第225章 四季酒店
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杨文东想了想，随后又问道：“老郑，这块地皮，港府要求是开酒店，那有没有限制多久？”
郑志杰回道：“20年，这块地皮港府的要求是任何买家购入后，需要在2年内将酒店建成开业，然后经营20年。
20年后港府就不会再过问用途，可以继续做酒店，也可以做其他用途。”
“20年！倒也不错。”杨文东点点头说道。
22年后正好是1983年，地产最低谷的时期，经营20年本身就不太可能会亏钱，等到了83年以后，可以拆了建超级大厦。
而酒店业务如果不错的话，也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。
这块地的面积足有3.8万尺，就是天生建摩天大厦的，只是60年代普遍最高建筑就20几层，时代还不对，只能等以后了。
郑志杰又问道：“杨生，竞拍这块地，还得提交酒店资料，所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作，要么就是自己注册一个品牌，然后自己运营，您看？”
“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。
国际酒店一般都非常喜欢坑人，各种手段，杨文东甚至都知晓一部分。
当然，一般情况下，这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱，不是因为良心，而是为了可持续的与其他业主合作。
最重要的是，这种合作大多是超过20年的，前世的老李为了拿回酒店物业的管理权，都算是费尽心机了，动用了一些不光彩的手段，也实在是酒店方太强势了点。
郑志杰又问道：“好的，那酒店的名字，叫长兴酒店？”
“不行，这个名字不好。”杨文东摇头说道：“地产、航运这些非民用的公司，可以直接用长兴，酒店虽然也算地产的一部分，但还是主要面对普通客户的，算是民用了。
你让我想一想，名字想好后我再告诉你，或者你这边想一些名字，我看看。”
“好的，杨生。”郑志杰答应道：“那我先去筹备其他方面的资料。”
“嗯，什么时候竞拍？”杨文东又问道。
郑志杰回答：“要在11月，港府这次特意拉后竞拍时间，估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍，估计这次卖地收入，能占港府财政的很大一部分了。”
“是啊。”杨文东点点头：“这一块3.8万尺的地，比我们在观塘850万尺的地都要贵。”
港府轻税收，但一个政府自然需要财政收入，所以卖地就是港府收入的大头，不过在60年代这个比例还不算大，远比不上80年代。
可其他税收基本上是固定的，跟随着经济波动，经济好则收的多，反之则少，唯有地产是可以调节的，多卖点就能多拿钱。
不过为了长期割韭菜，港府放地，也是有规划的，放多了地不值钱了亏，放少了总收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中后。
杨文东又逗了一圈儿子，随后将酒店的事情告知了苏依依。
“3.8万尺？还是中环皇后大道的？”苏依依听完后，问道：“那这块地，竞拍不得三四千万港元啊。”
“差不多。”杨文东点点头说道：“中环的地价，这都算便宜了，估计这还是因为只能建酒店，不然价格可能会更高。”
虽然酒店也是重资产，经营好的话收益也不差，但毕竟有了限制，很多财团可能对酒店就不感兴趣，那自然不会参与。
写字楼就要好多了，这东西需求量更大，用来置业可以长期稳定收租，收的钱不一定比酒店赚的多，但胜在事少，而要是用来套现卖楼花，写字楼也很方便。
“那你是想也做酒店？”苏依依又问道。
杨文东说道：“原本是没想这么快就做酒店的，但这样大的一片地皮，错过了以后就没了，那就太可惜了。”
酒店其实也是地产的一部分，特殊点就在于它算半个“民用品”，跟超市一样。
香港的现有大财团、或者以后都四大家族，在地产业有了成绩之后，基本上都会进军酒店行业，再差一点也是有几栋酒店物业的，牛逼的则是有酒店连锁品牌。
目前长兴地产的规模在华资中也不算小了，港岛有了9栋楼、自用或者出租，4个在开发住宅小区、十几个影院，以及观塘的大量旧楼物业等等。
