第260章 1961年的财富统计
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“倒也是个不错的生意。”杨文东赞同说道：“放开手去做，胶水的需求量，市场潜力也很大。”
人类社会，对胶水的需求，是几乎永恒存在的，没有谁能离得开它，而工业、建筑领域，更是需要各种不同的胶水。
自己既然有这样的工厂、研发团队、又有稳定客户，那自然也要重点发展这个领域，甚至未来自己的其他产业，也会对胶水有着需求。
“好的，亚洲很多国家还不能生产胶水，这是我们的机会。”魏泽涛笑了笑，又说道：“塑胶事业部那边，去年拉杆箱一共生产260万，不过主要产能其实还是之前的尖沙咀工厂生产的。
今年观塘产业园每天的产能已经超过1万个，到了年底估计能够日产超过2万，再加上尖沙咀的工厂，全年的生产计划，大概在700万左右。”
“这个盗版问题怎么样？”杨文东又问道。
魏泽涛说道：“盗版的倒是不多，这种拉杆箱生产就需要大型吹塑设备，生产出来后，运输出去的成本就很高，终端销售业需要放在位置不差的地方，所以难度较大。
但现在也有不少公司，绕过去我们的专利，设计出了不同的结构，也能差不多达成一样的效果，这就导致了市场竞争变的很激烈，估计以后竞争会更大。”
“所以又变成了渠道问题了。”杨文东问道。
魏泽涛点头道：“是的，不过拉杆箱的需求量很大，市场现在还处在上升期，所以最近两年，问题应该不大；
但在价位这一块，可能会需要适当让利，也同样需要投放广告，来争夺客户。”
“嗯，这些也是正常生意必须的。”杨文东点点头说道：“既然几款主要产品都需要打广告，那就一起，打造德力品牌。”
不是每款创意型产品都能够获得独家垄断权的，要不然历史上发明拉杆箱的公司早就成为巨头公司了。
越是复杂的产品，就越容易被其他公司绕过专利，所以发明者也没办法获得独家利益，甚至，一些国家的专利法，还会不承认一些必须型的专利，强迫专利持有者以廉价价格公开授权等等。
专利是流氓国家为了保护自己的利益而设定的“合法”手段，但有时候为了避免自己被“流氓”，因此也会留下一個漏洞。
不过再怎么着，第一个吃螃蟹的人，总会获得一份大蛋糕的。
“好的。”魏泽涛答应后，又说道：“旋转拖把的业务，目前亚洲这一块，都是放在香港生产的，然后通过海运送到其他国家。
去年我们一共生产了360万套旋转拖把，总金额在2000万港元左右。”
“这个盗版问题也很严重吧？”杨文东又问道。
“是的。”魏泽涛点点头，这个就不需要多解释了，谁都明白。
杨文东点点头道：“盗版会是一个永恒存在的问题，甚至我们有生之年也不可能解决，不过该发展还是要发展的，我们继续做我们的，不用太在意这个。”
就是前世万亿美元市值的巨头苹果公司CEO库克，看到华强北的苹果IPAD，也只能无奈的笑一笑，没办法。
因为这个产业就不可能强力阻止，唯二的办法就是发展品牌质量与技术，长兴实业做的本身就是创意型产品，技术含量不高，所以就只能走品牌宣传路线了。
只要品牌宣传的多，那购买这个商品的人，下意识会购买这个品牌的，特别是经济好的地方，人们很多时候不会太在意一点点的价格差距，反而更重视品牌。
前面创业几年，因为自己的产能始终不足，外界的需求更高，这种情况下，肯定是不会过多进行品牌广告宣传的，那只会更加剧产能不足，而现在产能问题逐步解决，那就要进入下一个周期了。
“是的，只要品牌成了，那就会好多了。”魏泽涛说道。
“嗯”杨文东又道：“去年塑胶业务的总销售额超过了粘胶业务了？”
“对，超过了一点，但不多，不过利润还比不过便利贴。”魏泽涛回道：“今年观塘产业园的产能急剧提高，我想今年塑胶业务将会成为我们长兴实业的核心业务了。”
“不要瞧不起便利贴，这个东西，我们还没有大推广，潜力还是很足的。”杨文东笑了笑说道。
在前世，便利贴可是3M的5大主要产业之一，一年营业额超过10亿美元。
不过那是80年代，跟现在差了二十年，不能等价计算，且如今自己的推广还需要依赖各家渠道商，这也是远比不了3M这个工业巨头的。
但无论怎么样，销售额也不可能止步于一年不到一亿港元，现在这个销售额，其实更像没怎么投入宣传之后而得到的市场，估计很多人还不知道这个东西。
魏泽涛笑说道：“杨生说的对，便利贴的确也还有很大的进步空间，不过塑胶产业涉及到很多产品，肯定也不会让我们失望的。”
“嗯，越大越好。”杨文东点点头。
按照这个数据来看，去年两个核心业务的营业额之和，差不多有2亿港元了。
而利润这一块，财务还没有完全统计清楚，但大概的数字也有了，净利润差不多在5500万港元左右。
光是这个利润，在香港可能也就仅次于怡和、太古、会德丰这些老牌洋行了；
当然，产业规模还是远比不上的。
魏泽涛顿了顿，又说道：“长兴实业还有一些小的业务，是我们公司内部的发明，然后开拓市场，总营业额差不多在150万港元左右。”
他此时有些尴尬，整个长兴实业的核心产品都是老板提供的，而他们内部很多技术人员一起开拓的新品，还不足公司规模的百分之一。
这还是因为长兴实业本身就有着不少渠道资源，外加强大的生产能力等等，真要是一家独立的公司，这些新品，就算能赚钱，也不会很多。
杨文东则笑说道：“还行，能有进步就好，继续研发就行了。”
很多大公司乃至科学家的研发，本身就是随机性的，可能多个研究只会成功一个，甚至无意中的发现也有可能成功。
对于没有方向的团队，能够自己寻找方向、再做出商品，就已经是很大的进步了。
