第479章 大抄底的开始
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时间很快就到了6月初，与原先历史上一样，同样的事情还是发生了，于是，整个地产、股市、经济如同血崩一般，大幅度下跌.
3号，郑志杰、方先名来到了杨文东的办公室；
“杨生，这是我们在前面半年统计的负债较重的物业数据。”郑志杰先是交出一份文件，数十页厚度，并接着说道：“其中大部分是在港岛，部分在九龙半岛，面积都不算很小，低于5000尺的我基本上没统计。”
以长兴集团的规模，即使要抄底，也不可能选择一些小型面积的物业或者住宅，除非是整栋的物业但隶属于不同业主，要是出售的多，那才会考虑一下。
杨文东接过资料后认真的看了起来，这份文件前面是目录，一共列了300多物业，后面则是对应着每一份物业的介绍，包括位置、面积、大概户型、现有的租客状态等等.都是手写的资料，看起来也费了一番功夫了。
大概看完后，杨文东问道：“这些里面的物业，都是准备出售的吗？”
“大概有1/3在寻求出售。”郑志杰回答道：“本身这些物业的业主靠着这个物业就负债很重，银行逼债，加上如今的局势，很多人也想移民，所以他们就想着要套现了。”
“才1/3？这比我想象的还要少啊。”杨文东倒是有些意外了。
他可是特意通过银行关系，找到了一批持有优质物业且负债较重的人群，按理说这些人是有着很强的出售欲望的。
郑志杰则道：“杨生，其实三分之一这个比例已经很高了，这还只是不到半个月的时间他们的反馈，随着时间走下去，再加上我也会适当与他们接触，那我估计三分之二以上会出售物业套现。”
旁边的方先名也说道：“是的，杨生，其实现在很多报纸上都在讨论移民，可实际上只是这些人在发声而已，真正移民的还是少数；很多人还是会持续观望的，甚至很多英资都没有转移。”
“说的也是。”杨文东点点头，道：“那老郑，就按照这份清单，先联系想要出售的，等他们手中物业买下来后，再逐步与其他人沟通，看看能不能买下；
另外时刻关注市场，我们的统计也不可能完美，肯定有很多人或者公司还会继续出售一些不错的物业，特别是一些手中物业较多的英资公司，他们主业在香港，想迁移也不可能，但可能会套现部分物业或者产业。”
香港虽然只是个城市，但几百万人口，就算有不错物业的只有一万人，那自己这边也不可能调查清楚所有他们的信息，因此在半年前，杨文东就安排调查。
而现如今经济到了最低谷，移民趋势明显，那肯定还会有很多人会突然间想套现手中资产，这些人就只能在这段时间才能发现了。
“好的，我这就准备与他们联系。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“另外荣耀电子、家乐福、TVB几家，他们也在之前就看好了部分地产物业，想要买下来用于自己以后的运营需求，你跟他们沟通一下，将他们要的地买下来；
早前我让他们多找一些地皮，是为了避免有可能会出现看中的地皮人家业主不卖，你这边去沟通，如果发现他们都卖，那就都拿下来，暂时不用也可以先持有。”
既然知晓会有这样的危机，那自然是有备无患的，多的也可以收购，被旗下公司看好的物业，基本上各方面都不差。
“没问题。”郑志杰点头说道。
杨文东又看向方先名，道：“老方，现如今股市也一样暴跌，你这边也需要做好准备，第一件事就是收购金门集团，我要他的建筑公司还有中环的金门大厦，如果让你在股市上暗中收购，你能收购多少而不被外人发现？”
方先名回道：“如果只是股市的话，大概15%左右，现在很多人都有套现股票的情绪，跟地产一样，我们收购起来会很轻松，而且交易量上升后会导致股价适当上涨，那只会让部分人出售股票。
不过这也是有极限的，一旦交易量与股价涨的太多，在整个市场上与其他股票形成很明显的对比，那就会引起怀疑。
想获得更多的股票，要么与金门集团的多家股东联系，要么就直接与金门管理层联系，这就等于直接收购了。”
“行，那就先在股市上收购股票。”杨文东点点头说道：“等差不多了再与股东谈，最后与他们管理层谈，只有我们手中有了筹码，那金门管理层才可能会答应我们的要求。”