原本他也是想着过几年规模再大一点，就建个自己的酒店，这样约别人出来会面商谈事情，有个自己的地盘总是方便不少。
只是计划赶不上变化，这样优质位置的地皮，他不想放过。
苏依依又问：“这几千万的投入，资金上能吃得消吗？我们这段时间，负债已经不轻了吧？”
“负债的确不算少，但也不算多。”杨文东笑了笑说道：“你不要忘了，长兴实业现在一个月就有三四百万的净利润，这一年下来，至少三四千万的利润了。
光是这个工厂，抵押个一亿出来，问题都不大的，而且长兴地产本身也逐步有了盈利能力了。”
作为长兴集团的现金奶牛，长兴实业凭借着便利贴、粘钩、栏杆箱三款爆款产品，可以轻松在全球吸金，哪怕有着很多盗版问题，但这也只是导致自己少赚了部分而已。
而相比于船运行业，地产行业的入门要简单多了，特别是购置物业再收租，以及住宅小区的开发，长兴地产借助着上升的房价走势，获利也并不难。
苏依依点点头说道：“那我觉得是可以争一把的，你也说过，中环的地皮，可是用一块少一块的，而且如果我们集团在中环有一栋大酒店，也是实力的象征了。”
“对，就是这个酒店起名，让我有些纠结。”杨文东笑了笑，问道：“依依，你觉得四季酒店与香格里拉酒店，哪个名字好？”
之前听到酒店名字的时候，他就想了前世著名酒店的名字，其中大部分是在50年代之前就已经有了，但四季与香格里拉还没有出现。
这两家酒店，他在前世也入住过数次，可以说都比较喜欢了。
“四季？香格里拉？”苏依依想了想说道：“名字听起来都不错，现在就要决定下来吗？”
杨文东点点头说道：“要尽快，提交竞拍申请的时候，需要有酒店名字，并且需要注册成公司。”
苏依依道：“那我还是觉得四季酒店要好一点，翻译成英文也是four season，听起来很顺口。
香格里拉在汉语中，估计很多人也不知道这是什么，在英文里，也不是每个人都知道香格里拉。”
杨文东点点头说道：“也是，就算是个文盲，也都知道四季是什么，香格里拉的确远远不如。”
苏依依又道：“不过四季酒店，听名字似乎有有点普通了。”
“哈哈，酒店普通还是豪华，是靠经营出来的。”杨文东笑说道：“你觉得希尔顿这个以姓氏起名的酒店，听起来豪华吗？”
“也是。”苏依依点点头说道。
杨文东道：“那就叫四季，以后我也会走高端定位的，先在香港开一间，以后有能力就去海外。
说不定我也可以跟希尔顿酒店一样，建成一个全世界级别的连锁五星级酒店。”
前世的四季酒店，知名度不小，但数量不算很多，可能也是因为其创始团队资金有限，在20世纪的时候没有过多扩张。
而等到21世纪之后，希尔顿、洲际这些品牌早就将很多地方给占领了，使得后来者没什么机会再做大了。
苏依依笑说道：“那不得去海外投资啊？”
“嗯，一个香港也容不下几间酒店。”杨文东点点头说道：“不过这是老久以后的事情，现在还是考虑眼前，先拿下皇后大道的地皮再说吧。”
虽说这次投资的第一动机是为了地皮，不过，一旦开始了酒店这个事业，那肯定是要往这个方向发展的。
苏依依又问道：“那为什么找华资银行？找汇丰渣打不更好吗？”
杨文东解释道：“这个主要就是考虑平衡问题了，一个就是我的贷款要求，如果风险不大，那也是能拉拢银行的。
第二就是我也不能只在一家银行过度贷款，之前观塘那边的投资就在汇丰贷了不少钱了，长兴船运的郑玉华最近跟我说希望考虑买新船做航运，这些未来涉外的贷款，我应该还是会找汇丰渣打这样的银行的。”
“要买新船了？”苏依依询问道：“不是说二手船更方便吗？”
杨文东回答说道：“方便是方便，二手船也会继续买，不过也在考虑新船了，因为想在船运行业做大，就不能只靠二手旧船。”
二手旧船的限制太多了，且也没那么多价格低质量还差不多的旧船。
更重要的是，67年中东危机就快来了，新船更容易抓住这个福利。
苏依依点点头说道：“噢，我听说很多香港船东都是从日本买船的。”
“我也应该会去日本买。”杨文东点点头。
这个时代，最有性价比的就是日本船了，比欧洲那边的要便宜3-4成，加上靠得近，售后也方便。
另外就是日本银行也会参与贷款的，不过日本银行也会控制风险，也不一定会全额贷，因此，香港的船王，很多也是需要依赖本土的大银行。
“嗯。”苏依依没再多问。
他也知道，杨文东对于地产航运都有着很大兴趣。
