第183章 地产拍卖会
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按照之前杨文东查到的资料，福懋的起家是50万美元，包含贷款，在1957年的时候差点亏到破除，后来逆势扩大规模，成功了。
在稳住湾湾的市场之后，估算市值扩大几倍，倒也正常，甚至如果不是因为长兴实业能够给它带来非常丰厚的订单，那普通有钱人，光想着投资进去，几乎也是不太可能的。
企业到了一定的规模，是基本上不接受没有任何额外帮助的资金的。
福懋的资料，已经交给了同行来的律师、投资分析专员，杨文东这位老板，也只是看了福懋去年的净利润与营业额，怎么估价，还是得看专业人士。
有空之后，香港前来的一行人，也前往了台北市中心，旅游了一番。
陪同的是长兴实业早前就派在湾湾的一名同事王洪元，顺便也介绍着自家产品在湾湾的销售情况。
听了会后，杨文东笑说道：“我们的旋转拖把，在湾湾卖的最好？”
“是的，湾湾这边对于旋转拖把的需求非常高，很多人都喜欢。”王宏元解释道：“湾湾的人虽然是香港的几倍，但面积要大多了，清扫面积也比较大，所以更倾向于旋转拖把。”
“嗯。”杨文东点点头，在他记忆之中，旋转拖把好像就是湾湾的人发明的。
应该就是本地人对这方面的需求比较高，才导致了被发明人抓住了机会。
旁边的魏泽涛介绍说道：“便利贴在湾湾的销量，反而是一般，因为湾湾这边的企业还不算多，行李箱更少，湾湾出行的人也不多。
倒是粘钩也还好，这个东西是硬性需求，不管什么环境，粘钩总比用钉子在墙上钉孔强。”
“嗯，产品定位不一样，地方需求也不一样。”杨文东点点头说道。
便利贴是公司用的，拉杆箱走的就是高端路线，都不太适合刚刚发展经济的湾湾，香港那边也只是稍微强一点。
而粘钩于旋转拖把，就属于普通价格的民用品了。
王宏元又说道：“杨生，最近湾湾这边，出现了一些盗版粘钩及旋转拖把的工厂，我们也已经通过经销商联合打压。
有点效果，但并不能完全杜绝。”
“不需要完全杜绝。”杨文东说道：“按照日本那边的模式，不要跟这些工厂太较劲，有些你还不知道它们在哪。
让我们的代理商盯着销售点就行了，这点能力他们应该还是有的。”
对付盗版，也是要讲究性价比的，能灭掉大部分就行了。而长兴实业在湾湾这边选择的合作商，是一位背后有着湾湾高层官员关系的商人。
一方出合法的货物，一方出人脉关系，双方合作，将市场开拓出来。
日本那边其实也差不多，不过日本地方大，分成了几个区域。
王宏元回答道：“这些事我们已经在做了，华辉那边，现在也在动用一些黑白两道的关系，专门打击部分杂货店；
就是这种消息太难传递了，就算他们想办法将这件事登上报纸，很多人也是不知道的。”
“那就先从大城市开始就行了。”杨文东也没在意，信息传输慢的时代，打击盗版肯定也是难度倍增的。
不像移动互联网时代，一个新闻出来全网都能查到，甚至还可以根据兴趣爱好及需求进行精准推送。
“好的。”王宏元答应说道。
杨文东又说道：“除了长兴实业正常的业务，你还需要帮我做一件事。”
王宏元问道：“杨生请说。”
杨文东道：“帮我收集湾湾这边，规模有点大的工厂，或者那种发展潜力非常大的工厂，这些资料，以后隔一段时间送到香港去。”
有机会投资王永庆后，杨文东才想起，在未来湾湾，是有很多大型工业企业的，如果能够早期投资，那回报率可能比香港地产还要高。
而香港那边，基本上没什么实业工厂能够在未来做大的，在香港投资，只适合地产。
当然，欧洲、美国、日本也有这样的机会，但这些国家起步很早，未来即使有什么独角兽，也是比较少的。
“好的，我会每个月查询一次。”王宏元答应说道。
他不知道老板的目的，但老板的命令，他还是要执行的。
在湾湾游玩了两天后，杨文东便带着大部分人返回了香港，还有小部分，则是留下来与王永庆以及他的代理律师协商后续入股的事情。
而在入股之前，也需要对福懋进行一次全方面的财务审查，这也是正常收购股份的流程。
