第400章 入股恒生银行与地产套现的开始
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“何善衡？”杨文东想了想，点头答应下来，说道：“可以，什么时间？”
“他说按照您的时间。”助理又说道：“您最近的时间，后天下午有空。”
杨文东说道：“行，那就后天下午，在四季酒店1号总统套房见面。”
助理道：‘好的，我这就去安排。’
第三天，杨文东便在四季酒店见到了何善衡，二人一番寒暄之后；
何善衡直入主题，道：“杨生，你觉得我恒生银行如何？”
“这个如何，是什么意思？”杨文东有些不解的问道。
这不明不白的来了句，杨文东是真的没理解。
何善衡笑说道：“我的意思是从未来规模、发展趋势、现有潜力这些方面？”
“这些当然很好。”杨文东点点头说道：“如今恒生银行已经是香港最大的华资银行了，规模比起当初的廖创兴银行，要大的多；
而且廖创兴银行当初什么情况，大家都知道，完全就是不顾风险强行扩张，而今天的恒生则好的多了。”
虽说恒生银行也即将发生挤兑，也造成了整个银行的崩溃，但实际上真不能怪它，因为任何银行也扛不住无限的挤兑，再正常也不行；
恒生银行这些年虽然发展速度很快，可却没激进，完全就是靠着早期经营的名气、根基，然后趁着60年代初香港经济大爆发，从而发展迅速。
“哈哈，多谢夸奖，不过我自认为比起杨生的长兴集团还是要差不少的。”何善衡笑了笑，又问道：“那杨生有没有兴趣入股我恒生银行？”
杨文东惊讶问道：“恒生银行要接受融资？你们应该不差钱吧？难道有什么大计划？”
这的确也让他有些意外了，恒生银行这几年发展如此顺利，在现有业务范围内资金肯定是没问题的，除非有什么大计划投资，需要额外的资金，比如前几年东亚银行为了扩张，就曾经引入外部资金。
只是当时的杨文东资本还不够雄厚，加上从战略意义上也给不了东亚银行足够的帮助，所以他也就没寻求参与这个事。
“倒是没有什么大的投资计划，而是我准备让恒生上市了。”何善衡笑说道。
“恒生上市？”杨文东顿了顿说道：“港交所那边，对于华资资本可不是很欢迎的，想进去没那么容易。”
在1969年，李福兆成立远东交易所之前，香港只有一家港交所，而这交易所自然就是英资资本控制，基本上也只欢迎英资资本，或者少数特殊公共企业，其他华人资本想在这里上市很难的。
逻辑也很简单，韭菜的数量也是有限的，英资大公司自己都不够割了，这么可能同意其他华人加入进来，特别是是如果华资资本借助上市后获得大量资金与名气后，那只会反过来与英资抢市场，毕竟香港的大部分企业，都是在港岛内部赚钱的。
“是很难，但并非没有机会。”何善衡笑说道：“如今港交所的上市公司大部分都是英资，这已经引起了很多华资资本以及传媒甚至华人官员的不满。
我恒生如今也是香港最大的华资银行，由我出头来推动这件事再合理不过了，只要我这次成功了，那以后其他华资上市，就容易多了。”
杨文东点点头，说道：“话是不假，可这样做，就会得罪不少英资资本、甚至港府，这样值得吗？”
“值得的，不管从我的角度还是华人的角度，总要有人做这件事。”何善衡又说道：“恒生银行发展到今天的地步，如果想再进一步，也需要上市才行，只有上市了，那不仅仅可以在香港获得巨大名气，还有机会，进军其他海外市场。”
“你准备进军海外其他市场？这可不容易啊。”杨文东问道。
何善衡点点头道：“是不容易，可怎么着也得试试，要不然困在香港这样的一座城市，又能有什么前途？上限都死了。
只有走出海外，在海外做出成绩，才有可能更进一步，如同杨生的长兴实业一般。”
“嗯如果上市了，那去海外投资的确方便一点。”杨文东同意说道：“何生的雄心可是真大啊。”
原先历史上，恒生银行在65年一场挤兑彻底被汇丰收购，何家虽然还挂着职位，有着经营权，但已经没有什么决定权利了，估计原先的大计划也都被汇丰叫停了。
不过想想也正常，何善衡这样的人，野心极大，在香港成为顶级银行家后，再想办法投资海外，也是正常；
虽然这条路异常难走，可企业家，哪一个不是明知道前面困难而继续前进的，如果连这个心都没有，也不可能做大了。
“彼此彼此，杨生可是比我强多了，听说都准备去英国投资了？”何善衡笑了笑说道：“但是最近英国比较乱，你也要注意点。”
杨文东道：“我知道，我不会参与那些乱七八糟的事情，我招聘的人，也会是白人，免的多事。”
英国60年代很乱，因为二战之后缺人，英国便放开了对殖民地人群的入籍限制，于是一大堆黑人、印度人、有色民族等等进入英国，十几年的时候人数高达百万。
于是本土极右翼势力抬头，各方闹得不可开交.
