第162章 进军地产市场
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中环的物业，也是分等级的，一个看位置，一个看大小。
哪怕是在前世21世纪20年代，香港的房价几乎全球第一，可任何一个有钱人，想在中环买个小物业还是不难的，比如一间店铺、一块面积不大的写字楼，甚至豪华住宅等等。
可想要购买整栋大厦、大型商场，那几乎是不可能的，多少年也未必有这个机会。
比如83-84年的地产危机，置地被债务压的差点破产了，也没考虑过出售中环的大厦，最终到了1985年，实在受不了债务压力的时候，才出售了港灯集团给李嘉成。
虽说现在的中环比不上几十年后的，但现在想去收购成栋的大楼，难度也是非常高的。
苏依依好奇问：“什么大钱？比便利贴还要赚得多？”
“操作的好的话，或许还真有可能。”杨文东笑了笑说道：“廖创兴银行想让我做房地产生意。”
便利贴利润高是不假，但毕竟自己只是一个小人物，想要将便利贴卖到全球，就得非常依赖渠道，不得不让利。
同时，各种盗版问题也一直有，不仅仅是便利贴，其他几款产品也有。
想跟原先历史上3M那样从中获取绝对的暴利，是得有那个强大资源以及人家背后的美帝背景才有可能的，杨文东显然也没这个条件。
不过，即使如此，哪怕一部分利益，也足以让他成为香港最有潜力的富豪了。
而房地产就没这回事了，买下了一栋楼，那利益就都是自己的，加上可以通过杠杆以及知道波动的时间点，只要操作的好，不会低于实业的利润的。
苏依依笑说道：“倒也不错唉，我还记得两年前，我们第一次去找王志贤的时候，你还说要在尖沙咀买大楼呢？
现在你可是连中环都有大厦了。”
“港华日报那边，算不了什么大厦。”杨文东笑了笑，随后说道：“现在才中午，走吧，我带你再去看看中环看看，伱要是看中哪个大厦，我们以后想办法买下来。”
“真的？”苏依依笑问道。
杨文东点点头，说道：“当然，或者我们建个一样豪华的。”
中环买楼挺难的，不过这个时代建楼相对来说容易点，只是中环的价值在于地皮位置，哪怕现在才50年代，中环最核心的位置，也都基本上有主了。
那些核心位置，可能以后一两年才会出现一次拍卖的机会，想竞争也是难度很大的，不过如果自己真的进军地产行业，也是有机会的。
相对来说，比起直接购买一些核心的大厦，买地皮要容易多了。
苏依依开心的说道：“好啊，不过我要稍微涂一点护肤品。”
“行。”杨文东点点头说道。
变了富裕之后，所有人的生活习惯自然也就改变了，比如赵立明与林浩宇，都是有房有车的人了，也开始去追求其他女孩子了。
杨文东自然更不用说，生活算不上奢侈，但正常该享受的也会享受。
苏依依就要好多了，不过爱美之心，每个女孩子都有，她也购买了一些日常的护肤品、简单的化妆品。
这些也都是人之常情，任何人富裕了之后，都会这样，只要不变的极度奢侈、甚至去碰赌博这类的事情就行了。
这一次，杨文东亲自驱车，带着苏依依前往中环。
当然，为了安全考虑，保镖还是跟着的，就是在其他车上，等到了中环后，他们还是会隐藏在杨文东周边，甚至如果有事，杨文东也会招呼他们去做事。
到了12点多一点，二人才到了目的地。
苏依依下车后，说道：“好饿了，刚刚在渡口那边好堵啊。”
杨文东耸耸肩，说道：“没办法，只能那么过维多利亚海港。”
要到1972年香港才会有海底隧道，在这之前港岛、九龙只见就只能通过船运，无论是人还是车。
垄断这个业务的，是九龙仓集团旗下的天星小轮，作为一个正常合格的资本家，肯定不可能有着冗余运力，那自然很多时候就会堵了，若不是港府有着严格的限价，那价格估计还能再翻几倍。