回到香港后，长兴地产的郑志杰前来说道：“杨生，我们已经走好了申请，到了月底，也就是一周后，便可以参加地产竞拍了。”
“好。”杨文东点点头道：“那就等着那一天就行了，这也是我们第一次参加地产竞拍了。”
既然要做地产，那迟早也是要参与港府竞拍的，毕竟，这才是地产行业的正规路数。
类似专业收旧楼再拆掉建新楼，倒也不是不行，但非常耗费时间，且必须要非常涉黑，才有可能成功；
虽然杨文东不在意“黑”，但也不想自己的产业跟这些人关系太深。
“这是所有投标者的资料。”郑志杰又递上了一份文件。
杨文东打开一看，说道：“主要还是华人地产公司？英资地产为什么这么少？”
郑志杰解释道：“因为香港的英资地产公司，更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租，华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼，然后快速套现资金。
这次港府推出的地皮，主要就是住宅用地，所以参与的华资地产公司就比较多。”
“嗯，行。”杨文东看完后，就收起了资料，里面公司，他基本上都不怎么认识。
这也正常，66年活跃的华资地产公司门，估计在下一波危机中损伤惨重，只有少数活到了七八十年代，而未来的四大家族，现在估计还在苟着呢。
郑志杰又递上来一份文件，说道：“杨生，这是我们新写字楼的方案，您看看，这栋楼还是准备建12层，但每一层的面积有1.3万尺，地上总面积15.6万尺，比我们现在所在的港华大厦，面积要大不少。”
“这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧？”杨文东看到建筑图形后问道。
郑志杰说道：“是的，一共三栋旧楼，总占地面积差不多有1.8万尺，港府给的容积率是8，我们动用了一点关系，也就升到了8.6左右。”
杨文东看了会资料，问道：“这楼还没有招标吧？”
“没有，等您这边确认好大概数据后，就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道：“后面建筑的招标也就在设计后面。”
杨文东点点头说道：“那行，就按照正常流程走就行了，记住，这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部，或者长兴集团未来短期的总部，你质量方面可不能马虎。”
如今自己的产业，除了长江实业这个工厂，其他的都在港华大厦这一栋楼里，短期会没什么问题，但时间一长就难说了。
特别是作为穿越者，他知道未来，加上资金足够，那任何一个产业扩张的速度，必然是非常快的，因此需要早点准备未来的办公场所。
要不然，在明知道66年地价会疯狂暴跌的情况下，他也不至于需要考虑把钱在这个时候花在房子上，主要是自己未来产业的需要。
“好的，杨生您放心。”郑志杰答应下来，随后又说道：“杨生，还有一件事，这段时间除了蓝亚影院，其他港岛上的影院，基本上都是不愿意出售的。
所以我想跟九龙那边一样，在港岛各个地方，买地皮、或者旧楼，然后拆了建影院。”
杨文东同意说道：“行，自己建也可以，香港如今也没多少影院。”
这个时代的香港经济发展极为迅速，而影院就有点跟不上了。
自己早一步先建，就能有了先发优势，因为影院之间是需要距离的。
时间很快就到了一周后，8月30日，星期二：
港府在中环的历山大厦内部，举行了一次盛大的拍卖会，杨文东也跟着郑志杰，低调的来到了这里。
“这里我还真不认识几个人。”杨文东看了一眼周围的人后，轻声说道。
郑志杰笑说道：“杨生，您之前的事业，主要是在工业领域，这地产领域认识的人，自然也不多，我给您介绍一下。”
“行。”杨文东点点头。
随后，郑志杰隔空介绍着现场的很多富豪群体，杨文东也只是简单的听着，这些都没有在未来70年代后混出名声的人，也没什么好值得他去结交的。