做事也是要循序渐进的，如果手中啥股票都没有，那想收购对方，如果对方同意还好，不同意被提防了，那就可能没机会了。
“好的，我这就安排准备开始在股市上扫货。”方先名答应说道。
杨文东点点头，又道：“那第二个目标，就是黄埔集团。”
“黄埔？”方先名顿了顿说道：“杨生，黄埔集团之前不是准备交给和记来收购吗？”
杨文东道：“对，黄埔的特殊在于股市流通比较少，让和记这家英资洋行进行善意收购是最方便的，不过这不影响我收购一部分股票；
跟金门集团一样，先在股市收购，然后联系对方股东，先入股再说，获得一个董事席位就行了；
黄埔集团旗下有港口，这是港英政府以及英资财团的核心产业，我先借着入股获得董事席位来试探一下港府；
如果他们不同意，那以后就与和记合作，我想祁德尊也是非常乐意看到我和他一起掌控和记。”
ZZ是需要试探的，如果是在66年之前，他也不会特意测试，但如今67年了，港英政府甚至都想到要打包回英国，那这种时候就是自己逐步试探曾经其维持英资利益底线的时候了。
这时，郑志杰也说道：“杨生说的很对，我们自己先拿下一个董事也是好的；
至于和记那边，他自己运营就行了，祁德尊这个人也很有能力，不会亏的，我听说早在今年年初他就开始大规模收购物业及其他英资公司了，他的观点显然跟我们一样。”
“这也是我当初要投资他的原因，祁德尊虽然是英国人，但他确实靠着自己白手起家成功的，比凯瑟克家族强多了。”杨文东点点头，又道：“老方，和记那边你也要注意，他的资金应该也是有限的，如果他增股融资，那我们也要投入一点进去，增加股份，保持20%比例。”
不管黄埔公司怎么样，现在的和记本身也是非常优质的投资对象，因为原先历史上和记收购黄埔也是在70年代后期被汇丰控制的时代，而这之前，在祁德尊的带领下，和记的股票从早期的一亿港元不到，变成72年底的70亿港元惊人市值，差点威胁到了怡和的第一财团地位。
不过也并非真的涨了接近一百倍，而是不断地融资稀释股份获得资金，所以杨文东作为大股东，如果什么都不做，那持股比例也会下降，趁着现在股价低，他自然要保证自己的股份额度不变。
方先觉答应说道：“没问题。”
杨文东接着说道：“那第四个目标，我要你暗中收购怡和、置地以及九龙仓的股票。”
“怡和集团？”方先名与郑志杰面色大变，问道：“杨生，您是想？”
“这个不用担心，只是收购股票就行。”杨文东摇摇头说道：“而且这会是一个长期规划，慢慢来，可能会持续很多年，所以今年只是趁着股价低多收购一点就行，核心目标是不惊动怡和的管理层，达成目的。”
香港英资之中，除了“准央行”汇丰之外，最优质的资产就属于怡和与太古了，后者被其家族控制50%股权，所以不作考虑，前者控制的置地与九龙仓，足以让任何人眼馋，大批的港岛及九龙半岛核心位置的物业。
任何华人都想吞并置地九龙仓，原先历史上的李嘉成与包玉冈都曾经下过手，自己自然也会更早，67年就是一个不错的开始。
“好的，没问题。”方先名答应说道，
他也明白老板的意思了，图谋未来.只是怡和可以说是港英旗下最大的英资财团，论实力不低于长兴，想收购谈何容易，且即使未来长兴集团发展的更好，可港英政府那一关怎么过？
“还有最后一个目标。”杨文东顿了顿说道：“我要你收购牛奶国际的股票。”
“杨生是想收购牛奶国际公司吗？”郑志杰道：“牛奶公司虽然曾经是英资，但这些年已经被周锡年爵士控制了，算是华资企业。
而牛奶国际手中有着大量优质地皮，如果收购了，对我们长兴地产是很有帮助的。”
“牛奶国际除了地产，其牛奶、制冰、食物等产业对屈臣氏的帮助也很大。”杨文东点点头说道：“先入股，收购的话看以后情况再说，周锡年在香港很有声望，我们对其发动恶意收购，会有很不好的影响。”
从利益角度来看，牛奶国际肯定是非常好的资产，要不然几年后置地也不会花费巨大代价收购，可现在的杨文东可以说是华资商界代表，对华人财团下狠手，就不太合适了。
钱有的是方法赚，名却是需要花很长时间维护的，多少商人在有钱之后为了名花费重金就是这个道理。