“多谢杨生。”魏泽涛说道：“各位，我长兴实业的主要业务，就这些了。”
其实也还有一些小的业务，比如长兴实业与旗下合资商的合资利益等等，不过这些也没多少，在这里也就不用多说了。
“长兴实业去年的进步，还是很大的。”杨文东跟着说道：“所以希望今年能够再接再厉，我不仅仅是要长兴实业成为香港最大的工厂；
还要它成为亚洲最大的，至少是之一。”
穿越几年后，他成为香港的顶级富豪，基本上是不会有什么问题了，等66年地产大抄底，那光是地产行业就能轻松超过未来的华人四大家族。
成为船王也不难，就算比不过包玉冈，但同一个级别应该也差不多，混个全球十大船王应该也不难。
而实业这个领域，就充满挑战性了，也是最有成就感的事业，特别是如今华人社会经济较差，更是迫切需要能够带动大量就业的工厂，来帮助数十万华人摆脱最基本的贫困问题。
如果能够做到这一点，那他的人生成就，也才会更高。
有钱人在年纪大了之后，很多人都会为了名，或许也就是因为如此了。
魏泽涛听完后说道：“杨生放心，我们肯定会全力以赴。”
“行。”杨文东点点头，随后看向郑志杰，问道：“老郑，长兴地产算是我们集团的第二大业务了，你也大概总结一下去年的成绩吧？”
“是，杨生。”郑志杰也说道：“长兴地产如今也有两个主要业务，一个是住宅小区的地产开发，另外一个就是置业。
去年一年，长兴地产一共开发了6个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”
“那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。
郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。
而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”
“嗯，我知道。”杨文东点点头。
地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。
而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。
据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。
如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。
长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。
也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。
看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。
随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”
长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。
不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。
所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。
因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。
“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。
杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”
时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中资金翻个倍，然后等66年再赚一波。
而且66年虽然是地产危机的开始，但实际上在65年初的时候，整个地产市场就开始出现萎靡了，也就是说，还有三年时间。
“好的。”郑志杰也没有多问，他也知道老板在地产市场上的见解也非常高。
随后又说道：“长兴地产旗下的长兴置业公司，是去年年初成立的，目前我们手中有着港岛的9栋大厦，除了长兴大厦、港华大厦与吉利大厦三栋我们自用，其他的都租了出去。
营业性的资产，目前一共有17建影院以及长兴广场。
还有就是在观塘那边各类地皮与物业，一共差不多有230万尺，但这些物业价值不高，哪怕因为长兴产业园的出现让观塘房价涨的很快，我们物业的平均价格也就在10元左右一尺。”
“这还比不上去年竞拍的地王地皮啊。”杨文东笑说道。
在前世，当香港经济发展起来之后，九龙半岛的房价虽然还是比不过港岛，但差距不会像现在这么大。
要知道，在十年前，除非是商业需要，不然正常有点钱的人是不会不住在港岛的，九龙这边的地价之低，可想而知。
也就是因为最近十年来涌入的人口过多，港岛实在是放不下了，香港大资本及港府才开始推动九龙半岛的经济。
“是的。”郑志杰又说道：“就价格来说，还是差的很远，不过观塘那些地皮，我们当初收购的时候平均价格只有6~7元，加上我们只用了三成资金，哪怕算是利息支出，现在也已经赚了一倍了。”