苏依依说道：“我们去吃饭吧？”
“好。”杨文东笑说道：“上面一家牛排店，风景很好，能看到半个香港。”
“嗯。”苏依依很是开心的说道：“牛排我学过，就是学不会，总是不容易做好。”
杨文东笑了笑说道：“牛排这种东西，偶尔吃就行了，哪比的过我们华人的食物，以后你就算真的要学厨艺，安心学中国菜就行了；
内地那么多省份，每个省份都有不同的美食的。”
“好啊。”苏依依点头说道。
二人很快就来到了楼上的牛排店，一顿报餐后，又来到了附近的一间电影院，看了一场电影。
电影结束后，苏依依说道：“东哥，不知道是不是我最近鼻子不太舒服，刚刚影院里面的环境，让我有点难受。”
“难受？是味道太重了？”杨文东问道。
这个时代的电影院，哪怕是中环的，也都是以“大”为主，一间影院只有一个屏幕，屏幕前的座位超过千个；
这可能也是因为这个时代电影数量较少，同时放映套装太贵的原因。
但可以想象，这么多人的环境下，卫生会是什么样。
“可能是吧？”苏依依不确定的说道：“感觉挺闷的。”
“香港的影院就这样，是有点麻烦。”杨文东点点头说道。
来香港快两年了，最近一年他也看过不少电影了，但没一处环境是好的。
苏依依看到了杨文东似乎在想着什么，于是拉了拉手，问道：“东哥，在想什么呢？”
杨文东笑说道：“依依，你说如果建一个豪华、人少一点的影院，那票价再高一点，比如说3-5块钱，你愿不愿意花这个钱？”
“如果舒服一点的话，是可以的啊。”苏依依想了想说道。
杨文东笑说道：“对，像你这样的小富婆，香港还是挺多的，或许这也会有市场。”
以前他没想过很快进入地产市场，所以没想过太多，但如今廖创兴银行主动送了那么高的信贷额度给他，在明知道香港地产未来的情况下，不去投入就太傻了点。
只是，他也知道66年开始香港房价就会暴跌，所以做地产的方法无外乎两种：
一种是卖楼花快速套现，一种就是收购一些哪怕地产危机时期，也是值得提前购买的物业。
毕竟66年开始的房价暴跌是相对于64-65年的高峰期，对比现在可能反而还要高。
苏依依也是聪明人，问道：“东哥，你是想投资院线？”
“嗯，现在是有这个想法了。”杨文东笑了笑说道：“香港的电影市场还是不小的，而且我本身就有传媒公司，院线或者电影，本身也是传媒的一部分。
这样一来，一个投资，既可以投资地产还可以投资传媒，是很划算的。”
苏依依好奇问：“院线也算传媒？”
杨文东笑说道：“传媒的本质之一就是能够投放信息给大众，电影可以做到，但很多时候还不能直接做到，它们更大的好处就是间接带来的名气。
但院线，你想想院线里面有多少广告？”
“对啊。”苏依依也明白了过来。
杨文东接着说道：“而且，院线必须要在人流量大的地方，这也非常符合地产投资。”
第二天，来到公司之后，杨文东叫来了魏泽涛，正常听完了工厂内部的一些事情后，说道：“老魏，联系猎头那边，给我找一个精通地产业务的人。”
“好。”魏泽涛答应后，又问道：“杨生，你是准备进军地产市场了？”
“有这个打算。”杨文东点点头，说道：“其实我本来倒是不急，但廖创兴银行那边给我那么大的信贷额度，不用白不用；
我们工厂方面，便利贴本身自己就能发展，其他的也都是以外包为主，需要的资金不多。”
能够大量吸纳资金的行业，也就航运、地产与股市了；
航运的难度太高了，资金要求也大，目前不适合自己，就算以后自己真的开始尝试，那一段时间内也会以为自己工厂业务服务为主，类似前世的比亚迪，买船出口自己的汽车。
股市目前也太早了，恒生指数都还没出来。
“好的，杨生，我这就去联系他们。”魏泽涛答应说道。
杨文东又道：“再安排注册一个新公司名字，就叫长兴地产吧。”