先成为牛奶国际的股东，这不会有什么问题，至于后面怎么布局，那就再看置地会不会同样操作了。
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3号，郑志杰、方先名来到了杨文东的办公室；
“杨生，这是我们在前面半年统计的负债较重的物业数据。”郑志杰先是交出一份文件，数十页厚度，并接着说道：“其中大部分是在港岛，部分在九龙半岛，面积都不算很小，低于5000尺的我基本上没统计。”
以长兴集团的规模，即使要抄底，也不可能选择一些小型面积的物业或者住宅，除非是整栋的物业但隶属于不同业主，要是出售的多，那才会考虑一下。
杨文东接过资料后认真的看了起来，这份文件前面是目录，一共列了300多物业，后面则是对应着每一份物业的介绍，包括位置、面积、大概户型、现有的租客状态等等.都是手写的资料，看起来也费了一番功夫了。
大概看完后，杨文东问道：“这些里面的物业，都是准备出售的吗？”
“大概有1/3在寻求出售。”郑志杰回答道：“本身这些物业的业主靠着这个物业就负债很重，银行逼债，加上如今的局势，很多人也想移民，所以他们就想着要套现了。”
“才1/3？这比我想象的还要少啊。”杨文东倒是有些意外了。
他可是特意通过银行关系，找到了一批持有优质物业且负债较重的人群，按理说这些人是有着很强的出售欲望的。
郑志杰则道：“杨生，其实三分之一这个比例已经很高了，这还只是不到半个月的时间他们的反馈，随着时间走下去，再加上我也会适当与他们接触，那我估计三分之二以上会出售物业套现。”
旁边的方先名也说道：“是的，杨生，其实现在很多报纸上都在讨论移民，可实际上只是这些人在发声而已，真正移民的还是少数；很多人还是会持续观望的，甚至很多英资都没有转移。”
“说的也是。”杨文东点点头，道：“那老郑，就按照这份清单，先联系想要出售的，等他们手中物业买下来后，再逐步与其他人沟通，看看能不能买下；
另外时刻关注市场，我们的统计也不可能完美，肯定有很多人或者公司还会继续出售一些不错的物业，特别是一些手中物业较多的英资公司，他们主业在香港，想迁移也不可能，但可能会套现部分物业或者产业。”
香港虽然只是个城市，但几百万人口，就算有不错物业的只有一万人，那自己这边也不可能调查清楚所有他们的信息，因此在半年前，杨文东就安排调查。
而现如今经济到了最低谷，移民趋势明显，那肯定还会有很多人会突然间想套现手中资产，这些人就只能在这段时间才能发现了。
“好的，我这就准备与他们联系。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“另外荣耀电子、家乐福、TVB几家，他们也在之前就看好了部分地产物业，想要买下来用于自己以后的运营需求，你跟他们沟通一下，将他们要的地买下来；
早前我让他们多找一些地皮，是为了避免有可能会出现看中的地皮人家业主不卖，你这边去沟通，如果发现他们都卖，那就都拿下来，暂时不用也可以先持有。”
既然知晓会有这样的危机，那自然是有备无患的，多的也可以收购，被旗下公司看好的物业，基本上各方面都不差。
“没问题。”郑志杰点头说道。
杨文东又看向方先名，道：“老方，现如今股市也一样暴跌，你这边也需要做好准备，第一件事就是收购金门集团，我要他的建筑公司还有中环的金门大厦，如果让你在股市上暗中收购，你能收购多少而不被外人发现？”
方先名回道：“如果只是股市的话，大概15%左右，现在很多人都有套现股票的情绪，跟地产一样，我们收购起来会很轻松，而且交易量上升后会导致股价适当上涨，那只会让部分人出售股票。
不过这也是有极限的，一旦交易量与股价涨的太多，在整个市场上与其他股票形成很明显的对比，那就会引起怀疑。
想获得更多的股票，要么与金门集团的多家股东联系，要么就直接与金门管理层联系，这就等于直接收购了。”
“行，那就先在股市上收购股票。”杨文东点点头说道：“等差不多了再与股东谈，最后与他们管理层谈，只有我们手中有了筹码，那金门管理层才可能会答应我们的要求。”
做事也是要循序渐进的，如果手中啥股票都没有，那想收购对方，如果对方同意还好，不同意被提防了，那就可能没机会了。
