第185章 即为人父
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收到郑宇彤的资料后，郑志杰便带着两名地产经理人看了起来，看完并讨论完后，他来到了杨文东的办公室。
郑志杰分析说道：“杨生，郑生所提出的这个地皮，位置还不错，如果真的能够直接分到最终的别墅，那也是可以考虑的。”
杨文东问道：“但这个项目，虽说最终是我们一起分最后的别墅，但建造期间，可还是郑宇彤负责的，不担心他在中间搞什么手段？”
“这没什么好担心的，他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道：“如果是我们这样操作，那可能也会这么做。
但可以这么想，这不就相当于我们出钱先买楼花，等到了交房之后，我们直接获得一批别墅不就行了。”
“你这么说倒也对。”杨文东同意道：“他的合作条件怎么样？”
郑志杰说道：“没什么大问题，我们出185万港元，然后您需要在汇丰银行那边，跟他一起为这个项目担保。
这其实这才是郑宇彤的目的，据我所知，这两年郑宇彤在地产行业，投资非常激进，他投资的港岛写字楼还有自持的。
汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少，所以他就需要一个人来替他担保。”
“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头，这也是意料之中。
这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的，特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派，当有好项目的时候，怎么可能会主动邀请其他人加入。
除非被邀请的人，有特殊的价值，就这件事，杨文东才刚刚踏入地产行业，在银行眼中，算是安全系数非常高的“投资者”了。
郑志杰笑说道：“地产行业就是这样，很多时候银行也担心一家会出问题，所以会拉着几家一起担保一个项目，这样风险少很多。”
“嗯。”杨文东点点头，说道：“算是各取所需了，不过既然让我担保，那就得再付出一点诚意，合作上面，还是得压榨他一把。”
在香港，替“担保”也是生意的一部分，这也是资源，核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小，然后出面担保，获取分成。
“好。”郑志杰又问道：“郑宇彤的意思是给我40栋别墅，那我们要不要多要一点？”
“能要多就多要一点，要跟他说清楚，担保的价值也要算进去。”杨文东说道。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那这些别墅，您是要自持还是出手卖掉？”
“如果顺利的话，这些别墅什么时候能建好？”杨文东又问道。
郑志杰说道：“估计半年多时间，也就是明年年后。
本身那块地就算是平地，地基处理不复杂，建造时间别墅本身也比不上高层。”
“那就是61年中了？”杨文东想了想，说道：“可以留几栋，其他的，就跟正常地产生意一样，套现成资金再进入下一个项目。”
除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮，不然其他地方，在目前这个时间囤地没什么意义。
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又说道：“另外，我们的人，也要参与这个项目，不是管理，而是学习。
现在我们的团队已经成立了，但实际的开发经验还是太少了。
不管是接下来我们自己的项目，还是和其他公司的合作项目，你们都得多学学。”
囤地皮赚不了大钱，前世的置地后来被华资地产超过，就是铁的证据，更不要说，现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。
只有不停的循环式开发地产项目，利用楼花、银行资金放大自己的利益，才能成为地产巨头，才有机会超过英资。