突然，郑志杰说出了一个熟人的名字：“杨生，那人珠宝大王周至元的女婿郑宇彤。”
“郑宇彤？”杨文东立刻凝神看去，一名约30岁的年轻人，正在与周边年长的人聊着天。
可看起来更年轻的他，却似乎有着更高的地位，周边的人对他，都有点讨好的意思。
郑志杰询问道：“杨生听说过郑宇彤？”
“听说过。”杨文东点点头，这位可是未来香港四大家族之一的掌门人了。
与还在做塑胶花的李嘉成不一样，郑宇彤早在几年前便进军房地产了，也发展的还很不错。
郑志杰接着说道：‘这郑宇彤去年在北角开发了一套上百栋别墅的地产项目，据说赚了数百万，这次来这里，估计会是我们的劲敌了。’
“嗯。”杨文东说道：“那就看谁胆子更大了。”
郑裕彤在前世的外号，可是叫做鲨胆大亨，据说就是因为其投资非常凶狠，但凡他看中的项目，就是亏钱也要拿下。
不过这个“亏钱”，显然就是没有眼光之人的判定，实际上最后他都是赚的盆满钵满。
很快，拍卖会正式开始。
这次拍卖的土地，以住宅与工业用地为主，少量商业，最先拿出来的，自然是港岛的边缘地区、或者九龙那边的地皮。
虽然这些地皮面积都不小，但现场的气氛却是很平淡。
郑志杰说道：“杨生，这几块地皮，位置都不算很好，特别是交通，连中巴都没有，所以地产商们对这些地皮兴趣都不大。”
“嗯，没有巴士的确不行。”杨文东听完后，问道：“香港的两家巴士公司上市了没？”
在这个时代，还没有地铁，香港的主要出行工具就是巴士，如同80~90年代的内地一样。
小轿车这个东西太奢侈了，很多住在中环工作在中环的人也买不起。
人力黄包车则只适合短途出行。且港府已经在繁华地段禁止这种出行模式了，未来很快就会被出租车替代。
“没有。”郑志杰回道：“听说九巴准备上市了，中巴就不太清楚了。”
“行，明天去帮我查查这两家巴士公司的具体资料。”杨文东又说道。
香港一共有两家专营巴士公司，中巴控制港岛，九巴控制九龙，跟电力公司一样垄断区域，就是巴士本身的盈利能力，是远比不过电力或者电话的。
……
竞拍在继续，一些小地皮或者位置普通的地皮，被几轮竞争后，就被拿下。
过了半个多小时候，一块9000尺中环区域的地皮，被抬上了桌面，顿时引起了所有人的兴趣。
最终，鲨胆彤以188万港元的价格，拿下地皮，引起了现场的一片惊叹。
随后，就是这金钟6万尺的住宅地皮，低价150万港元。
刚刚竞拍，鲨胆彤再一次举手：160万。
现场再次响起嘈杂讨论声，谁也想不到，郑宇彤在竞拍一块优质地皮后，还要竞争下一块。
郑志杰说道：“杨生，这郑宇彤与恒生银行的关系非常好，这些年来在地产市场能够这么霸道，就是因为这个。”
“地产与银行的合作，的确完美。”杨文东笑了笑，如果不是因为廖创兴银行在明年会出事，那他也会想着长期与他们合作。
郑志杰问：“我们现在跟吗？”
“等等吧。”杨文东没有在意，等到最后再说。
现场之上，又有数人跟价，这块地的价格很快便到了245万港元，基本上已经接近拿下后盈利的分界线。
在杨文东的示意下，郑志杰伸手举牌，报价道：“250万。”
“长兴地产，出价250万。”拍卖官有些兴奋的说道。
其他地产商们也都看向了杨文东，他们也都知道，这位就是去年小有名气的便利贴大王，如今也进军地产行业了。
不过也正常，香港的很多商人，不管原来做什么，等有了规模后，多多少少都会参与一下地产。
“有没有更高价格?”台上的拍卖官再次大声说道。
“255万。”郑宇彤突然举手说道。
“哗~”现场很多人都轻声讨论起来，这个价格在他们看来，即使还有的赚，也不会很多了。
“260万。”再次得到了杨文东的示意后，郑志杰再次举牌，将价格拉到新高。
这个价格，让郑宇彤也不由得犹豫片刻，随后便看到他与身边之人商量了起来。
“260万第一次。”拍卖官看向了郑宇彤的方向，显然是希望他再继续加价的。
不过，拖延了好一会，见他没有再继续的意思，就只能宣布：“260万第二次，260万第三次，成交。”
……