杨文东笑道：“等过段时候，我可能会去日本看船，到时候也带伱们一起去日本玩玩。”
“好啊。”苏依依答应说道。
……
第二天，半岛酒店：
杨文东见到了恒生银行的何善衡，笑说道：“何生，听说最近恒生的生意还不错啊？”
“哈哈，还行。”何善衡回道：“不过比起杨生就差远了，最近新闻媒体上，可都是你的大名啊。”
杨文东则道：“我们香港华人企业，能够发展的这么快，也是依赖华资银行，不然，还不知道猴年马月才能发展起来呢。”
这也是实话，虽然金融本身不产生价值，可却必须要有，不然实业也发展不起来，哪怕杨文东早期有着必挣钱的创意，可没银行给的起步资金的话，恐怕也要多年才能发展起来了。
“互惠互利，我们银行也有好处。”何善衡顿了顿，又问道：“杨生这么急约我出来，莫非是想跟我恒生有什么大合作了？”
“对。”杨文东点点头说道：“皇后大道2号那块地，何生应该也知道吧？”
“杨生是想拿下那块地？”何善衡自然也是聪明人，随后问道：“可那块地港府有着限制，只能建酒店，杨生是想自己经营酒店，还是请海外公司来管理？”
“有区别吗？”杨文东反问。
何善衡回道：“有区别的，如果是海外巨头管理，会有合约限制，加上他们多年的管理经验，从我这边银行风险上来说，也要小很多。
如果是杨生你自己管理的话，我们就没有什么把握了？”
杨文东又问道：“那半岛酒店，不也是嘉道理家族自己管理，收益也挺高的吧？”
何善衡回道：“是这样，但人家也是多年经营的结果，而且名气也大了，还是不一样的。”
杨文东则说道：“那我挖他的人，不就有管理经验了，至于名气，我旗下有传媒公司，想宣传，也并不难。”
“杨生有着传媒，的确算个优势。”何善衡点点头，说道：“既然杨生已经决定自己经营，我也不多说了。
不知道杨生需要多少贷款？”
杨文东道：“目前竞拍的价格还不确定，我也不好说个准确值，但我估计，会在3000万港元左右。”
“这个数据，快占到我行存款5个百分点了。”何善衡说道。
杨文东笑说道：“是不少，可毕竟是皇后大道3.8万尺的土地，也值这个价。
而且我是非常看好未来香港的经济的，建一个大型五星级酒店，从收益上来说，也是不太可能会亏本的。”
穿越者的优势，对于经营酒店本身的确帮助不大，可只要香港经济急速发展，海内外游客越来越多，那在缺少豪华酒店的香港，能经营到亏损，估计也是人才了。
当然，66-67年地产危机不算，这是没办法的。
何善衡想了想说道：“杨生，我可以答应给你这块地最终成交价的7成作为抵押，不过利息多少，我还需要内部协商。”
“行，这种大事也不是立刻就能决定下来的。”杨文东又说道：“不过我这边，也是有多家选择的，最终也只会选择条件最合适的。”
“明白。”何善衡点点头说道。
……
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郑志杰回道：“20年，这块地皮港府的要求是任何买家购入后，需要在2年内将酒店建成开业，然后经营20年。
20年后港府就不会再过问用途，可以继续做酒店，也可以做其他用途。”
“20年！倒也不错。”杨文东点点头说道。
22年后正好是1983年，地产最低谷的时期，经营20年本身就不太可能会亏钱，等到了83年以后，可以拆了建超级大厦。
而酒店业务如果不错的话，也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。
这块地的面积足有3.8万尺，就是天生建摩天大厦的，只是60年代普遍最高建筑就20几层，时代还不对，只能等以后了。
郑志杰又问道：“杨生，竞拍这块地，还得提交酒店资料，所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作，要么就是自己注册一个品牌，然后自己运营，您看？”
“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。
国际酒店一般都非常喜欢坑人，各种手段，杨文东甚至都知晓一部分。
当然，一般情况下，这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱，不是因为良心，而是为了可持续的与其他业主合作。