至于实业那边，或许也有可能单独成功，但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。
……
与鲨胆彤的合作，算是地产事业生涯中的一件小事。
就当是结识一下未来的四大家族之一，反正也没坏处，自己也能从中赚到一点小钱。
同时业能够让自己的地产公司，能够多点经验，哪怕是跟其他人合作都经验也好。
毕竟，未来长兴地产公司就算规模大也不会是独行侠，就是90年代几乎垄断地产市场都四大家族，相互之间也是经常合作的。
第二天，周末，杨文东也就在家休息，没有去上班了。
与苏依依一起，二人靠在沙发之上，看着丽的电视台上的节目。
“啊哈~~”杨文东打着哈欠，有点想睡觉。
苏依依看到后问道：“昨晚没休息好吗？怎么早上就要睡觉了。”
“不是，这电视台的节目有点太无聊了。”杨文东半躺着说道：“看着看着我都快要睡着了。”
苏依依不解道：“我觉得还行啊，听说这《妙趣横生》节目在香港收视率很高呢？”
“嗯，不算差，但我觉得无聊了点。”杨文东没在意，说道：“你看吧，我看会报纸与。”
这个时代有趣的节目，对他这个穿越者来说，自然不会有太大兴趣。
可惜香港的无线电视台节目还得再等5年才会出牌照，如果能拿到这个牌照，那他必然会投入重金将TVB做起来，甚至比历史上的更好。
不说能赚多少钱，就是能让他这个老板，生活中多有点好看的电视剧、电视节目也是好的。
“嗯。”苏依依点点头，随后看起了电视。
过了会，一名保姆走了过来，手上端着两份银耳汤，说道：“杨生、杨夫人，桂圆银耳汤来了。”
“好。”杨文东放下报纸，端起银耳汤。
虽然还年轻，但前世喜欢养生的习惯，在如今有钱之后又被他捡了起来，反正也没什么坏处，连带着郭婶与苏依依也是一样。
一些人参片、冬虫夏草什么的，他倒是不怎么相信，但最基本的食补，还是不错的。
银耳汤的味道很不错，趁热喝了一半后，却发现苏依依似乎难以下口，不等他提问，旁边的保姆连忙问道：‘杨夫人怎么了？味道太甜了吗？’
“怎么了？依依？“杨文东又问保姆：“这两份银耳汤同一个锅的？”
“是的，一样的。”保姆回答道。
这时，苏依依将嘴里一口汤吞了下去，说道：“没事，就是感觉有点不想吃，最近我闻到吃的，就有点难受，想吐。”
“想吐？”旁边的保姆惊讶问道：“夫人是不是怀孕了？”
“怀孕？”杨文东眼神一亮，还真有可能，结婚也三个多月了，这个概率已经很高了。
一般情况下，夫妻身体没有问题，一年内怀孕的概率就超过85%，越年轻概率越高，他与苏依依可都是才20岁左右。
苏依依摇摇头，说道：“我不知道。”
“那走，去医院检查下。”杨文东连忙说道：“我去电话通知郭婶。”
他们夫妻结婚后，郭婶是不肯长时间住在这边的，后来又回去九龙那边的别墅了，主要也是那边有不少同龄且认识的熟人。
保姆连忙说道：“我让司机备车去。”
一行人火急火燎的来到了医院，杨文东跟医生聊了会才知道，原来还没有B超设备，不知道是没有发明出来，还是发明出来了还没有普及到香港。
最终，医院里的三名老中医经过把脉，都肯定苏依依怀孕了，才让杨文东也确认了。
过了会，郭婶与林浩宇等人都赶了过来，杨文东也将发现的过程告知了几人。
“孕吐？”郭婶是过来人，自然也知道是怎么回事，于是笑说道：“还好不在寮屋了，不然可没的吃了。”
“哈哈，吃的东西多的是，总会有能吃的。”杨文东笑了笑说道：“医生已经看完了，我们都回去吧。”
郭婶点点头，随后扶着依依，说道：“我也住到伱们那边去吧，其他人照顾依依，我还不太放心着。”
“没问题，空房子多的是。”杨文东也不在意。
如今，自己有了后代了，不管是男是女，都是自己未来商业帝国的继承人之一了。
当然，不是杨文东重男轻女，如果是男丁的话，那是最好的，可以在未来更早的进入公司，然后在自己的指导下，逐步的学会接管公司。
毕竟，人是不能长生的，自己辛苦建立的商业帝国，也是需要像王朝一样传递下去的。
当天晚上，整个杨家都是小心翼翼的照顾着苏依依，一时间都搞的苏依依有点不习惯了。
第二天，杨文东先来到了长兴实业，对着魏泽涛说道：“给所有在职的员工，准备一份丰盛的午餐，让他们能多吃点好的。”
“没问题。”魏泽涛有点奇怪，问道：“杨生，这是为何事？”