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在稳住湾湾的市场之后，估算市值扩大几倍，倒也正常，甚至如果不是因为长兴实业能够给它带来非常丰厚的订单，那普通有钱人，光想着投资进去，几乎也是不太可能的。
企业到了一定的规模，是基本上不接受没有任何额外帮助的资金的。
福懋的资料，已经交给了同行来的律师、投资分析专员，杨文东这位老板，也只是看了福懋去年的净利润与营业额，怎么估价，还是得看专业人士。
有空之后，香港前来的一行人，也前往了台北市中心，旅游了一番。
陪同的是长兴实业早前就派在湾湾的一名同事王洪元，顺便也介绍着自家产品在湾湾的销售情况。
听了会后，杨文东笑说道：“我们的旋转拖把，在湾湾卖的最好？”
“是的，湾湾这边对于旋转拖把的需求非常高，很多人都喜欢。”王宏元解释道：“湾湾的人虽然是香港的几倍，但面积要大多了，清扫面积也比较大，所以更倾向于旋转拖把。”
“嗯。”杨文东点点头，在他记忆之中，旋转拖把好像就是湾湾的人发明的。
应该就是本地人对这方面的需求比较高，才导致了被发明人抓住了机会。
旁边的魏泽涛介绍说道：“便利贴在湾湾的销量，反而是一般，因为湾湾这边的企业还不算多，行李箱更少，湾湾出行的人也不多。
倒是粘钩也还好，这个东西是硬性需求，不管什么环境，粘钩总比用钉子在墙上钉孔强。”
“嗯，产品定位不一样，地方需求也不一样。”杨文东点点头说道。
便利贴是公司用的，拉杆箱走的就是高端路线，都不太适合刚刚发展经济的湾湾，香港那边也只是稍微强一点。
而粘钩于旋转拖把，就属于普通价格的民用品了。
王宏元又说道：“杨生，最近湾湾这边，出现了一些盗版粘钩及旋转拖把的工厂，我们也已经通过经销商联合打压。
有点效果，但并不能完全杜绝。”
“不需要完全杜绝。”杨文东说道：“按照日本那边的模式，不要跟这些工厂太较劲，有些你还不知道它们在哪。
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对付盗版，也是要讲究性价比的，能灭掉大部分就行了。而长兴实业在湾湾这边选择的合作商，是一位背后有着湾湾高层官员关系的商人。
一方出合法的货物，一方出人脉关系，双方合作，将市场开拓出来。
日本那边其实也差不多，不过日本地方大，分成了几个区域。
王宏元回答道：“这些事我们已经在做了，华辉那边，现在也在动用一些黑白两道的关系，专门打击部分杂货店；
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不像移动互联网时代，一个新闻出来全网都能查到，甚至还可以根据兴趣爱好及需求进行精准推送。
“好的。”王宏元答应说道。
杨文东又说道：“除了长兴实业正常的业务，你还需要帮我做一件事。”
王宏元问道：“杨生请说。”
杨文东道：“帮我收集湾湾这边，规模有点大的工厂，或者那种发展潜力非常大的工厂，这些资料，以后隔一段时间送到香港去。”
有机会投资王永庆后，杨文东才想起，在未来湾湾，是有很多大型工业企业的，如果能够早期投资，那回报率可能比香港地产还要高。
而香港那边，基本上没什么实业工厂能够在未来做大的，在香港投资，只适合地产。
当然，欧洲、美国、日本也有这样的机会，但这些国家起步很早，未来即使有什么独角兽，也是比较少的。
“好的，我会每个月查询一次。”王宏元答应说道。
他不知道老板的目的，但老板的命令，他还是要执行的。
在湾湾游玩了两天后，杨文东便带着大部分人返回了香港，还有小部分，则是留下来与王永庆以及他的代理律师协商后续入股的事情。
而在入股之前，也需要对福懋进行一次全方面的财务审查，这也是正常收购股份的流程。
回到香港后，长兴地产的郑志杰前来说道：“杨生，我们已经走好了申请，到了月底，也就是一周后，便可以参加地产竞拍了。”
“好。”杨文东点点头道：“那就等着那一天就行了，这也是我们第一次参加地产竞拍了。”