“好的，我这就安排准备开始在股市上扫货。”方先名答应说道。
杨文东点点头，又道：“那第二个目标，就是黄埔集团。”
“黄埔？”方先名顿了顿说道：“杨生，黄埔集团之前不是准备交给和记来收购吗？”
杨文东道：“对，黄埔的特殊在于股市流通比较少，让和记这家英资洋行进行善意收购是最方便的，不过这不影响我收购一部分股票；
跟金门集团一样，先在股市收购，然后联系对方股东，先入股再说，获得一个董事席位就行了；
黄埔集团旗下有港口，这是港英政府以及英资财团的核心产业，我先借着入股获得董事席位来试探一下港府；
如果他们不同意，那以后就与和记合作，我想祁德尊也是非常乐意看到我和他一起掌控和记。”
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这时，郑志杰也说道：“杨生说的很对，我们自己先拿下一个董事也是好的；
至于和记那边，他自己运营就行了，祁德尊这个人也很有能力，不会亏的，我听说早在今年年初他就开始大规模收购物业及其他英资公司了，他的观点显然跟我们一样。”
“这也是我当初要投资他的原因，祁德尊虽然是英国人，但他确实靠着自己白手起家成功的，比凯瑟克家族强多了。”杨文东点点头，又道：“老方，和记那边你也要注意，他的资金应该也是有限的，如果他增股融资，那我们也要投入一点进去，增加股份，保持20%比例。”
不管黄埔公司怎么样，现在的和记本身也是非常优质的投资对象，因为原先历史上和记收购黄埔也是在70年代后期被汇丰控制的时代，而这之前，在祁德尊的带领下，和记的股票从早期的一亿港元不到，变成72年底的70亿港元惊人市值，差点威胁到了怡和的第一财团地位。
不过也并非真的涨了接近一百倍，而是不断地融资稀释股份获得资金，所以杨文东作为大股东，如果什么都不做，那持股比例也会下降，趁着现在股价低，他自然要保证自己的股份额度不变。
方先觉答应说道：“没问题。”
杨文东接着说道：“那第四个目标，我要你暗中收购怡和、置地以及九龙仓的股票。”
“怡和集团？”方先名与郑志杰面色大变，问道：“杨生，您是想？”
“这个不用担心，只是收购股票就行。”杨文东摇摇头说道：“而且这会是一个长期规划，慢慢来，可能会持续很多年，所以今年只是趁着股价低多收购一点就行，核心目标是不惊动怡和的管理层，达成目的。”
香港英资之中，除了“准央行”汇丰之外，最优质的资产就属于怡和与太古了，后者被其家族控制50%股权，所以不作考虑，前者控制的置地与九龙仓，足以让任何人眼馋，大批的港岛及九龙半岛核心位置的物业。
任何华人都想吞并置地九龙仓，原先历史上的李嘉成与包玉冈都曾经下过手，自己自然也会更早，67年就是一个不错的开始。
“好的，没问题。”方先名答应说道，
他也明白老板的意思了，图谋未来.只是怡和可以说是港英旗下最大的英资财团，论实力不低于长兴，想收购谈何容易，且即使未来长兴集团发展的更好，可港英政府那一关怎么过？
“还有最后一个目标。”杨文东顿了顿说道：“我要你收购牛奶国际的股票。”
“杨生是想收购牛奶国际公司吗？”郑志杰道：“牛奶公司虽然曾经是英资，但这些年已经被周锡年爵士控制了，算是华资企业。
而牛奶国际手中有着大量优质地皮，如果收购了，对我们长兴地产是很有帮助的。”
“牛奶国际除了地产，其牛奶、制冰、食物等产业对屈臣氏的帮助也很大。”杨文东点点头说道：“先入股，收购的话看以后情况再说，周锡年在香港很有声望，我们对其发动恶意收购，会有很不好的影响。”
从利益角度来看，牛奶国际肯定是非常好的资产，要不然几年后置地也不会花费巨大代价收购，可现在的杨文东可以说是华资商界代表，对华人财团下狠手，就不太合适了。
钱有的是方法赚，名却是需要花很长时间维护的，多少商人在有钱之后为了名花费重金就是这个道理。
先成为牛奶国际的股东，这不会有什么问题，至于后面怎么布局，那就再看置地会不会同样操作了。
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