“以杨生的聪明，肯定也有这方面的打算，倒是我操心了。”何善衡接着说道：“说回正事，恒生银行这一次筹划上市，也是需要更多的股东加入进来。
这第一也是上市的需求，需要有多家股东，第二也是考虑到集合多家华资的力量，那我们就有更高的成功概率。”
“你想让我入股多少？”杨文东问道。
何善衡到：“2-3%即可，不算多不算少，我也会给杨生你一个非执行董事的职位，如何？”
“估价呢？”杨文东又问道。
何善衡摇头说道：“这个目前还不好说，等我寻求到其他华资资本后，到时候统一估价。”
“也行。”杨文东点点头说道：“那2、3个百分点也没问题，等你这边确认好了后，我们再考虑下一步。”
虽然明年恒生会被挤兑，以他的能力能不能救，还不知道，但就算不行，自己也有机会获得未来汇丰银行旗下恒生的股票，那也是划算的，毕竟恒生的基础已经被何善衡打的非常牢固，汇丰管理之下，也一样会是一笔好的投资。
而只有先成为股东，哪怕是小股东，到时候就可以名正言顺的干预这件事，不算跟汇丰对着干了。
何善衡笑说道：“那好，等后续有了进展，我再邀请杨生与其他股东一起去恒生银行总部商量这件事。”
“行。”杨文东点点头，
又是闲聊一会后，何善衡便离开了。
回到长兴大厦后，杨文东也立刻叫来了郑志杰，问道：“我们集团在恒生银行，有多少的贷款？”
“大概4000万港元左右。”郑志杰回道：“这些年我们收购的不少物业、地皮，都是自己出小头，恒生银行与东亚出大头；
而两家银行之间，恒生银行的规模更大，所以合租的也多，而且长兴实业那边的工厂投资，也有部分是跟恒生银行合作，但不是很多。”
“那差不多了。”杨文东点点头，又说道：“眼下已经快要年中了，按照我们之前的计划，开始套现手中的非核心物业吧。
除了中环大厦、港岛的一些优质临街商铺，或者一些其他方面优质的物业，其他的全部抛售，要在年底之前，全部套现。”
如果只是少部分地皮物业，那等到最后一两个月套现也不是问题；但涉及到数百万尺的面积，这么大就必须要早点套现了，给市场一个缓冲吸收的时间。
不赚最后一分钱，是很多大佬的口头名言，本身这句话也对，但现实也是他们赚不到最后一分钱，因为套现大规模资产也需要时间。
“好的，我这就去安排。”郑志杰答应说道，他也早就知道了老板的打算，从去年就开始战略收缩，到了今天也就准备彻底离场套现了。
杨文东又道：“另外，套现出来的资金，涨幅算我们的，之前欠的贷款，也直接还给各大银行。”
“还给银行？不考虑可以留下来一部分，等待其他用途吗？”郑志杰反问道。
杨文东摇头说道：“短时间之内，我不太看好香港的经济了，至于其他地方的投资，直接与本地银行合作就行了，这还能拉拢本地势力。”
这也算是杨文东给恒生银行在挤兑前还一份大礼了，有了自己套现后的部分资金，那面对挤兑，至少能多熬两天.