既然要做地产，那迟早也是要参与港府竞拍的，毕竟，这才是地产行业的正规路数。
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虽然杨文东不在意“黑”，但也不想自己的产业跟这些人关系太深。
“这是所有投标者的资料。”郑志杰又递上了一份文件。
杨文东打开一看，说道：“主要还是华人地产公司？英资地产为什么这么少？”
郑志杰解释道：“因为香港的英资地产公司，更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租，华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼，然后快速套现资金。
这次港府推出的地皮，主要就是住宅用地，所以参与的华资地产公司就比较多。”
“嗯，行。”杨文东看完后，就收起了资料，里面公司，他基本上都不怎么认识。
这也正常，66年活跃的华资地产公司门，估计在下一波危机中损伤惨重，只有少数活到了七八十年代，而未来的四大家族，现在估计还在苟着呢。
郑志杰又递上来一份文件，说道：“杨生，这是我们新写字楼的方案，您看看，这栋楼还是准备建12层，但每一层的面积有1.3万尺，地上总面积15.6万尺，比我们现在所在的港华大厦，面积要大不少。”
“这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧？”杨文东看到建筑图形后问道。
郑志杰说道：“是的，一共三栋旧楼，总占地面积差不多有1.8万尺，港府给的容积率是8，我们动用了一点关系，也就升到了8.6左右。”
杨文东看了会资料，问道：“这楼还没有招标吧？”
“没有，等您这边确认好大概数据后，就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道：“后面建筑的招标也就在设计后面。”
杨文东点点头说道：“那行，就按照正常流程走就行了，记住，这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部，或者长兴集团未来短期的总部，你质量方面可不能马虎。”
如今自己的产业，除了长江实业这个工厂，其他的都在港华大厦这一栋楼里，短期会没什么问题，但时间一长就难说了。
特别是作为穿越者，他知道未来，加上资金足够，那任何一个产业扩张的速度，必然是非常快的，因此需要早点准备未来的办公场所。
要不然，在明知道66年地价会疯狂暴跌的情况下，他也不至于需要考虑把钱在这个时候花在房子上，主要是自己未来产业的需要。
“好的，杨生您放心。”郑志杰答应下来，随后又说道：“杨生，还有一件事，这段时间除了蓝亚影院，其他港岛上的影院，基本上都是不愿意出售的。
所以我想跟九龙那边一样，在港岛各个地方，买地皮、或者旧楼，然后拆了建影院。”
杨文东同意说道：“行，自己建也可以，香港如今也没多少影院。”
这个时代的香港经济发展极为迅速，而影院就有点跟不上了。
自己早一步先建，就能有了先发优势，因为影院之间是需要距离的。
时间很快就到了一周后，8月30日，星期二：
港府在中环的历山大厦内部，举行了一次盛大的拍卖会，杨文东也跟着郑志杰，低调的来到了这里。
“这里我还真不认识几个人。”杨文东看了一眼周围的人后，轻声说道。
郑志杰笑说道：“杨生，您之前的事业，主要是在工业领域，这地产领域认识的人，自然也不多，我给您介绍一下。”
“行。”杨文东点点头。
随后，郑志杰隔空介绍着现场的很多富豪群体，杨文东也只是简单的听着，这些都没有在未来70年代后混出名声的人，也没什么好值得他去结交的。
突然，郑志杰说出了一个熟人的名字：“杨生，那人珠宝大王周至元的女婿郑宇彤。”
“郑宇彤？”杨文东立刻凝神看去，一名约30岁的年轻人，正在与周边年长的人聊着天。