最重要的是，这种合作大多是超过20年的，前世的老李为了拿回酒店物业的管理权，都算是费尽心机了，动用了一些不光彩的手段，也实在是酒店方太强势了点。
郑志杰又问道：“好的，那酒店的名字，叫长兴酒店？”
“不行，这个名字不好。”杨文东摇头说道：“地产、航运这些非民用的公司，可以直接用长兴，酒店虽然也算地产的一部分，但还是主要面对普通客户的，算是民用了。
你让我想一想，名字想好后我再告诉你，或者你这边想一些名字，我看看。”
“好的，杨生。”郑志杰答应道：“那我先去筹备其他方面的资料。”
“嗯，什么时候竞拍？”杨文东又问道。
郑志杰回答：“要在11月，港府这次特意拉后竞拍时间，估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍，估计这次卖地收入，能占港府财政的很大一部分了。”
“是啊。”杨文东点点头：“这一块3.8万尺的地，比我们在观塘850万尺的地都要贵。”
港府轻税收，但一个政府自然需要财政收入，所以卖地就是港府收入的大头，不过在60年代这个比例还不算大，远比不上80年代。
可其他税收基本上是固定的，跟随着经济波动，经济好则收的多，反之则少，唯有地产是可以调节的，多卖点就能多拿钱。
不过为了长期割韭菜，港府放地，也是有规划的，放多了地不值钱了亏，放少了总收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中后。
杨文东又逗了一圈儿子，随后将酒店的事情告知了苏依依。
“3.8万尺？还是中环皇后大道的？”苏依依听完后，问道：“那这块地，竞拍不得三四千万港元啊。”
“差不多。”杨文东点点头说道：“中环的地价，这都算便宜了，估计这还是因为只能建酒店，不然价格可能会更高。”
虽然酒店也是重资产，经营好的话收益也不差，但毕竟有了限制，很多财团可能对酒店就不感兴趣，那自然不会参与。
写字楼就要好多了，这东西需求量更大，用来置业可以长期稳定收租，收的钱不一定比酒店赚的多，但胜在事少，而要是用来套现卖楼花，写字楼也很方便。
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目前长兴地产的规模在华资中也不算小了，港岛有了9栋楼、自用或者出租，4个在开发住宅小区、十几个影院，以及观塘的大量旧楼物业等等。
原本他也是想着过几年规模再大一点，就建个自己的酒店，这样约别人出来会面商谈事情，有个自己的地盘总是方便不少。
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“负债的确不算少，但也不算多。”杨文东笑了笑说道：“你不要忘了，长兴实业现在一个月就有三四百万的净利润，这一年下来，至少三四千万的利润了。
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苏依依点点头说道：“那我觉得是可以争一把的，你也说过，中环的地皮，可是用一块少一块的，而且如果我们集团在中环有一栋大酒店，也是实力的象征了。”
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杨文东点点头说道：“要尽快，提交竞拍申请的时候，需要有酒店名字，并且需要注册成公司。”
苏依依道：“那我还是觉得四季酒店要好一点，翻译成英文也是four season，听起来很顺口。
香格里拉在汉语中，估计很多人也不知道这是什么，在英文里，也不是每个人都知道香格里拉。”
杨文东点点头说道：“也是，就算是个文盲，也都知道四季是什么，香格里拉的确远远不如。”
苏依依又道：“不过四季酒店，听名字似乎有有点普通了。”
“哈哈，酒店普通还是豪华，是靠经营出来的。”杨文东笑说道：“你觉得希尔顿这个以姓氏起名的酒店，听起来豪华吗？”
“也是。”苏依依点点头说道。
杨文东道：“那就叫四季，以后我也会走高端定位的，先在香港开一间，以后有能力就去海外。
说不定我也可以跟希尔顿酒店一样，建成一个全世界级别的连锁五星级酒店。”
前世的四季酒店，知名度不小，但数量不算很多，可能也是因为其创始团队资金有限，在20世纪的时候没有过多扩张。
而等到21世纪之后，希尔顿、洲际这些品牌早就将很多地方给占领了，使得后来者没什么机会再做大了。
