘛？”
“听我的没错！我们文老师就是这么说的！”
“那我抽个时间……”
“明天，就明天，咱爷俩一起去看看房！”
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一月十三号的时候，白潭中学也结束了第一学期的教学任务，开始放起了寒假。
天气冷，方为也没到处跑，大部分时间要么跟采苓知意她们一起复习，要么跟阿胜去打打篮球，要么就帮帮老爸老妈的忙，养殖场和育苗大棚两头跑。
去年十月份的时候，家里的贻贝养殖规模就扩大到了五百亩，而且第一次使用了自主繁育出来的贻贝苗，目前看来长势也是相当好，明年估计又是大丰收的一年。
有了育苗成功的经验后，育苗的规模也扩大了，在岛内搭建了一个面积不小的育苗棚，产量也随之上来，除了自家用之外，也是能将繁育出来的贻贝苗销售给其他养殖散户了，这算是除了养殖之外，另一笔收获不菲的经营渠道。
外面的天气也就十度左右，但大棚里还是挺温暖的，方为和方先锋两人这会儿正在育苗棚里查看贝苗的生长情况。
目前掌握自主育苗技术的，岛上也就只有方为一家，这活儿说难不难，但也绝非简单，靠的还是充足的试错成本以及经验。
日常管理包括投饵、保温、换水、调节水质、调节光照等等，以精心挑选的成年厚壳贝作为种贝，种贝用量其实很少的，毕竟贻贝的产卵量巨大，每个贝就能产下两千万枚卵，在自然条件下，成活率是很低的，但在人工繁育的温室大棚里，成活率相当高，每一立方米的水体里，准备一对亲贝便足够了。
如今自家走上了贻贝养殖这条路，方为平日里也没少学习这块的经验，加上年轻人脑子灵活，学起东西来快，这会儿也成半个专家了。
“好好学学，不然以后等你接班时，什么都不懂。”
方先锋笑道。这两年来日子过得可比他之前在码头当鱼贩子忙碌多了，但脸上的笑容也更多了，看着家里蒸蒸日上的事业，小老头都好似回到了青春里最拼搏的年纪似的。
瞧瞧这走路的范儿！都跟领导似的背着手了！
“哪那么快轮到我接班啊！爸你这正值壮年，家里的顶梁柱不还得是你？”
“嘿嘿……”
“爸，你预估这期的贝苗，能出多大的产量？”
“再看吧，目前来估计的话，应该供个三四千亩没太大问题，正好咱岛上不少养殖户都有跟我预定了，算上咱们家自己用的，可能等下期要把规模再弄大点才行……”
按照接下来的计划，等今年四五月份之后，方家就要一口气将养殖规模从五百亩扩张到一千亩了。
就按照如今五百亩的养殖规模，加上销售贻贝苗的收入，方为家这会儿一年的年收入也达到了百多万，零三年的年收入百万啊！这放在三年前，都是方先锋想都不敢想的事！却没想到因为一张彩票，搭乘上时代的列车，吃上贻贝养殖的红利，稀里糊涂地就达成了？
毕竟小地方农村出身，哪怕擅长一点小经营，但在一些大方向的眼光上，方先锋还是有点欠缺的，如今富起来了也时常会有些迷茫和不安，不知道下一步该怎么做，怕万一踏错一步，变成了竹篮打水一场空。
好在他有个好儿子，别看自家儿子年纪小，但在眼光这件事上，方先锋承认自己这个老子确实比不上儿子，比如有序扩张养殖规模、成立先锋贻贝产业发展有限公司、自主繁育贝苗等不少事，都是方为给的建议。
小老头本事不算大，但有个优点，就是听劝！或许得打个括号——听方为劝。
毕竟除了自家儿子外，他那倔得跟头牛似的性格，也没别人能劝动他了……
“爸，咱家里现在有多少流动资金？”
“……你问这干啥？又想做什么？”
“帮你规划一下呗！我数学好，奥数市一等奖，算账不手到拈来吗。”
“百多万吧。”
听着老爸的话，方为也点了点头，跟他估算的差不多，毕竟这两年来不少的收入也都重新投入到扩产这件事上面去了。
扩产是依然要继续的，今年四五月份要再扩大五百亩养殖规模，这里的硬性成本支出就得三十多万，包括其他零零散散的备用流动资金，至少需要保持五六十万是不能动的，不过等过完年后的那一批贻贝上市，手头的资金又会宽松起来了。
贻贝一年有两季的下苗期，每期的生长周期十个月左右，同样也有两季的上市期，这也是资金回笼的最关键时候。
考虑到目前手头资金还算充裕，市区里的房价也渐渐走上快速的上升通道，方为想了想便建议道：
“爸，要不明天咱爷俩去市区那边，看看房，看看商铺吧。”
“……啊？”
方先锋愣了愣，刚刚不还在聊着贻贝嘛，这一拐弯就要去看房子，整得他都没反应过来。
“看房子商铺？看这干嘛，养殖场都在岛上，难不成我们还搬去市里住啊？”
“住不住的先另说，当做投资的一种嘛！正好咱家手里有一部分闲钱，在市里买些房子商铺作为固定资产，以后收租也是稳定收入啊。”