可看起来更年轻的他，却似乎有着更高的地位，周边的人对他，都有点讨好的意思。
郑志杰询问道：“杨生听说过郑宇彤？”
“听说过。”杨文东点点头，这位可是未来香港四大家族之一的掌门人了。
与还在做塑胶花的李嘉成不一样，郑宇彤早在几年前便进军房地产了，也发展的还很不错。
郑志杰接着说道：‘这郑宇彤去年在北角开发了一套上百栋别墅的地产项目，据说赚了数百万，这次来这里，估计会是我们的劲敌了。’
“嗯。”杨文东说道：“那就看谁胆子更大了。”
郑裕彤在前世的外号，可是叫做鲨胆大亨，据说就是因为其投资非常凶狠，但凡他看中的项目，就是亏钱也要拿下。
不过这个“亏钱”，显然就是没有眼光之人的判定，实际上最后他都是赚的盆满钵满。
很快，拍卖会正式开始。
这次拍卖的土地，以住宅与工业用地为主，少量商业，最先拿出来的，自然是港岛的边缘地区、或者九龙那边的地皮。
虽然这些地皮面积都不小，但现场的气氛却是很平淡。
郑志杰说道：“杨生，这几块地皮，位置都不算很好，特别是交通，连中巴都没有，所以地产商们对这些地皮兴趣都不大。”
“嗯，没有巴士的确不行。”杨文东听完后，问道：“香港的两家巴士公司上市了没？”
在这个时代，还没有地铁，香港的主要出行工具就是巴士，如同80~90年代的内地一样。
小轿车这个东西太奢侈了，很多住在中环工作在中环的人也买不起。
人力黄包车则只适合短途出行。且港府已经在繁华地段禁止这种出行模式了，未来很快就会被出租车替代。
“没有。”郑志杰回道：“听说九巴准备上市了，中巴就不太清楚了。”
“行，明天去帮我查查这两家巴士公司的具体资料。”杨文东又说道。
香港一共有两家专营巴士公司，中巴控制港岛，九巴控制九龙，跟电力公司一样垄断区域，就是巴士本身的盈利能力，是远比不过电力或者电话的。
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竞拍在继续，一些小地皮或者位置普通的地皮，被几轮竞争后，就被拿下。
过了半个多小时候，一块9000尺中环区域的地皮，被抬上了桌面，顿时引起了所有人的兴趣。
最终，鲨胆彤以188万港元的价格，拿下地皮，引起了现场的一片惊叹。
随后，就是这金钟6万尺的住宅地皮，低价150万港元。
刚刚竞拍，鲨胆彤再一次举手：160万。
现场再次响起嘈杂讨论声，谁也想不到，郑宇彤在竞拍一块优质地皮后，还要竞争下一块。
郑志杰说道：“杨生，这郑宇彤与恒生银行的关系非常好，这些年来在地产市场能够这么霸道，就是因为这个。”
“地产与银行的合作，的确完美。”杨文东笑了笑，如果不是因为廖创兴银行在明年会出事，那他也会想着长期与他们合作。
郑志杰问：“我们现在跟吗？”
“等等吧。”杨文东没有在意，等到最后再说。
现场之上，又有数人跟价，这块地的价格很快便到了245万港元，基本上已经接近拿下后盈利的分界线。
在杨文东的示意下，郑志杰伸手举牌，报价道：“250万。”
“长兴地产，出价250万。”拍卖官有些兴奋的说道。
其他地产商们也都看向了杨文东，他们也都知道，这位就是去年小有名气的便利贴大王，如今也进军地产行业了。
不过也正常，香港的很多商人，不管原来做什么，等有了规模后，多多少少都会参与一下地产。
“有没有更高价格?”台上的拍卖官再次大声说道。
“255万。”郑宇彤突然举手说道。
“哗~”现场很多人都轻声讨论起来，这个价格在他们看来，即使还有的赚，也不会很多了。
“260万。”再次得到了杨文东的示意后，郑志杰再次举牌，将价格拉到新高。
这个价格，让郑宇彤也不由得犹豫片刻，随后便看到他与身边之人商量了起来。
“260万第一次。”拍卖官看向了郑宇彤的方向，显然是希望他再继续加价的。
不过，拖延了好一会，见他没有再继续的意思，就只能宣布：“260万第二次，260万第三次，成交。”
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