当然，能不能起到决定性帮助、或者最近半年恒生又会不会将这笔资金贷出去，那就是他控制不了的了。
郑志杰答应说道：“好的，我明白了。”
“嗯”杨文东又道：“另外除了物业，现有的租赁业务，也需要尽快的与客户签署5年协议，便宜些也行。”
现在的便宜，自然是针对现在的租金，但只要到了明年年底，香港的房价房租都会下跌一半以上；到了67年更是只有两成。
如果是个人租赁，杨文东还不会做的这么绝，但既然都是做生意的，那就看自己的眼光了，反正一切都不会强迫。
当然，如果真的出现部分公司租不起租金、而他们退场后又租不出去，那他也可以适当的降租，这样又能获得一定的好名声，一举多得了。
郑志杰笑说道：“没问题，这件事也早在计划中了。”
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真是巧，书里写到银行挤兑，现实中也有挤兑了……
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“他说按照您的时间。”助理又说道：“您最近的时间，后天下午有空。”
杨文东说道：“行，那就后天下午，在四季酒店1号总统套房见面。”
助理道：‘好的，我这就去安排。’
第三天，杨文东便在四季酒店见到了何善衡，二人一番寒暄之后；
何善衡直入主题，道：“杨生，你觉得我恒生银行如何？”
“这个如何，是什么意思？”杨文东有些不解的问道。
这不明不白的来了句，杨文东是真的没理解。
何善衡笑说道：“我的意思是从未来规模、发展趋势、现有潜力这些方面？”
“这些当然很好。”杨文东点点头说道：“如今恒生银行已经是香港最大的华资银行了，规模比起当初的廖创兴银行，要大的多；
而且廖创兴银行当初什么情况，大家都知道，完全就是不顾风险强行扩张，而今天的恒生则好的多了。”
虽说恒生银行也即将发生挤兑，也造成了整个银行的崩溃，但实际上真不能怪它，因为任何银行也扛不住无限的挤兑，再正常也不行；
恒生银行这些年虽然发展速度很快，可却没激进，完全就是靠着早期经营的名气、根基，然后趁着60年代初香港经济大爆发，从而发展迅速。
“哈哈，多谢夸奖，不过我自认为比起杨生的长兴集团还是要差不少的。”何善衡笑了笑，又问道：“那杨生有没有兴趣入股我恒生银行？”
杨文东惊讶问道：“恒生银行要接受融资？你们应该不差钱吧？难道有什么大计划？”
这的确也让他有些意外了，恒生银行这几年发展如此顺利，在现有业务范围内资金肯定是没问题的，除非有什么大计划投资，需要额外的资金，比如前几年东亚银行为了扩张，就曾经引入外部资金。
只是当时的杨文东资本还不够雄厚，加上从战略意义上也给不了东亚银行足够的帮助，所以他也就没寻求参与这个事。
“倒是没有什么大的投资计划，而是我准备让恒生上市了。”何善衡笑说道。
“恒生上市？”杨文东顿了顿说道：“港交所那边，对于华资资本可不是很欢迎的，想进去没那么容易。”
在1969年，李福兆成立远东交易所之前，香港只有一家港交所，而这交易所自然就是英资资本控制，基本上也只欢迎英资资本，或者少数特殊公共企业，其他华人资本想在这里上市很难的。
逻辑也很简单，韭菜的数量也是有限的，英资大公司自己都不够割了，这么可能同意其他华人加入进来，特别是是如果华资资本借助上市后获得大量资金与名气后，那只会反过来与英资抢市场，毕竟香港的大部分企业，都是在港岛内部赚钱的。
“是很难，但并非没有机会。”何善衡笑说道：“如今港交所的上市公司大部分都是英资，这已经引起了很多华资资本以及传媒甚至华人官员的不满。
我恒生如今也是香港最大的华资银行，由我出头来推动这件事再合理不过了，只要我这次成功了，那以后其他华资上市，就容易多了。”
杨文东点点头，说道：“话是不假，可这样做，就会得罪不少英资资本、甚至港府，这样值得吗？”
“值得的，不管从我的角度还是华人的角度，总要有人做这件事。”何善衡又说道：“恒生银行发展到今天的地步，如果想再进一步，也需要上市才行，只有上市了，那不仅仅可以在香港获得巨大名气，还有机会，进军其他海外市场。”
“你准备进军海外其他市场？这可不容易啊。”杨文东问道。