其他几人也在大概心算着利润，这场会议，是不说利润的，但很多信息能大概算出来。
“嗯，先继续持有这些物业就行了。”杨文东点点头，这些地皮他不会留的，过两年到了房价最高峰，就会大规模出售，从而可以在66-67年的时候，再买回几倍大小的面积。
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人类社会，对胶水的需求，是几乎永恒存在的，没有谁能离得开它，而工业、建筑领域，更是需要各种不同的胶水。
自己既然有这样的工厂、研发团队、又有稳定客户，那自然也要重点发展这个领域，甚至未来自己的其他产业，也会对胶水有着需求。
“好的，亚洲很多国家还不能生产胶水，这是我们的机会。”魏泽涛笑了笑，又说道：“塑胶事业部那边，去年拉杆箱一共生产260万，不过主要产能其实还是之前的尖沙咀工厂生产的。
今年观塘产业园每天的产能已经超过1万个，到了年底估计能够日产超过2万，再加上尖沙咀的工厂，全年的生产计划，大概在700万左右。”
“这个盗版问题怎么样？”杨文东又问道。
魏泽涛说道：“盗版的倒是不多，这种拉杆箱生产就需要大型吹塑设备，生产出来后，运输出去的成本就很高，终端销售业需要放在位置不差的地方，所以难度较大。
但现在也有不少公司，绕过去我们的专利，设计出了不同的结构，也能差不多达成一样的效果，这就导致了市场竞争变的很激烈，估计以后竞争会更大。”
“所以又变成了渠道问题了。”杨文东问道。
魏泽涛点头道：“是的，不过拉杆箱的需求量很大，市场现在还处在上升期，所以最近两年，问题应该不大；
但在价位这一块，可能会需要适当让利，也同样需要投放广告，来争夺客户。”
“嗯，这些也是正常生意必须的。”杨文东点点头说道：“既然几款主要产品都需要打广告，那就一起，打造德力品牌。”
不是每款创意型产品都能够获得独家垄断权的，要不然历史上发明拉杆箱的公司早就成为巨头公司了。
越是复杂的产品，就越容易被其他公司绕过专利，所以发明者也没办法获得独家利益，甚至，一些国家的专利法，还会不承认一些必须型的专利，强迫专利持有者以廉价价格公开授权等等。
专利是流氓国家为了保护自己的利益而设定的“合法”手段，但有时候为了避免自己被“流氓”，因此也会留下一個漏洞。
不过再怎么着，第一个吃螃蟹的人，总会获得一份大蛋糕的。
“好的。”魏泽涛答应后，又说道：“旋转拖把的业务，目前亚洲这一块，都是放在香港生产的，然后通过海运送到其他国家。
去年我们一共生产了360万套旋转拖把，总金额在2000万港元左右。”
“这个盗版问题也很严重吧？”杨文东又问道。
“是的。”魏泽涛点点头，这个就不需要多解释了，谁都明白。
杨文东点点头道：“盗版会是一个永恒存在的问题，甚至我们有生之年也不可能解决，不过该发展还是要发展的，我们继续做我们的，不用太在意这个。”
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只要品牌宣传的多，那购买这个商品的人，下意识会购买这个品牌的，特别是经济好的地方，人们很多时候不会太在意一点点的价格差距，反而更重视品牌。
前面创业几年，因为自己的产能始终不足，外界的需求更高，这种情况下，肯定是不会过多进行品牌广告宣传的，那只会更加剧产能不足，而现在产能问题逐步解决，那就要进入下一个周期了。
“是的，只要品牌成了，那就会好多了。”魏泽涛说道。
“嗯”杨文东又道：“去年塑胶业务的总销售额超过了粘胶业务了？”
“对，超过了一点，但不多，不过利润还比不过便利贴。”魏泽涛回道：“今年观塘产业园的产能急剧提高，我想今年塑胶业务将会成为我们长兴实业的核心业务了。”
“不要瞧不起便利贴，这个东西，我们还没有大推广，潜力还是很足的。”杨文东笑了笑说道。
在前世，便利贴可是3M的5大主要产业之一，一年营业额超过10亿美元。
不过那是80年代，跟现在差了二十年，不能等价计算，且如今自己的推广还需要依赖各家渠道商，这也是远比不了3M这个工业巨头的。
但无论怎么样，销售额也不可能止步于一年不到一亿港元，现在这个销售额，其实更像没怎么投入宣传之后而得到的市场，估计很多人还不知道这个东西。
魏泽涛笑说道：“杨生说的对，便利贴的确也还有很大的进步空间，不过塑胶产业涉及到很多产品，肯定也不会让我们失望的。”
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魏泽涛顿了顿，又说道：“长兴实业还有一些小的业务，是我们公司内部的发明，然后开拓市场，总营业额差不多在150万港元左右。”
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这还是因为长兴实业本身就有着不少渠道资源，外加强大的生产能力等等，真要是一家独立的公司，这些新品，就算能赚钱，也不会很多。
杨文东则笑说道：“还行，能有进步就好，继续研发就行了。”
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“多谢杨生。”魏泽涛说道：“各位，我长兴实业的主要业务，就这些了。”
其实也还有一些小的业务，比如长兴实业与旗下合资商的合资利益等等，不过这些也没多少，在这里也就不用多说了。
“长兴实业去年的进步，还是很大的。”杨文东跟着说道：“所以希望今年能够再接再厉，我不仅仅是要长兴实业成为香港最大的工厂；