“不靠谱不靠谱，咱这些地方本来发展就慢，你买个房子商铺，要是房价跌了，那不得亏死！就算不跌，这光靠收租啥时候能收回本，那我还不如多扩大点养殖规模呢。”
“一步步来嘛，这五百亩扩大到一千亩已经是翻倍了，规模越大要考虑的事情也越多，就算真一步弄到两千亩，这么大的规模爸你一下子有经验能稳得住？”
“……”
方为说的也有道理，这一下扩到一千亩，方先锋都已经有点心慌慌的了，两千亩的话确实步子迈得太大了一些……
手里有钱之后，自然也有想过学别人理财，可这东西他也不懂，只知道有风险，把买房子商铺当做投资的一种，对他而言风险还是挺大的，主要是摸不准这房价到底会涨还是会跌啊，自小就在农村长大，住的也是自建房，对于房产这块，属实是有些陌生领域了。
老爸的纠结，方为能理解，这要是人人都有这样看涨房价的眼光，就不会有那么多人因为当年房价便宜的时候没买房而捶胸顿足了。
新闻也都还看过呢，说某某老板卖了沪海的一套房子去创业，打拼多年后，终于买回了他卖掉的那套房子……
这可不简单是个笑话，事实上不少人都是这样的，等回过头来才发现，与其将手里那点闲钱拿去折腾，还比不上买套房子稳妥……
当然了，同样的事情在不同的时期有不同的境遇，至少在当下这会儿，买房是绝对不会错的选择。
“你想买哪里的房子？”
“就市区，桂花湖那一块的。”
“桂花路那边啊？买那儿的房子划得来么……”
方先锋闻言皱了皱眉，本以为方为要买最核心的鹿角街那段路，却没想到他要买桂花路那段路，那边确实也在开发，位置也不偏，但毕竟是新建设的片区，买在那儿真划得来？
划得来！当然划得来！老爸不清楚，但方为可太清楚了，随着桂花路那片的发展和建设，用不着多久就会成为璇珠市新的市中心，城市里各个产业的重心也会随之转移，而房价自然也是水涨船高，比起后世桂花路动辄两三万的均价来说，如今这会儿才一千八两千的房价，真跟白菜价没啥两样了！
“爸，你听我说……”
方为一通分析，听得方先锋云里雾里的，反而越听越迷糊了。
见这样说老爸不太懂，方为便换了个法子：
“上次文老师家不是在市区里新开了一家酒店吗，爸你知道开在哪里吗？”
“……桂花路那边？”
“对！爸你觉得文老师家那么大的产业，是什么原因会让文老师家选择把酒店开在桂花路那儿，而不是海城大酒店的鹿角街那边？”
“……！！”
方先锋不傻，方为这么一说，他瞬间就明白了！
人家文素素家的公司能做到这么大肯定不是运气，其中少不了平常人不知道的信息差以及决策人精准又长远的目光，开酒店那么大的投资可不是闹着玩的，若是没有对桂花路那个片区发展潜力的认可，决然不会将酒店开在那儿！
“原来是你们文老师跟你说的呀，我说你小子怎么突然撺掇我去买房呢，这样一看，似乎确实是个不错的选择……”
“……”
姐！对不起！又拿你来当挡箭牌了！
不过方为也没说错，对锦华集团来说，开酒店只不过是明面上的事，最关键的还是投资这些核心地段的地产，这才是锦华集团的根基所在。
“爸，那你考虑的怎么样了？打算买的话，就越早越好，再过些时候，房价可就一天一个价了。”
“……那你怎么想的？”
这话问出来的时候，方先锋莫名有种错觉，好似面前的儿子才是老子似的……
如今方为的个儿比他还要高了，少年挺拔的腰杆，真有点从老子手里接班成为家里顶梁柱的味道。
“唔，我是这样想的，房子的话，咱们可以买红枫小区那边，先买个两套，一套作为自住，一套主要用来出租，可以买在然后商铺的话也买个三四间吧，买在桂花街那儿……”
“……停停停！”
方先锋脸色古怪，无语道：“除去明年扩大养殖规模的成本花费，我这手里能用的也就六七十万而已，你这一下买两套房、三四间铺子，你当你爹我是开银行的呢？”
“爸，现在是贷款的最好时机啊！我都帮你算过了，房子就算一百二十平一套，红枫小区现在房价两千，咱首付只要八万左右就行，分期它个三十年，以后月供每月也就几百而已，随便跑赢通胀！”
“……一套房子月供几百还不多啊？！”
“爸，几百是现在的几百，你再过十年看，你就会发现这几百是多么便宜了！你像我这么大的时候，阿公他一个月才拿多少钱？放到现在又值多少钱？一个道理！”
“……靠谱嘛？”
“听我的没错！我们文老师就是这么说的！”
“那我抽个时间……”
“明天，就明天，咱爷俩一起去看看房！”
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