杨文东笑说道：“依依怀孕了。”
“恭喜杨生了。”魏泽涛连忙祝贺，并说道：“我立刻安排后勤部去做这件事，就是今天来不及了，从明天开始吧。”
“行。”杨文东也没在意这个。
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郑志杰分析说道：“杨生，郑生所提出的这个地皮，位置还不错，如果真的能够直接分到最终的别墅，那也是可以考虑的。”
杨文东问道：“但这个项目，虽说最终是我们一起分最后的别墅，但建造期间，可还是郑宇彤负责的，不担心他在中间搞什么手段？”
“这没什么好担心的，他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道：“如果是我们这样操作，那可能也会这么做。
但可以这么想，这不就相当于我们出钱先买楼花，等到了交房之后，我们直接获得一批别墅不就行了。”
“你这么说倒也对。”杨文东同意道：“他的合作条件怎么样？”
郑志杰说道：“没什么大问题，我们出185万港元，然后您需要在汇丰银行那边，跟他一起为这个项目担保。
这其实这才是郑宇彤的目的，据我所知，这两年郑宇彤在地产行业，投资非常激进，他投资的港岛写字楼还有自持的。
汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少，所以他就需要一个人来替他担保。”
“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头，这也是意料之中。
这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的，特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派，当有好项目的时候，怎么可能会主动邀请其他人加入。
除非被邀请的人，有特殊的价值，就这件事，杨文东才刚刚踏入地产行业，在银行眼中，算是安全系数非常高的“投资者”了。
郑志杰笑说道：“地产行业就是这样，很多时候银行也担心一家会出问题，所以会拉着几家一起担保一个项目，这样风险少很多。”
“嗯。”杨文东点点头，说道：“算是各取所需了，不过既然让我担保，那就得再付出一点诚意，合作上面，还是得压榨他一把。”
在香港，替“担保”也是生意的一部分，这也是资源，核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小，然后出面担保，获取分成。
“好。”郑志杰又问道：“郑宇彤的意思是给我40栋别墅，那我们要不要多要一点？”
“能要多就多要一点，要跟他说清楚，担保的价值也要算进去。”杨文东说道。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那这些别墅，您是要自持还是出手卖掉？”
“如果顺利的话，这些别墅什么时候能建好？”杨文东又问道。
郑志杰说道：“估计半年多时间，也就是明年年后。
本身那块地就算是平地，地基处理不复杂，建造时间别墅本身也比不上高层。”
“那就是61年中了？”杨文东想了想，说道：“可以留几栋，其他的，就跟正常地产生意一样，套现成资金再进入下一个项目。”
除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮，不然其他地方，在目前这个时间囤地没什么意义。
“好的。”郑志杰答应道。
杨文东又说道：“另外，我们的人，也要参与这个项目，不是管理，而是学习。
现在我们的团队已经成立了，但实际的开发经验还是太少了。
不管是接下来我们自己的项目，还是和其他公司的合作项目，你们都得多学学。”
囤地皮赚不了大钱，前世的置地后来被华资地产超过，就是铁的证据，更不要说，现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。
只有不停的循环式开发地产项目，利用楼花、银行资金放大自己的利益，才能成为地产巨头，才有机会超过英资。