何善衡点点头道：“是不容易，可怎么着也得试试，要不然困在香港这样的一座城市，又能有什么前途？上限都死了。
只有走出海外，在海外做出成绩，才有可能更进一步，如同杨生的长兴实业一般。”
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原先历史上，恒生银行在65年一场挤兑彻底被汇丰收购，何家虽然还挂着职位，有着经营权，但已经没有什么决定权利了，估计原先的大计划也都被汇丰叫停了。
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“彼此彼此，杨生可是比我强多了，听说都准备去英国投资了？”何善衡笑了笑说道：“但是最近英国比较乱，你也要注意点。”
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这第一也是上市的需求，需要有多家股东，第二也是考虑到集合多家华资的力量，那我们就有更高的成功概率。”
“你想让我入股多少？”杨文东问道。
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“估价呢？”杨文东又问道。
何善衡摇头说道：“这个目前还不好说，等我寻求到其他华资资本后，到时候统一估价。”
“也行。”杨文东点点头说道：“那2、3个百分点也没问题，等你这边确认好了后，我们再考虑下一步。”
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而只有先成为股东，哪怕是小股东，到时候就可以名正言顺的干预这件事，不算跟汇丰对着干了。
何善衡笑说道：“那好，等后续有了进展，我再邀请杨生与其他股东一起去恒生银行总部商量这件事。”
“行。”杨文东点点头，
又是闲聊一会后，何善衡便离开了。
回到长兴大厦后，杨文东也立刻叫来了郑志杰，问道：“我们集团在恒生银行，有多少的贷款？”
“大概4000万港元左右。”郑志杰回道：“这些年我们收购的不少物业、地皮，都是自己出小头，恒生银行与东亚出大头；
而两家银行之间，恒生银行的规模更大，所以合租的也多，而且长兴实业那边的工厂投资，也有部分是跟恒生银行合作，但不是很多。”
“那差不多了。”杨文东点点头，又说道：“眼下已经快要年中了，按照我们之前的计划，开始套现手中的非核心物业吧。
除了中环大厦、港岛的一些优质临街商铺，或者一些其他方面优质的物业，其他的全部抛售，要在年底之前，全部套现。”
如果只是少部分地皮物业，那等到最后一两个月套现也不是问题；但涉及到数百万尺的面积，这么大就必须要早点套现了，给市场一个缓冲吸收的时间。
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“好的，我这就去安排。”郑志杰答应说道，他也早就知道了老板的打算，从去年就开始战略收缩，到了今天也就准备彻底离场套现了。
杨文东又道：“另外，套现出来的资金，涨幅算我们的，之前欠的贷款，也直接还给各大银行。”
“还给银行？不考虑可以留下来一部分，等待其他用途吗？”郑志杰反问道。
杨文东摇头说道：“短时间之内，我不太看好香港的经济了，至于其他地方的投资，直接与本地银行合作就行了，这还能拉拢本地势力。”
这也算是杨文东给恒生银行在挤兑前还一份大礼了，有了自己套现后的部分资金，那面对挤兑，至少能多熬两天.
当然，能不能起到决定性帮助、或者最近半年恒生又会不会将这笔资金贷出去，那就是他控制不了的了。
郑志杰答应说道：“好的，我明白了。”
“嗯”杨文东又道：“另外除了物业，现有的租赁业务，也需要尽快的与客户签署5年协议，便宜些也行。”
现在的便宜，自然是针对现在的租金，但只要到了明年年底，香港的房价房租都会下跌一半以上；到了67年更是只有两成。
如果是个人租赁，杨文东还不会做的这么绝，但既然都是做生意的，那就看自己的眼光了，反正一切都不会强迫。
当然，如果真的出现部分公司租不起租金、而他们退场后又租不出去，那他也可以适当的降租，这样又能获得一定的好名声，一举多得了。
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