苏依依笑说道：“那不得去海外投资啊？”
“嗯，一个香港也容不下几间酒店。”杨文东点点头说道：“不过这是老久以后的事情，现在还是考虑眼前，先拿下皇后大道的地皮再说吧。”
虽说这次投资的第一动机是为了地皮，不过，一旦开始了酒店这个事业，那肯定是要往这个方向发展的。
苏依依又问道：“那为什么找华资银行？找汇丰渣打不更好吗？”
杨文东解释道：“这个主要就是考虑平衡问题了，一个就是我的贷款要求，如果风险不大，那也是能拉拢银行的。
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“要买新船了？”苏依依询问道：“不是说二手船更方便吗？”
杨文东回答说道：“方便是方便，二手船也会继续买，不过也在考虑新船了，因为想在船运行业做大，就不能只靠二手旧船。”
二手旧船的限制太多了，且也没那么多价格低质量还差不多的旧船。
更重要的是，67年中东危机就快来了，新船更容易抓住这个福利。
苏依依点点头说道：“噢，我听说很多香港船东都是从日本买船的。”
“我也应该会去日本买。”杨文东点点头。
这个时代，最有性价比的就是日本船了，比欧洲那边的要便宜3-4成，加上靠得近，售后也方便。
另外就是日本银行也会参与贷款的，不过日本银行也会控制风险，也不一定会全额贷，因此，香港的船王，很多也是需要依赖本土的大银行。
“嗯。”苏依依没再多问。
他也知道，杨文东对于地产航运都有着很大兴趣。
杨文东笑道：“等过段时候，我可能会去日本看船，到时候也带伱们一起去日本玩玩。”
“好啊。”苏依依答应说道。
……
第二天，半岛酒店：
杨文东见到了恒生银行的何善衡，笑说道：“何生，听说最近恒生的生意还不错啊？”
“哈哈，还行。”何善衡回道：“不过比起杨生就差远了，最近新闻媒体上，可都是你的大名啊。”
杨文东则道：“我们香港华人企业，能够发展的这么快，也是依赖华资银行，不然，还不知道猴年马月才能发展起来呢。”
这也是实话，虽然金融本身不产生价值，可却必须要有，不然实业也发展不起来，哪怕杨文东早期有着必挣钱的创意，可没银行给的起步资金的话，恐怕也要多年才能发展起来了。
“互惠互利，我们银行也有好处。”何善衡顿了顿，又问道：“杨生这么急约我出来，莫非是想跟我恒生有什么大合作了？”
“对。”杨文东点点头说道：“皇后大道2号那块地，何生应该也知道吧？”
“杨生是想拿下那块地？”何善衡自然也是聪明人，随后问道：“可那块地港府有着限制，只能建酒店，杨生是想自己经营酒店，还是请海外公司来管理？”
“有区别吗？”杨文东反问。
何善衡回道：“有区别的，如果是海外巨头管理，会有合约限制，加上他们多年的管理经验，从我这边银行风险上来说，也要小很多。
如果是杨生你自己管理的话，我们就没有什么把握了？”
杨文东又问道：“那半岛酒店，不也是嘉道理家族自己管理，收益也挺高的吧？”
何善衡回道：“是这样，但人家也是多年经营的结果，而且名气也大了，还是不一样的。”
杨文东则说道：“那我挖他的人，不就有管理经验了，至于名气，我旗下有传媒公司，想宣传，也并不难。”
“杨生有着传媒，的确算个优势。”何善衡点点头，说道：“既然杨生已经决定自己经营，我也不多说了。
不知道杨生需要多少贷款？”
杨文东道：“目前竞拍的价格还不确定，我也不好说个准确值，但我估计，会在3000万港元左右。”
“这个数据，快占到我行存款5个百分点了。”何善衡说道。
杨文东笑说道：“是不少，可毕竟是皇后大道3.8万尺的土地，也值这个价。
而且我是非常看好未来香港的经济的，建一个大型五星级酒店，从收益上来说，也是不太可能会亏本的。”
穿越者的优势，对于经营酒店本身的确帮助不大，可只要香港经济急速发展，海内外游客越来越多，那在缺少豪华酒店的香港，能经营到亏损，估计也是人才了。
当然，66-67年地产危机不算，这是没办法的。
何善衡想了想说道：“杨生，我可以答应给你这块地最终成交价的7成作为抵押，不过利息多少，我还需要内部协商。”
“行，这种大事也不是立刻就能决定下来的。”杨文东又说道：“不过我这边，也是有多家选择的，最终也只会选择条件最合适的。”
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