至于实业那边，或许也有可能单独成功，但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。
……
与鲨胆彤的合作，算是地产事业生涯中的一件小事。
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同时业能够让自己的地产公司，能够多点经验，哪怕是跟其他人合作都经验也好。
毕竟，未来长兴地产公司就算规模大也不会是独行侠，就是90年代几乎垄断地产市场都四大家族，相互之间也是经常合作的。
第二天，周末，杨文东也就在家休息，没有去上班了。
与苏依依一起，二人靠在沙发之上，看着丽的电视台上的节目。
“啊哈~~”杨文东打着哈欠，有点想睡觉。
苏依依看到后问道：“昨晚没休息好吗？怎么早上就要睡觉了。”
“不是，这电视台的节目有点太无聊了。”杨文东半躺着说道：“看着看着我都快要睡着了。”
苏依依不解道：“我觉得还行啊，听说这《妙趣横生》节目在香港收视率很高呢？”
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“嗯。”苏依依点点头，随后看起了电视。
过了会，一名保姆走了过来，手上端着两份银耳汤，说道：“杨生、杨夫人，桂圆银耳汤来了。”
“好。”杨文东放下报纸，端起银耳汤。
虽然还年轻，但前世喜欢养生的习惯，在如今有钱之后又被他捡了起来，反正也没什么坏处，连带着郭婶与苏依依也是一样。
一些人参片、冬虫夏草什么的，他倒是不怎么相信，但最基本的食补，还是不错的。
银耳汤的味道很不错，趁热喝了一半后，却发现苏依依似乎难以下口，不等他提问，旁边的保姆连忙问道：‘杨夫人怎么了？味道太甜了吗？’
“怎么了？依依？“杨文东又问保姆：“这两份银耳汤同一个锅的？”
“是的，一样的。”保姆回答道。
这时，苏依依将嘴里一口汤吞了下去，说道：“没事，就是感觉有点不想吃，最近我闻到吃的，就有点难受，想吐。”
“想吐？”旁边的保姆惊讶问道：“夫人是不是怀孕了？”
“怀孕？”杨文东眼神一亮，还真有可能，结婚也三个多月了，这个概率已经很高了。
一般情况下，夫妻身体没有问题，一年内怀孕的概率就超过85%，越年轻概率越高，他与苏依依可都是才20岁左右。
苏依依摇摇头，说道：“我不知道。”
“那走，去医院检查下。”杨文东连忙说道：“我去电话通知郭婶。”
他们夫妻结婚后，郭婶是不肯长时间住在这边的，后来又回去九龙那边的别墅了，主要也是那边有不少同龄且认识的熟人。
保姆连忙说道：“我让司机备车去。”
一行人火急火燎的来到了医院，杨文东跟医生聊了会才知道，原来还没有B超设备，不知道是没有发明出来，还是发明出来了还没有普及到香港。
最终，医院里的三名老中医经过把脉，都肯定苏依依怀孕了，才让杨文东也确认了。
过了会，郭婶与林浩宇等人都赶了过来，杨文东也将发现的过程告知了几人。
“孕吐？”郭婶是过来人，自然也知道是怎么回事，于是笑说道：“还好不在寮屋了，不然可没的吃了。”
“哈哈，吃的东西多的是，总会有能吃的。”杨文东笑了笑说道：“医生已经看完了，我们都回去吧。”
郭婶点点头，随后扶着依依，说道：“我也住到伱们那边去吧，其他人照顾依依，我还不太放心着。”
“没问题，空房子多的是。”杨文东也不在意。
如今，自己有了后代了，不管是男是女，都是自己未来商业帝国的继承人之一了。
当然，不是杨文东重男轻女，如果是男丁的话，那是最好的，可以在未来更早的进入公司，然后在自己的指导下，逐步的学会接管公司。
毕竟，人是不能长生的，自己辛苦建立的商业帝国，也是需要像王朝一样传递下去的。
当天晚上，整个杨家都是小心翼翼的照顾着苏依依，一时间都搞的苏依依有点不习惯了。
第二天，杨文东先来到了长兴实业，对着魏泽涛说道：“给所有在职的员工，准备一份丰盛的午餐，让他们能多吃点好的。”
“没问题。”魏泽涛有点奇怪，问道：“杨生，这是为何事？”
杨文东笑说道：“依依怀孕了。”
“恭喜杨生了。”魏泽涛连忙祝贺，并说道：“我立刻安排后勤部去做这件事，就是今天来不及了，从明天开始吧。”
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