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哪怕是在前世21世纪20年代，香港的房价几乎全球第一，可任何一个有钱人，想在中环买个小物业还是不难的，比如一间店铺、一块面积不大的写字楼，甚至豪华住宅等等。
可想要购买整栋大厦、大型商场，那几乎是不可能的，多少年也未必有这个机会。
比如83-84年的地产危机，置地被债务压的差点破产了，也没考虑过出售中环的大厦，最终到了1985年，实在受不了债务压力的时候，才出售了港灯集团给李嘉成。
虽说现在的中环比不上几十年后的，但现在想去收购成栋的大楼，难度也是非常高的。
苏依依好奇问：“什么大钱？比便利贴还要赚得多？”
“操作的好的话，或许还真有可能。”杨文东笑了笑说道：“廖创兴银行想让我做房地产生意。”
便利贴利润高是不假，但毕竟自己只是一个小人物，想要将便利贴卖到全球，就得非常依赖渠道，不得不让利。
同时，各种盗版问题也一直有，不仅仅是便利贴，其他几款产品也有。
想跟原先历史上3M那样从中获取绝对的暴利，是得有那个强大资源以及人家背后的美帝背景才有可能的，杨文东显然也没这个条件。
不过，即使如此，哪怕一部分利益，也足以让他成为香港最有潜力的富豪了。
而房地产就没这回事了，买下了一栋楼，那利益就都是自己的，加上可以通过杠杆以及知道波动的时间点，只要操作的好，不会低于实业的利润的。
苏依依笑说道：“倒也不错唉，我还记得两年前，我们第一次去找王志贤的时候，你还说要在尖沙咀买大楼呢？
现在你可是连中环都有大厦了。”
“港华日报那边，算不了什么大厦。”杨文东笑了笑，随后说道：“现在才中午，走吧，我带你再去看看中环看看，伱要是看中哪个大厦，我们以后想办法买下来。”
“真的？”苏依依笑问道。
杨文东点点头，说道：“当然，或者我们建个一样豪华的。”
中环买楼挺难的，不过这个时代建楼相对来说容易点，只是中环的价值在于地皮位置，哪怕现在才50年代，中环最核心的位置，也都基本上有主了。
那些核心位置，可能以后一两年才会出现一次拍卖的机会，想竞争也是难度很大的，不过如果自己真的进军地产行业，也是有机会的。
相对来说，比起直接购买一些核心的大厦，买地皮要容易多了。
苏依依开心的说道：“好啊，不过我要稍微涂一点护肤品。”
“行。”杨文东点点头说道。
变了富裕之后，所有人的生活习惯自然也就改变了，比如赵立明与林浩宇，都是有房有车的人了，也开始去追求其他女孩子了。
杨文东自然更不用说，生活算不上奢侈，但正常该享受的也会享受。
苏依依就要好多了，不过爱美之心，每个女孩子都有，她也购买了一些日常的护肤品、简单的化妆品。
这些也都是人之常情，任何人富裕了之后，都会这样，只要不变的极度奢侈、甚至去碰赌博这类的事情就行了。
这一次，杨文东亲自驱车，带着苏依依前往中环。
当然，为了安全考虑，保镖还是跟着的，就是在其他车上，等到了中环后，他们还是会隐藏在杨文东周边，甚至如果有事，杨文东也会招呼他们去做事。
到了12点多一点，二人才到了目的地。
苏依依下车后，说道：“好饿了，刚刚在渡口那边好堵啊。”
杨文东耸耸肩，说道：“没办法，只能那么过维多利亚海港。”
要到1972年香港才会有海底隧道，在这之前港岛、九龙只见就只能通过船运，无论是人还是车。
垄断这个业务的，是九龙仓集团旗下的天星小轮，作为一个正常合格的资本家，肯定不可能有着冗余运力，那自然很多时候就会堵了，若不是港府有着严格的限价，那价格估计还能再翻几倍。
苏依依说道：“我们去吃饭吧？”
“好。”杨文东笑说道：“上面一家牛排店，风景很好，能看到半个香港。”