还要它成为亚洲最大的，至少是之一。”
穿越几年后，他成为香港的顶级富豪，基本上是不会有什么问题了，等66年地产大抄底，那光是地产行业就能轻松超过未来的华人四大家族。
成为船王也不难，就算比不过包玉冈，但同一个级别应该也差不多，混个全球十大船王应该也不难。
而实业这个领域，就充满挑战性了，也是最有成就感的事业，特别是如今华人社会经济较差，更是迫切需要能够带动大量就业的工厂，来帮助数十万华人摆脱最基本的贫困问题。
如果能够做到这一点，那他的人生成就，也才会更高。
有钱人在年纪大了之后，很多人都会为了名，或许也就是因为如此了。
魏泽涛听完后说道：“杨生放心，我们肯定会全力以赴。”
“行。”杨文东点点头，随后看向郑志杰，问道：“老郑，长兴地产算是我们集团的第二大业务了，你也大概总结一下去年的成绩吧？”
“是，杨生。”郑志杰也说道：“长兴地产如今也有两个主要业务，一个是住宅小区的地产开发，另外一个就是置业。
去年一年，长兴地产一共开发了6个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”
“那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。
郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。
而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”
“嗯，我知道。”杨文东点点头。
地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。
而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。
据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。
如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。
长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。
也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。
看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。
随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”
长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。
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所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。
因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。
“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。
杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”
时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中资金翻个倍，然后等66年再赚一波。
而且66年虽然是地产危机的开始，但实际上在65年初的时候，整个地产市场就开始出现萎靡了，也就是说，还有三年时间。
“好的。”郑志杰也没有多问，他也知道老板在地产市场上的见解也非常高。
随后又说道：“长兴地产旗下的长兴置业公司，是去年年初成立的，目前我们手中有着港岛的9栋大厦，除了长兴大厦、港华大厦与吉利大厦三栋我们自用，其他的都租了出去。
营业性的资产，目前一共有17建影院以及长兴广场。
还有就是在观塘那边各类地皮与物业，一共差不多有230万尺，但这些物业价值不高，哪怕因为长兴产业园的出现让观塘房价涨的很快，我们物业的平均价格也就在10元左右一尺。”
“这还比不上去年竞拍的地王地皮啊。”杨文东笑说道。
在前世，当香港经济发展起来之后，九龙半岛的房价虽然还是比不过港岛，但差距不会像现在这么大。
要知道，在十年前，除非是商业需要，不然正常有点钱的人是不会不住在港岛的，九龙这边的地价之低，可想而知。
也就是因为最近十年来涌入的人口过多，港岛实在是放不下了，香港大资本及港府才开始推动九龙半岛的经济。
“是的。”郑志杰又说道：“就价格来说，还是差的很远，不过观塘那些地皮，我们当初收购的时候平均价格只有6~7元，加上我们只用了三成资金，哪怕算是利息支出，现在也已经赚了一倍了。”
其他几人也在大概心算着利润，这场会议，是不说利润的，但很多信息能大概算出来。
“嗯，先继续持有这些物业就行了。”杨文东点点头，这些地皮他不会留的，过两年到了房价最高峰，就会大规模出售，从而可以在66-67年的时候，再买回几倍大小的面积。
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