“嗯。”苏依依很是开心的说道：“牛排我学过，就是学不会，总是不容易做好。”
杨文东笑了笑说道：“牛排这种东西，偶尔吃就行了，哪比的过我们华人的食物，以后你就算真的要学厨艺，安心学中国菜就行了；
内地那么多省份，每个省份都有不同的美食的。”
“好啊。”苏依依点头说道。
二人很快就来到了楼上的牛排店，一顿报餐后，又来到了附近的一间电影院，看了一场电影。
电影结束后，苏依依说道：“东哥，不知道是不是我最近鼻子不太舒服，刚刚影院里面的环境，让我有点难受。”
“难受？是味道太重了？”杨文东问道。
这个时代的电影院，哪怕是中环的，也都是以“大”为主，一间影院只有一个屏幕，屏幕前的座位超过千个；
这可能也是因为这个时代电影数量较少，同时放映套装太贵的原因。
但可以想象，这么多人的环境下，卫生会是什么样。
“可能是吧？”苏依依不确定的说道：“感觉挺闷的。”
“香港的影院就这样，是有点麻烦。”杨文东点点头说道。
来香港快两年了，最近一年他也看过不少电影了，但没一处环境是好的。
苏依依看到了杨文东似乎在想着什么，于是拉了拉手，问道：“东哥，在想什么呢？”
杨文东笑说道：“依依，你说如果建一个豪华、人少一点的影院，那票价再高一点，比如说3-5块钱，你愿不愿意花这个钱？”
“如果舒服一点的话，是可以的啊。”苏依依想了想说道。
杨文东笑说道：“对，像你这样的小富婆，香港还是挺多的，或许这也会有市场。”
以前他没想过很快进入地产市场，所以没想过太多，但如今廖创兴银行主动送了那么高的信贷额度给他，在明知道香港地产未来的情况下，不去投入就太傻了点。
只是，他也知道66年开始香港房价就会暴跌，所以做地产的方法无外乎两种：
一种是卖楼花快速套现，一种就是收购一些哪怕地产危机时期，也是值得提前购买的物业。
毕竟66年开始的房价暴跌是相对于64-65年的高峰期，对比现在可能反而还要高。
苏依依也是聪明人，问道：“东哥，你是想投资院线？”
“嗯，现在是有这个想法了。”杨文东笑了笑说道：“香港的电影市场还是不小的，而且我本身就有传媒公司，院线或者电影，本身也是传媒的一部分。
这样一来，一个投资，既可以投资地产还可以投资传媒，是很划算的。”
苏依依好奇问：“院线也算传媒？”
杨文东笑说道：“传媒的本质之一就是能够投放信息给大众，电影可以做到，但很多时候还不能直接做到，它们更大的好处就是间接带来的名气。
但院线，你想想院线里面有多少广告？”
“对啊。”苏依依也明白了过来。
杨文东接着说道：“而且，院线必须要在人流量大的地方，这也非常符合地产投资。”
第二天，来到公司之后，杨文东叫来了魏泽涛，正常听完了工厂内部的一些事情后，说道：“老魏，联系猎头那边，给我找一个精通地产业务的人。”
“好。”魏泽涛答应后，又问道：“杨生，你是准备进军地产市场了？”
“有这个打算。”杨文东点点头，说道：“其实我本来倒是不急，但廖创兴银行那边给我那么大的信贷额度，不用白不用；
我们工厂方面，便利贴本身自己就能发展，其他的也都是以外包为主，需要的资金不多。”
能够大量吸纳资金的行业，也就航运、地产与股市了；
航运的难度太高了，资金要求也大，目前不适合自己，就算以后自己真的开始尝试，那一段时间内也会以为自己工厂业务服务为主，类似前世的比亚迪，买船出口自己的汽车。
股市目前也太早了，恒生指数都还没出来。
“好的，杨生，我这就去联系他们。”魏泽涛答应说道。
杨文东又道：“再安排注册一个新公司名字，就叫长兴地产吧。”
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